gentrificazione -Gentrification

Edifici su Mainzer Straße a Berlino
Edifici danneggiati dell'inizio del XX secolo accanto a una nuova torre loft nella Colonia Roma di Città del Messico
Gentificazione nel quartiere Praga di Varsavia

La gentrificazione è il processo di cambiamento del carattere di un quartiere attraverso l'afflusso di residenti e imprese più benestanti . È un argomento comune e controverso nella politica e nella pianificazione urbana . La gentrificazione spesso aumenta il valore economico di un quartiere, ma il conseguente spostamento demografico può diventare esso stesso un problema sociale importante. La gentrificazione spesso sposta la composizione razziale o etnica di un quartiere e il reddito familiare medio sviluppando alloggi e attività commerciali nuovi e più costosi in uno stile architettonico gentrificato ed estendendo e migliorando risorse che non erano state precedentemente accessibili.

Il processo di gentrificazione è in genere il risultato di una crescente attrazione verso un'area da parte di persone con redditi più elevati che si riversano dalle città, paesi o quartieri vicini. Ulteriori passi sono l'aumento degli investimenti in una comunità e nelle relative infrastrutture da parte di aziende di sviluppo immobiliare , governo locale o attivisti della comunità e il conseguente sviluppo economico , maggiore attrazione per le imprese e tassi di criminalità inferiori . Oltre a questi potenziali benefici, la gentrificazione può portare alla migrazione e allo sfollamento della popolazione. Tuttavia, alcuni vedono la paura dello sfollamento, che domina il dibattito sulla gentrificazione, come un ostacolo alla discussione su approcci autentici progressisti per distribuire i benefici delle strategie di riqualificazione urbana .

Origine ed etimologia

Gentrificazione simbolica a Prenzlauer Berg, Berlino

Gli storici affermano che la gentrificazione ebbe luogo nell'antica Roma e nella Britannia romana , dove nel III secolo d.C. grandi ville stavano sostituendo piccoli negozi. La parola gentrificazione deriva da gentry , che deriva dalla parola francese antica genterise , "di nascita gentile" (XIV secolo) e "gente di nascita gentile" (XVI secolo). In Inghilterra, la nobiltà terriera denotava la classe sociale, composta da gentiluomini (e gentiluomini, come erano conosciuti a quel tempo). La sociologa britannica Ruth Glass è stata la prima a usare la "gentrificazione" nel suo senso attuale. Lo usò nel 1964 per descrivere l'afflusso di persone della classe media che sfollavano i lavoratori residenti delle classi inferiori nei quartieri urbani; il suo esempio era Londra , e i suoi distretti della classe operaia come Islington :

Uno dopo l'altro, molti dei quartieri popolari di Londra sono stati invasi dalle classi medie, superiori e inferiori. Scuole e cottage squallidi e modesti - due stanze sopra e due sotto - sono stati presi in consegna, quando i loro contratti di locazione sono scaduti, e sono diventati residenze eleganti e costose ... Una volta che questo processo di "gentrificazione" inizia in un quartiere, va avanti rapidamente , fino a quando tutti o la maggior parte degli occupanti originari della classe operaia non saranno spostati e l'intero carattere sociale del distretto non sarà cambiato.

Negli Stati Uniti, il rapporto Health Effects of Gentrification dei Centers for Disease Control and Prevention definisce il concetto immobiliare di gentrificazione come "la trasformazione dei quartieri da un valore basso a un valore elevato. Questo cambiamento ha il potenziale di causare lo sfollamento di residenti di lunga data e imprese ... quando i residenti di vecchia data o originari del quartiere si trasferiscono da un'area gentrificata a causa di affitti, mutui e tasse sulla proprietà più elevati . La gentrificazione è un problema abitativo, economico e sanitario che influisce sulla storia e sulla cultura di una comunità e riduce il capitale sociale . Spesso cambia le caratteristiche di un quartiere, ad esempio la composizione etnico-razziale e il reddito familiare, aggiungendo nuovi negozi e risorse in quartieri precedentemente in rovina".

Studiosi ed esperti hanno applicato una varietà di definizioni alla gentrificazione dal 1964, alcune orientate ai gentrificatori, altre orientate agli sfollati e alcune una combinazione di entrambe. La prima categoria include la definizione di Hackworth (2002) "la produzione di spazio per utenti progressivamente più abbienti". La seconda categoria include la definizione di Kasman "la riduzione degli spazi residenziali e commerciali accessibili ai residenti a basso reddito". L'ultima categoria include Rose, che descrive la gentrificazione come un processo "in cui i membri della 'nuova classe media' si trasferiscono e rimodellano fisicamente e culturalmente i quartieri centrali della classe operaia".

Kennedy e Leonard (2001) affermano nel loro rapporto della Brookings Institution che "il termine 'gentrificazione' è sia impreciso che piuttosto politicamente carico", suggerendo la sua ridefinizione come "il processo mediante il quale le famiglie a reddito più alto spostano i residenti a reddito più basso di un quartiere, cambiando il carattere e sapore essenziale di quel quartiere", distinguendolo così dal diverso processo socio-economico di "rivitalizzazione del quartiere (o urbano)", sebbene i termini siano talvolta usati in modo intercambiabile.

