organizzazione gestione braccia di lunghezza - Arms-length management organisation
Nel Regno Unito , un'organizzazione gestione bracci di lunghezza ( ALMO ) è un'organizzazione senza scopo di lucro società che fornisce servizi di alloggio per conto di un ente locale . Di solito un ALMO è istituito l'autorità per gestire e migliorare tutto o parte del suo patrimonio immobiliare. La proprietà del patrimonio edilizio in sé rimane normalmente con l'ente locale. A partire da luglio 2008 settanta almos gestivano oltre la metà di tutte le case popolari del Regno Unito, composta da più di un milione di proprietà. Questo numero da allora ha ridotto le autorità locali hanno preso servizi di back in-house o magazzino è stato trasferito, del 2016 ci sono 37 Almos che gestiscono quasi un terzo delle case popolari, circa mezzo milione di Consiglio e case ALMO.
Contenuto
Proprietà
Almos sono di proprietà di enti locali ed operano secondo i termini di un accordo di gestione tra l'autorità e l'organizzazione. Un ALMO è gestita da una (spesso non retribuito) consiglio di amministrazione, che comprende gli inquilini, nominati dalle autorità locali, e membri indipendenti. Almeno un terzo di una scheda ALMO è normalmente costituito da inquilini.
Il lavoro di un ALMO può toccare e sovrapporsi con quello di un'organizzazione gestione tenant (TMO).
Scopo
Istituzione di un ALMO separa il giorno per giorno ruolo di gestione degli alloggi del padrone di casa dal più ampio ruolo di custodia strategico dell'ente locale. Tuttavia, l'autorità locale mantiene normalmente la proprietà della casa e gli inquilini rimangono inquilini sicuri dell'autorità locale. I ministri non danno il consenso alla creazione di una nuova ALMO, senza una chiara evidenza che il Consiglio ha consultato i suoi inquilini e affittuari e può dimostrare un equilibrio di sostegno da parte loro per la proposta ALMO. A differenza di un trasferimento stock da una cooperativa edilizia , i consigli possono trasferire la gestione del loro alloggio a un ALMO senza tenere una scheda elettorale, anche se molti consigli impegnano una scheda elettorale in ogni caso.
Attraverso il programma ALMO, Comunità e degli enti locali (CLG) offrono ulteriori risorse per le spese di realizzazione del Decent Homes standard per i consigli che ha istituito Almos che sono stati valutati come 2 * (buono) o 3 * (eccellente) sul controllo da parte del Corpo Ispettorato (che faceva parte della Commissione di verifica ).
Un certo numero di Almos stanno valutando la possibilità di procedere con la costruzione di nuove abitazioni che sarebbe di proprietà e gestito dalla ALMO. La capacità di Álmos di intraprendere nuove costruzioni è considerato dal governo per essere un modo per Álmos di sviluppare ed essere finanziariamente sostenibili dopo il 2010, cioè dopo la data prevista Decent Homes.
critiche
Dal momento che almos sono organizzazioni senza scopo di lucro che possono ricevere finanziamenti aggiuntivi da parte del governo, dipendenti sulle prestazioni, si può sostenere che i tagli dei costi sono inevitabili. Alcuni dicono che, di conseguenza, le condizioni e pagare per il loro personale (tranne la gestione) è molto più basso rispetto al settore privato, portando ad un alto livello di turnover del personale. Tuttavia, l'unico costo aggiuntivo inevitabile di un ALMO sono per loro dispositivi di governo, tipicamente meno dell'1% dei costi di gestione.
Critici del sistema, quali ALMO difendere alloggiamento Consiglio (DCH), hanno caratterizzato Álmos come un passo di trasferimento di magazzino, in aree in cui il sarebbe stata precedentemente politicamente inaccettabile.
Livello di successo
La Federazione Nazionale della Almos ha dichiarato che al marzo del 2008, il 77% degli inquilini ha riferito soddisfazione gestione degli alloggi ALMO. Hanno anche dichiarato che il 90% dei Almos, che sono stati ispezionati ottenuto un 2 o 3 stelle, essendo quindi ammissibili al finanziamento supplementare. Riferiscono anche significativi risparmi di efficienza e una maggiore calendario per raggiungere il Decent Homes standard per gran parte delle abitazioni del paese stock.
Nel 2009 il governo ha dirottato i soldi da Almos alla costruzione di nuove case. Consigli che aveva promosso Álmos al fine di accedere al finanziamento in più, e gli inquilini che avevano stato coinvolto, sentiti traditi per la decisione.
Regime fiscale
Un ALMO non può beneficiare delle stesse esenzioni fiscali come un ente locale . Di conseguenza, dopo aver discusso con KPMG , HM Revenue & Customs hanno pubblicato una guida che gli stati che hanno fornito determinate condizioni saranno visualizzare attività tra l'ALMO e l'ente locale come attività di negoziazione e così qualsiasi profitto derivante non imponibili .
Elenco dei Álmos
Un elenco di Almos si possono trovare sul sito web per la Federazione Nazionale di Álmos, insieme alle copie dei rapporti di ispezione e il numero di stelle raggiunti al momento dell'ispezione.