I geografi tedeschi hanno una visione più distanziata della gentrificazione. La vera gentrificazione è vista come una mera questione simbolica che si verifica in un numero limitato di luoghi e blocchi, il valore simbolico e la visibilità nel discorso pubblico sono superiori alle tendenze migratorie effettive. Gerhard Hard, ad esempio, presume che il volo urbano sia ancora più importante della gentrificazione dei centri urbani. La studiosa del Volkskunde Barbara Lang ha introdotto il termine "gentrificazione simbolica" in relazione al Mythos Kreuzberg a Berlino. Lang presume che le lamentele sulla gentrificazione provengano spesso da coloro che sono stati responsabili del processo in gioventù. Quando ex studenti e bohémien iniziano a crescere famiglie e a guadagnare denaro con lavori meglio pagati, diventano gli yuppie che affermano di non amare. Berlino in particolare è una vetrina di intensi dibattiti sui simboli della gentrificazione, mentre i processi effettivi sono molto più lenti che in altre città. Il quartiere cittadino di Prenzlauer Berg è, tuttavia, un manifesto della gentrificazione della capitale, poiché questa zona in particolare ha subito una rapida trasformazione negli ultimi due decenni. Questo porta a sentimenti contrastanti tra la popolazione locale. Il neologismo Bionade-Biedermeier è stato coniato su Prenzlauer Berg. Descrive l'ambiente post-gentrifed dell'ex quartiere della scena alternativa, dove i presunti accessori alternativi di sinistra sono diventati mainstream. La controversia Schwabenhass del 2013 a Berlino, che ha attribuito la colpa della gentrificazione a Prenzlauer Berg agli svevi benestanti della Germania sudoccidentale, ha visto l'uso diffuso di insulti etnici inter-tedeschi che sarebbero stati ritenuti inaccettabili se usati contro gli stranieri.

Gli economisti americani descrivono la gentrificazione come un ciclo naturale: i benestanti preferiscono vivere nel più nuovo patrimonio immobiliare. Ogni decennio di crescita di una città, viene costruito un nuovo anello di alloggi. Quando le abitazioni al centro hanno raggiunto la fine della loro vita utile e diventano a buon mercato, i benestanti gentrificano il quartiere. La spinta verso l'esterno dal centro cittadino continua mentre le abitazioni in ogni anello raggiungono la fine della loro vita economica. Osservano che la gentrificazione ha tre interpretazioni: (a) "ottimo, il valore della mia casa sta salendo, (b) il caffè è più costoso, ora che abbiamo uno Starbucks , e (c) io e i miei vicini non possiamo più permetterci vivere qui ( spostamento comunitario )”.

Cause

Londra e Palen

Esistono diversi approcci che tentano di spiegare le radici e le ragioni alla base della diffusione della gentrificazione. Palen & London (1984) hanno compilato un elenco di cinque spiegazioni:

  1. demografico-ecologico,
  2. Socioculturale,
  3. politico-economico,
  4. reti comunitarie, e
  5. movimenti sociali.

Demografico-ecologico

La prima teoria, demografico-ecologica, tenta di spiegare la gentrificazione attraverso l'analisi demografica: popolazione, organizzazione sociale, ambiente e tecnologia. Questa teoria si riferisce spesso al numero crescente di persone di età compresa tra i 25 ei 35 anni negli anni '70, o alla generazione del baby boom. Poiché il numero di persone che cercavano un alloggio è aumentato, è aumentata anche la domanda di alloggi. L'offerta non poteva tenere il passo con la domanda; quindi le città sono state "riciclate" per soddisfare tali richieste.

I baby boomer alla ricerca di un alloggio erano molto diversi, demograficamente, dai loro predecessori cacciatori di case. Si sono sposati in età avanzata e hanno avuto meno figli, ei loro figli sono nati più tardi. Le donne, sia single che sposate, stavano entrando nella forza lavoro a tassi più elevati, il che ha portato a un aumento delle famiglie con doppio salario. Queste famiglie erano tipicamente composte da coppie giovani e più benestanti senza figli. Poiché queste coppie non avevano figli e non erano preoccupate per le condizioni delle scuole e dei campi da gioco , hanno scelto di vivere nel centro della città, nelle immediate vicinanze del loro lavoro. Queste persone più benestanti di solito avevano lavori da colletti bianchi, non da colletti blu. Poiché questi colletti bianchi volevano vivere più vicino al lavoro, era più probabile che un quartiere con più lavori impiegatizi venisse invaso; il rapporto tra attività amministrativa e invasione era positivamente correlato.

Socioculturale

La seconda teoria proposta da London e Palen si basa su una spiegazione socioculturale della gentrificazione. Questa teoria sostiene che i valori, i sentimenti, gli atteggiamenti, le idee, le convinzioni e le scelte dovrebbero essere usati per spiegare e prevedere il comportamento umano, non i dati demografici o le "unità di analisi strutturali" (cioè le caratteristiche delle popolazioni). Questa analisi si concentra sul cambiamento di atteggiamenti, stili di vita e valori della classe media e medio-alta degli anni '70. Stavano diventando più pro-urbani di prima, scegliendo di non vivere più nelle aree rurali o addirittura suburbane. Questi nuovi valori pro-urbani stavano diventando più salienti e sempre più persone iniziarono a trasferirsi nelle città. Londra e Palen si riferiscono alle prime persone a invadere le città come "pionieri urbani". Questi pionieri urbani hanno dimostrato che il centro città era un luogo "appropriato" e "vitale" in cui vivere, risultando in quello che viene chiamato "centro città chic". Il lato opposto di questa argomentazione è che i valori americani dominanti o ricorrenti determinano dove le persone decidono di vivere, non i valori mutevoli precedentemente citati. Ciò significa che le persone scelgono di vivere in una zona gentrificata per restaurarla, non per alterarla, perché il restauro è un "nuovo modo di realizzare vecchi valori".

Politico-economico

La terza spiegazione teorica della gentrificazione è politico-economica e si divide in due approcci: tradizionale e marxista. L'approccio tradizionale sostiene che fattori economici e politici hanno portato all'invasione del centro città, da cui il nome politico-economico. Il mutevole clima politico e giuridico degli anni '50 e '60 (nuova legislazione sui diritti civili , leggi contro la discriminazione in materia di alloggi e lavoro e desegregazione ) ha avuto un ruolo "imprevisto" nella gentrificazione dei quartieri. Una diminuzione dell'accettazione del pregiudizio da parte della società ha portato più neri a trasferirsi in periferia e i bianchi non hanno più rifiutato l'idea di trasferirsi in città. La diminuzione della disponibilità di terreni suburbani e l'inflazione dei costi degli alloggi suburbani hanno anche ispirato l'invasione delle città. L'approccio marxista nega l'idea che le influenze politiche ed economiche sulla gentrificazione siano invisibili, ma intenzionali. Questa teoria afferma che "potenti gruppi di interesse seguono una politica di abbandono del centro città fino a quando non si rendono conto che i cambiamenti politici potrebbero produrre enormi profitti". Una volta che il centro città diventa una fonte di reddito, i residenti impotenti vengono spostati con poca o nessuna considerazione da parte dei potenti.

Reti comunitarie

L'approccio community-network è il quarto proposto da London e Palen. Questo vede la comunità come un "gruppo sociale interattivo". Si notano due prospettive: comunità perduta e comunità salvata. La prospettiva perduta della comunità sostiene che il ruolo del quartiere sta diventando più limitato a causa dei progressi tecnologici nei trasporti e nelle comunicazioni. Ciò significa che la comunità locale su piccola scala viene sostituita con organizzazioni politiche e sociali su larga scala. La parte opposta, la parte salvata dalla comunità, sostiene che l'attività della comunità aumenta quando i quartieri vengono gentrificati perché questi quartieri vengono rivitalizzati.

Movimenti sociali

Il quinto e ultimo approccio sono i movimenti sociali. Questo approccio teorico è focalizzato sull'analisi dei movimenti ideologicamente basati, solitamente in termini di relazioni leader-seguace. Coloro che sostengono la gentrificazione sono incoraggiati dai leader (pionieri urbani di successo, élite politico-economiche, sviluppatori di terreni, istituti di credito e persino il governo federale in alcuni casi) a far rivivere il centro città. Gli oppositori sono le persone che attualmente risiedono nelle aree degradate. Sviluppano contromovimenti per ottenere il potere necessario per difendersi dai movimenti dell'élite. Un ottimo esempio è stata la gang rovesciata di Chicago che ha combattuto per anni contro la macchina di Richard J. Daley: gli Young Lords guidati da Jose Cha Cha Jimenez . Hanno occupato le istituzioni del quartiere e condotto massicce manifestazioni per sensibilizzare le persone. Tuttavia, questi contromovimenti possono non avere successo. Anche le persone che sostengono il rilancio dei quartieri sono membri e le loro voci sono quelle che il gentrifier tende a sentire.

Come processo economico

Due teorie sociologiche discrete spiegano e giustificano la gentrificazione: una come processo economico ( teoria della produzione ); l'altro e come processo sociale ( teoria lato consumo ). Entrambi si verificano quando la nobiltà suburbana si stanca dello stile di vita dell'espansione urbana incontrollata dipendente dall'automobile . Questi professionisti, genitori invecchiati a nido vuoto e neolaureati percepiscono l'attrattiva del centro cittadino prima abbandonato durante la fuga dei bianchi, soprattutto se la comunità povera possiede uno snodo dei trasporti e la sua architettura sostiene il traffico pedonale che consente le corrette relazioni umane ostacolate da (sub )espansione urbana.

Inoltre, è stato dimostrato che la vicinanza ai servizi urbani come le fermate dei trasporti fa aumentare i prezzi delle case nel tempo. Un'indagine nel nord-ovest di Chicago condotta tra il 1975 e il 1991 ha mostrato che le case situate direttamente nelle vicinanze delle fermate della linea rossa e della linea marrone del sistema di trasporto ferroviario "L" hanno visto un enorme aumento dei prezzi durante questi anni, rispetto a solo modesti aumenti per l'area al di fuori del zona. Tra il 1985 e il 1991, in particolare, le case vicino alle fermate di transito sono quasi raddoppiate di valore.

Il geografo umano Professor Neil Smith ei sociologi marxisti spiegano la gentrificazione come un processo economico strutturale ; Il geografo umanista, David Ley , spiega la gentrificazione come una conseguenza naturale dell'aumento dell'occupazione professionale nel distretto centrale degli affari (CBD) e della predilezione della sottoclasse creativa per la vita in città. Ley (1980) descrive e decostruisce lo sforzo del comitato TEAM per rendere Vancouver, BC, Canada, una "città vivibile". Gli investigatori Rose, Beauregard, Mullins, Moore et al. , che si basano sulle idee di Ley, postulano che "i gentrificatori e le loro caratteristiche sociali e culturali [sono] di importanza cruciale per la comprensione della gentrificazione" - il lavoro teorico che Chris Hamnett ha criticato come insufficientemente completo, per non aver incorporato la "fornitura di abitazioni e il ruolo degli sviluppatori [e] speculatori nel processo".

Teoria della produzione

La teoria della gentrificazione urbana deriva dal lavoro di Neil Smith, che spiega la gentrificazione come un processo economico conseguente ai rapporti fluttuanti tra gli investimenti di capitale e la produzione di spazio urbano . Afferma che la ristrutturazione dello spazio urbano è la componente visiva di una più ampia ristrutturazione sociale, economica e spaziale dell'economia capitalista contemporanea. Smith riassume le cause della gentrificazione in cinque processi principali: suburbanizzazione e comparsa del divario locativo , deindustrializzazione, centralizzazione spaziale e decentramento del capitale, caduta del profitto e movimento ciclico del capitale e cambiamenti nella demografia e nei modelli di consumo.

Suburbanizzazione e divario locativo
Gentrificazione con vecchie e nuove case fianco a fianco a Old East Dallas

Lo sviluppo suburbano deriva dall'espansione verso l'esterno delle città, spesso guidata dalla ricerca del profitto e dalla disponibilità di terreni a basso costo. Questo cambiamento nei consumi provoca un calo dei prezzi dei terreni nei centri urbani, spesso con conseguente scarsa manutenzione e abbandono della riparazione di queste proprietà da parte di proprietari e proprietari. Il terreno depresso viene quindi svalutato, facendo sì che l'affitto sia significativamente più basso del canone potenziale che potrebbe derivare dal "miglior uso" del terreno sfruttando la sua posizione centrale. Da ciò deriva la teoria del Rent-gap che descrive la disparità tra "l'effettiva rendita fondiaria capitalizzata (prezzo del terreno) di un appezzamento di terreno dato il suo uso attuale, e la potenziale rendita fondiaria che potrebbe essere raccolta in un uso 'più alto e migliore'. "

Il divario di affitto è fondamentale per spiegare la gentrificazione come un processo economico. Quando il divario è sufficientemente ampio, i promotori immobiliari , i proprietari terrieri e altre persone con interessi acquisiti nello sviluppo di terreni percepiscono il potenziale profitto che può derivare dal reinvestimento nelle proprietà dei centri urbani e dalla loro riqualificazione per nuovi inquilini. Pertanto, lo sviluppo di un divario locativo crea l'opportunità per la ristrutturazione e la gentrificazione urbana.

Deindustrializzazione

La deindustrializzazione delle città nei paesi sviluppati riduce il numero di lavori operai disponibili per la classe operaia urbana, nonché i lavori a salario medio con opportunità di avanzamento , creando capitale di investimento perso necessario per mantenere fisicamente le case e gli edifici del città. Le aree industriali abbandonate creano disponibilità di terreni per il processo di divario degli affitti.

Sebbene la gentrificazione possa essere conosciuta come "processo di rinnovamento dei quartieri urbani deteriorati", molti diranno che questo processo demolisce in realtà gli aspetti storici dei quartieri, aumenta i prezzi delle abitazioni troppo alti per consentire agli attuali residenti di continuare a viverci e ha persino un impatto negativo sull'industria alimentare trasformando i ristoranti locali in caffè o una catena di ristoranti. Questo impatto sull'industria alimentare, in particolare a Oakland, in California, sta cambiando da cibo naturale coltivato in fattoria a prodotti di provenienza più industrializzata in base alle preferenze dei consumatori. Man mano che i quartieri diventano gentrificati, il consumatore ha bisogno di cambiamenti; quindi, la creazione di alloggi e mercati più costosi e moderni che poi portano la gente del posto fuori città e possono essere una minaccia per le piccole imprese a causa dell'aumento dell'affitto di uno spazio negozio in un'area più moderna. Poiché ciò minaccia le piccole imprese, diventa più difficile per la maggior parte rimanere aperte, sebbene l'aumento del valore dei beni che i negozi vendono possa garantire che i negozi possano ancora sopravvivere. Questo è il motivo per cui organizzazioni come Planting Justice e Mandela Marketplace si sforzano di resistere agli atti di gentrificazione e di formare piani aziendali che lavoreranno per creare posti di lavoro salariati per tutti in modo che nessuno debba essere spostato quando si verifica tale "ristrutturazione".

La gentrificazione e la deindustrializzazione possono anche aiutare a ripulire quartieri come quelli sul lungomare di Gowanus, New York; tuttavia, questa pulizia tende ad attirare l'attenzione sugli sviluppi commerciali che poi costruiscono e sostanzialmente prendono la natura del lungomare. Questa urbanizzazione crea un'attrazione turistica e aumenta il valore della vita nella zona al punto che la gente del posto non ha altra scelta che trasferirsi altrove. Anche se tale pulizia del lungomare sarebbe di grande beneficio per la comunità locale, ciò inviterebbe anche la costruzione di un ambiente industrializzato che alla fine rovinerà qualsiasi valore storico che il quartiere possiede attualmente.

Centralizzazione spaziale e decentramento del capitale

La deindustrializzazione è spesso parte integrante della crescita di un'occupazione divisa dei colletti bianchi , fornendo posti di lavoro professionali e dirigenziali che seguono il decentramento spaziale dell'economia mondiale in espansione. Tuttavia, in qualche modo controintuitivamente, la globalizzazione è accompagnata anche dalla centralizzazione spaziale dei centri urbani, principalmente dalla crescita del centro città come base per sedi centrali e centri decisionali esecutivi. Questa concentrazione può essere attribuita alla necessità di decisioni rapide e di flusso di informazioni, il che rende favorevole la presenza di centri esecutivi in ​​stretta vicinanza l'uno all'altro. Pertanto, l'effetto in espansione della suburbanizzazione e dell'agglomerato ai centri urbani possono coesistere. Questi processi simultanei possono tradursi in attività di gentrificazione quando i professionisti hanno una forte domanda di vivere vicino ai loro posti di lavoro dirigenziali al fine di ridurre i tempi decisionali.

La caduta del profitto e il movimento ciclico dei capitali

Questa sezione della teoria di Smith tenta di descrivere i tempi del processo di gentrificazione. Al termine di un periodo di espansione dell'economia, come il boom delle periferie del dopoguerra, l'accumulazione di capitale porta a un tasso di profitto in calo . È quindi favorevole cercare investimenti al di fuori della sfera industriale per contrastare l'insorgere di una crisi economica . A questo punto, il periodo di espansione ha inevitabilmente portato alla creazione di divario locativo, offrendo opportunità per il reinvestimento del capitale in questo ambiente circostante.

Cambiamenti nei modelli demografici e di consumo

Smith sottolinea che i cambiamenti demografici e dello stile di vita sono più un'esibizione della forma di gentrificazione, piuttosto che reali fattori dietro la gentrificazione. L'invecchiamento della popolazione del baby-boomer , una maggiore partecipazione delle donne alla forza lavoro e i cambiamenti nelle norme sul matrimonio e sull'educazione dei figli spiegano l'aspetto che assume la gentrificazione, o come dice Smith, "perché abbiamo bar quiche proliferanti piuttosto che quelli di Howard Johnson".

Teoria del consumo

La gentrificazione negli Stati Uniti: il quartiere di North Loop , Minneapolis, Minnesota, è il "Warehouse District" di condomini per artisti e imprenditori.
Architettura edoardiana decorata (visto qui a Sutton , Regno Unito ).

In contrasto con l'argomento lato produzione, la teoria lato consumo della gentrificazione urbana postula che le "caratteristiche socio-culturali e le motivazioni" dei gentrificatori sono più importanti per comprendere la gentrificazione della città postindustriale . I cambiamenti nella struttura delle città capitaliste avanzate con il passaggio dall'economia industriale a quella basata sui servizi sono stati accoppiati con l'espansione di una nuova classe media, una con un potere d'acquisto più grande che mai. In quanto tale, il geografo umano David Ley postula una città post-industriale riabilitata influenzata da questa "nuova classe media". La teoria del consumo sostiene che sono i modelli demografici e di consumo di questa "nuova classe media" ad essere responsabili della gentrificazione.

A questi cambiamenti di consumo sono stati attribuiti i cambiamenti economici e culturali del mondo negli anni '60. I movimenti di protesta antiautoritari dei giovani negli Stati Uniti, in particolare nei campus universitari, hanno portato un nuovo disprezzo per la "standardizzazione dei sobborghi simili", oltre ad alimentare un movimento per rafforzare la libertà e stabilire l'autenticità. Nell'economia postindustriale, l'espansione dei posti di lavoro della classe media nei centri urbani è arrivata contemporaneamente a molti degli ideali di questo movimento. Il processo di gentrificazione nasce quando la nuova classe media, spesso con ideali politicamente progressisti , viene impiegata in città e riconosce non solo il comodo pendolarismo di una residenza cittadina, ma anche l'appello allo stile di vita urbano come mezzo per contrastare "l'inganno della periferia».

Questa nuova classe media era caratterizzata da professionisti con attività di vita ampliate dal tradizionale focus economico. La gentrificazione ha fornito un mezzo per la "stilizzazione della vita" e un'espressione del profitto realizzato e del rango sociale. Allo stesso modo, Michael Jager ha sostenuto che il modello di consumo della nuova classe media spiega la gentrificazione a causa del nuovo fascino di abbracciare il passato storico, nonché lo stile di vita e la cultura urbani. La necessità della classe media di esprimere l'individualismo sia della classe alta che di quella bassa si esprimeva attraverso il consumo, e in particolare attraverso il consumo di una casa come oggetto estetico. Uno studio a Portland conferma le opinioni secondo cui l'apertura di birrifici artigianali è associata alla prima gentrificazione e potrebbe rafforzare la tendenza.

Questi effetti stanno diventando più diffusi a causa dei governi che hanno modificato la zonizzazione e le leggi sui liquori nelle aree industriali per consentire l'utilizzo degli edifici per studi di artisti e sale di degustazione. I turisti e i membri orientati al consumo della nuova classe media realizzano valore in un'area che in precedenza era stata evitata come una disamenità a causa delle esternalità dei processi industriali. L'integrazione industriale si verifica quando un'area industriale viene reinventata come risorsa apprezzata per i suoi artisti e/o birra artigianale, integrata nella comunità più ampia, con edifici accessibili al pubblico in generale e rendendo il quartiere più attraente per i gentrifier. Le aree che hanno subito l'integrazione industriale includono il Distillery District a Toronto e l'area di Yeast Van a est di Vancouver, in Canada.

"Questa tensione permanente su due fronti è evidente nell'architettura della gentrificazione: nei restauri esterni della Victoriana, i ceti medi esprimono la loro candidatura per le classi dominanti; nei suoi lavori di rinnovamento interno questa classe significa la sua distanza dagli ordini inferiori".

La gentrificazione, secondo la teoria del consumo, soddisfa il desiderio di uno spazio con significato sociale per la classe media e la convinzione che si possa trovare solo nei luoghi più antichi a causa di un'insoddisfazione per l'urbanistica contemporanea.

Globalizzazione economica

La gentrificazione è parte integrante della nuova economia del lavoro centralizzato di servizi di alto livello: il "nuovo nucleo economico urbano delle attività bancarie e dei servizi che viene a sostituire il nucleo più vecchio, tipicamente orientato alla produzione" che sostituisce le attività al dettaglio della classe media in modo che potrebbe essere "sostituito da boutique e ristoranti esclusivi che si rivolgono alle nuove élite urbane ad alto reddito". Nel contesto della globalizzazione , l'importanza della città è determinata dalla sua capacità di funzionare come entità socio-economica discreta, data la minore importazione di confini nazionali, con conseguente deindustrializzazione delle città globali e ristrutturazione economica .

La teoria in sette parti del teorico urbano americano John Friedmann postula un'industria dei servizi biforcata nelle città del mondo , composta da "un'alta percentuale di professionisti specializzati in funzioni di controllo e ... un vasto esercito di lavoratori poco qualificati impegnati in ... servizi personali ... [che] si rivolgono alle classi privilegiate, per il cui bene la città mondiale esiste principalmente". Le ultime tre ipotesi descrivono in dettaglio (i) l'aumento dell'immigrazione di lavoratori poco qualificati necessari per sostenere le classi privilegiate, (ii) il conflitto di classe e di casta conseguente all'incapacità della città di sostenere i poveri che sono la classe di servizio e (iii) ) la città mondiale in funzione della lotta di classe sociale, argomenti ampliati da Saskia Sassen et al. La disuguaglianza socioeconomica intrinseca della città mondiale illustra le cause della gentrificazione, riportate in Booza, Cutsinger & Galster (2006) che dimostrano la segregazione geografica per reddito nelle città degli Stati Uniti, in cui i quartieri a reddito medio (classe media) diminuiscono, mentre i quartieri poveri e i quartieri ricchi resta stabile.

Effetti

Come prevede la teoria del divario di affitto, uno dei cambiamenti più visibili apportati dal processo di gentrificazione riguarda l'infrastruttura di un quartiere. Tipicamente, le aree da gentrificare sono deteriorate e vecchie, sebbene strutturalmente sane, e spesso hanno alcune oscure comodità come un significato storico che attrae i potenziali gentrificatori. I signori acquistano e restaurano queste case, principalmente per case unifamiliari. In alcuni casi, due o più appezzamenti di proprietà adiacenti vengono consolidati in un unico lotto. Un altro fenomeno è la "conversione di loft", che riabilita aree ad uso misto, edifici industriali spesso abbandonati o condomini fatiscenti in alloggi per i nuovi signori. Tale stabilizzazione dei quartieri in declino e il corrispondente miglioramento dell'immagine di tale quartiere è uno degli argomenti utilizzati a sostegno della gentrificazione.

La gentrificazione è stata sostanzialmente sostenuta dai governi locali, spesso sotto forma di politiche di "ristrutturazione urbana". Gli obiettivi di queste politiche includono la dispersione dei residenti a basso reddito fuori dal centro città e nelle periferie, nonché la riqualificazione della città per favorire la mobilità tra la città centrale e la periferia come opzioni residenziali. La pressione sulle risorse pubbliche che spesso accompagna la povertà concentrata viene allentata dal processo di gentrificazione, un vantaggio della mutata composizione sociale favorevole allo stato locale.

I movimenti di riabilitazione sono riusciti ampiamente a ripristinare l'abbondante offerta di alloggi vecchi e deteriorati prontamente disponibili nei centri urbani. Questa riabilitazione può essere vista come un'alternativa superiore all'espansione, poiché la posizione della città centrale offre un'infrastruttura intatta di cui dovrebbe essere sfruttato: strade, trasporti pubblici e altre strutture urbane. Inoltre, la mutata percezione della città centrale incoraggiata dalla gentrificazione può essere salutare per le comunità prive di risorse che in precedenza erano state ampiamente ignorate. I gentrificatori forniscono l'efficacia politica necessaria per attirare più finanziamenti governativi verso miglioramenti dell'area fisica e sociale, migliorando al contempo la qualità complessiva della vita fornendo una base imponibile più ampia.

Un cambio di residenza imposto a persone prive di risorse per far fronte ha costi sociali.

C'è anche l'argomento secondo cui la gentrificazione riduce il capitale sociale dell'area che colpisce. Le comunità hanno forti legami con la storia e la cultura del loro quartiere e causarne la dispersione può avere costi dannosi.

Positivo Negativo
  • Riduzione della criminalità
  • Sforzo ridotto sulle infrastrutture e sui servizi locali
  • Aumento del potere d'acquisto dei consumatori presso le imprese locali
  • Tassi di posti vacanti ridotti
  • Stabilizzazione delle aree in declino
  • Maggiore mix sociale
  • Aumento delle entrate fiscali locali
  • Aumento dei valori delle proprietà
  • Incoraggiamento e maggiore fattibilità di un ulteriore sviluppo
  • Incentivo maggiore per i proprietari di immobili ad aumentare/migliorare gli alloggi
  • Riabilitazione di immobili sia con che senza patrocinio statale
  • Aumento dei costi e degli oneri per i servizi locali
  • Risentimento e conflitto della comunità
  • Senzatetto
  • Perdita di alloggi a prezzi accessibili
  • Spostamento per aumento di canone/prezzo
  • Diminuzione della partecipazione politica
  • Spostamento commerciale/industriale
  • Prezzi degli immobili insostenibili
  • Spostamenti e pressioni sulla domanda di alloggi nelle aree povere circostanti
  • Costi psicologici secondari dello spostamento
  • Perdita della diversità sociale (dai ghetti socialmente disparati a quelli ricchi)
  • Sotto occupazione e perdita di popolazione nell'area gentrificata
Fonte: Lees, Slater & Wyly (2010)  ; Atkinson & Bridge (2005 , p. 5)

Crimine

Secondo una revisione del 2020 della ricerca esistente, la gentrificazione porta a una riduzione della criminalità nei quartieri in via di gentrificazione. La riduzione della criminalità genera notevoli benefici economici.

Dislocamento

Uno studio del 2018 ha trovato prove che la gentrificazione sposta gli affittuari, ma non i proprietari di case. Lo spostamento dei residenti in affitto a basso reddito è comunemente indicato come un aspetto negativo della gentrificazione dai suoi oppositori.

Inoltre, altre ricerche hanno dimostrato che le famiglie a basso reddito nei quartieri in via di gentrificazione hanno meno probabilità di essere sfollate rispetto ai quartieri non in via di gentrificazione. Una teoria comune è che quando le persone benestanti si trasferiscono in un quartiere più povero, i prezzi delle case aumentano di conseguenza, costringendo le persone più povere a trasferirsi fuori dal quartiere. Sebbene ci siano prove che dimostrano che la gentrificazione può aumentare modestamente i prezzi degli immobili, altri studi affermano che la minore criminalità e un'economia locale migliorata superano l'aumento dei costi degli alloggi: di conseguenza, lo sfollamento tende a diminuire nelle aree di gentrificazione come queste. Uno studio del 2016 ha rilevato "che i residenti vulnerabili, quelli con punteggi di credito bassi e senza mutui, generalmente non hanno più probabilità di trasferirsi dai quartieri in via di gentrificazione rispetto alle loro controparti nei quartieri non in via di gentrificazione". Uno studio del 2019 che ha seguito i bambini di famiglie a basso reddito a New York non ha trovato prove che la gentrificazione fosse associata a cambiamenti nei tassi di mobilità. Lo studio ha anche rilevato "che i bambini che iniziano in un'area in via di gentrificazione sperimentano miglioramenti maggiori in alcuni aspetti del loro ambiente residenziale rispetto alle loro controparti che iniziano in aree di status socioeconomico persistentemente basso".

Cambiamenti sociali

Molti degli effetti sociali della gentrificazione si sono basati su teorie estese su come lo stato socioeconomico del quartiere di un individuo modellerà il proprio comportamento e il proprio futuro. Questi studi hanno spinto i governi ad adottare ampiamente le "politiche di mix sociale" per promuovere il processo ei suoi effetti positivi, come la riduzione della pressione sulle risorse pubbliche associata al decentramento della povertà. Tuttavia, ricerche più specifiche hanno dimostrato che la gentrificazione non è necessariamente correlata alla "miscelazione sociale" e che gli effetti della nuova composizione di un quartiere gentrificato possono sia indebolire che rafforzare la coesione della comunità.

L'alloggio conferisce uno status sociale e le norme mutevoli che accompagnano la gentrificazione si traducono in una gerarchia sociale mutevole. Il processo di gentrificazione mescola persone di diversi strati socioeconomici, unendo così una varietà di aspettative e norme sociali. È stato anche dimostrato che il cambiamento della gentrificazione porta alla distinzione di classe contribuisce alla polarizzazione residenziale in base al reddito, all'istruzione, alla composizione della famiglia e alla razza. Trasmette un'ascesa sociale che porta nuovi standard di consumo, in particolare sotto forma di eccesso e superfluo, nell'area che non era detenuta dai residenti preesistenti. Queste norme differenti possono portare a conflitti, che potenzialmente servono a dividere le comunità che cambiano. Spesso questo ha un costo sociale maggiore per i residenti originari dell'area gentrificata il cui spostamento è accolto con poca preoccupazione da parte della nobiltà o del governo. Gli scontri che si traducono in una maggiore sorveglianza della polizia, ad esempio, colpirebbero maggiormente le minoranze giovani che hanno anche maggiori probabilità di essere i residenti originari dell'area.

Ci sono anche prove a sostegno del fatto che la gentrificazione può rafforzarsi e stabilizzarsi quando c'è un consenso sugli obiettivi di una comunità. I gentrificatori con una presenza organizzata nei quartieri deteriorati possono richiedere e ricevere risorse migliori. Un esempio caratteristico è uno sforzo comunitario combinato per ottenere la designazione del quartiere storico per il quartiere, un fenomeno che è spesso legato all'attività di gentrificazione. Gentry può esercitare un'influenza paritaria sui vicini per agire contro la criminalità, il che può portare a un aumento ancora maggiore dei prezzi nei quartieri che cambiano quando i tassi di criminalità diminuiscono e l'ottimismo per il futuro dell'area aumenta.

Spostamenti economici

I cambiamenti economici che si verificano quando una comunità passa attraverso la gentrificazione sono spesso favorevoli ai governi locali. I ricchi gentrifier espandono la base imponibile locale e supportano i negozi e le imprese locali, gran parte del motivo per cui il processo è spesso menzionato nelle politiche urbane. La diminuzione dei tassi di sfitto e l'aumento del valore della proprietà che accompagnano il processo possono contribuire a stabilizzare una comunità precedentemente in difficoltà, ripristinando l'interesse per la vita del centro città come opzione residenziale accanto alla periferia. Anche questi cambiamenti possono creare feedback positivi, incoraggiando altre forme di sviluppo dell'area che promuovono la crescita economica generale.

La proprietà della casa è una variabile significativa quando si tratta di impatti economici della gentrificazione. Le persone che possiedono le loro case sono molto più in grado di ottenere vantaggi finanziari dalla gentrificazione rispetto a quelle che affittano le loro case e possono essere sfollate senza molto compenso.

La pressione economica e le variazioni dei prezzi di mercato si riferiscono alla velocità della gentrificazione. I paesi di lingua inglese hanno un numero maggiore di proprietari di immobili e una maggiore mobilità. I paesi di lingua tedesca forniscono una quota maggiore di proprietà in affitto e hanno un ruolo molto più forte di comuni, cooperative, corporazioni e sindacati che offrono alloggi a basso prezzo. L'effetto è una minore velocità di gentrificazione e un mix sociale più ampio. Gerhard Hard vede la gentrificazione come un termine tipico degli anni '70 con maggiore visibilità nel discorso pubblico rispetto alla migrazione effettiva.

Uno studio del 2017 ha rilevato che la gentrificazione porta a guadagni di posti di lavoro in generale, ma che ci sono perdite di posti di lavoro in località vicine, ma guadagni di posti di lavoro più lontani. Uno studio del 2014 ha rilevato che la gentrificazione ha portato a guadagni di lavoro nel quartiere in via di gentrificazione.

Uno studio del 2016 ha rilevato che i residenti che soggiornano nei quartieri in via di gentrificazione ottengono punteggi di credito più elevati mentre i residenti che lasciano i quartieri in via di gentrificazione ottengono punteggi di credito più bassi.

Affluenza alle urne

Le comunità gentrificate vedono un'affluenza alle urne significativamente inferiore durante gli anni delle elezioni rispetto ai quartieri che non lo sono. Durante le sue fasi profonde, quando le persone più ricche si trasferiscono nei quartieri della classe medio-bassa, i legami con il "vecchio quartiere" vengono rapidamente interrotti. Le aree che non stanno vivendo forme estreme di gentrificazione sono in grado di mantenere questo concetto di legami di "vecchio quartiere" che rappresentano la familiarità e la cultura all'interno di una comunità. L'interazione sociale all'interno dei quartieri aiuta a promuovere una maggiore affluenza alle urne in generale. Coloro che interagiscono all'interno della loro comunità, di solito da un vicino all'altro, cominceranno a sviluppare non solo una migliore comprensione del quartiere che li circonda, ma anche i cambiamenti necessari a beneficio della maggioranza in un quartiere. Questo di solito si verifica quando i vicini meno istruiti, in particolare quelli nelle aree a basso reddito, sono in grado di interagire con coloro che sono più istruiti e traggono vantaggio dalla condivisione di opinioni. Questa comunicazione si traduce in una correlazione positiva con il voto all'interno del quartiere. Una comunità si sentirà più vicina quando tutti voteranno per un cambiamento simile, rafforzando l'idea di "persone che parlano insieme, votano insieme", consentendo di rafforzare i legami comunitari.

Scuola pubblica

La “gentrificazione scolastica” è caratterizzata da: (i) aumento del numero di famiglie della classe media; (ii) miglioramenti materiali e fisici (ad es. nuovi programmi, risorse educative e miglioramenti infrastrutturali); (iii) forme di esclusione e/o emarginazione degli studenti e delle famiglie a basso reddito (es. sia nelle iscrizioni che nelle relazioni sociali); e (iv) cambiamenti nella cultura e nel clima scolastico (ad es. tradizioni, aspettative e dinamiche sociali).

Delle scuole urbane negli Stati Uniti che erano ammissibili alla gentrificazione (vale a dire, situate in quartieri strutturalmente disinvestiti) nel 2000, circa il 20% ha sperimentato la gentrificazione nel quartiere circostante entro il 2010. “In altre parole, la persistenza del disinvestimento, non della gentrificazione, rimane l'esperienza modale delle scuole urbane situate in quartieri gentrificabili".

La gentrificazione scolastica non accompagna inevitabilmente la gentrificazione residenziale, né comporta necessariamente miglioramenti accademici. A Chicago, tra le scuole pubbliche di quartiere situate in aree che sono state sottoposte a gentrificazione, è stato riscontrato che le scuole non hanno riscontrato alcun beneficio accademico aggregato dai cambiamenti socioeconomici che si verificano intorno a loro, nonostante i miglioramenti in altri servizi pubblici come riparazioni stradali, servizi igienico-sanitari, polizia e antincendio. La mancanza di benefici per le scuole legati alla gentrificazione può essere correlata alla scoperta che i gentrificatori bianchi spesso non iscrivono i loro figli nelle scuole pubbliche di quartiere locali.

I programmi e le politiche progettati per attirare le famiglie in via di gentrificazione verso scuole storicamente disinvestite possono avere conseguenze negative non intenzionali, incluso uno sbilanciato panorama di influenza in cui le voci e le priorità dei genitori più ricchi sono privilegiate rispetto a quelle delle famiglie a basso reddito. Inoltre, l'aumento delle iscrizioni delle famiglie a reddito più elevato nelle scuole di quartiere può comportare lo spostamento politico e culturale dei residenti di lungo periodo nei processi decisionali delle scuole e la perdita dei finanziamenti del Titolo I. In particolare, è stato riscontrato che l'espansione della scelta scolastica (ad esempio, scuole charter, scuole magnetiche, politiche di iscrizione aperta) aumenta significativamente la probabilità che le famiglie bianche con un'istruzione universitaria rendano le comunità di colore a basso reddito.

Salute

Lo sfollamento comporta molte implicazioni per la salute che contribuiscono alle disparità tra popolazioni come i poveri, le donne, i bambini, gli anziani e i membri di minoranze razziali/etniche. Queste popolazioni specifiche corrono un rischio maggiore per le conseguenze negative della gentrificazione. Gli studi indicano che le popolazioni vulnerabili hanno tipicamente un'aspettativa di vita più breve; tassi di cancro più elevati; più difetti alla nascita; maggiore mortalità infantile; e una maggiore incidenza di asma, diabete e malattie cardiovascolari. Lo sfollamento dovuto alla gentrificazione limita l'accesso o la disponibilità a alloggi a prezzi accessibili, alternative alimentari sane, trasporti, istituti di istruzione, spazi verdi e all'aperto, strutture per l'esercizio fisico e social network. I limiti a questi effetti possono portare a cambiamenti nei livelli di stress, lesioni, violenza, criminalità, tassi di carcerazione, salute mentale e giustizia sociale e ambientale. La ricerca ha scoperto che la gentrificazione porta alla perdita di posti di lavoro del 63% sui precedenti residenti, il che costringe la maggior parte di loro a trovare lavoro più lontano dalle proprie case. Un'attenta considerazione della zonizzazione, della progettazione del quartiere e dell'accessibilità economica è fondamentale per mitigare gli impatti della gentrificazione. Il culmine di una recente ricerca suggerisce che la gentrificazione ha effetti sia dannosi che benefici sulla salute.

Una revisione del 2020 ha rilevato che gli studi tendevano a mostrare impatti negativi sulla salute per i residenti neri e gli anziani nelle aree in fase di gentrificazione.

Uno studio del 2019 a New York ha rilevato che la gentrificazione non ha alcun impatto sui tassi di asma o obesità tra i bambini a basso reddito. Crescere in quartieri in via di gentrificazione è stato associato a un moderato aumento della diagnosi di ansia o depressione tra i 9 e gli 11 anni rispetto a bambini simili cresciuti in aree non gentrificanti. Gli effetti della gentrificazione sulla salute mentale sono stati più importanti per i bambini che vivono in alloggi a tariffa di mercato (piuttosto che sovvenzionati), il che ha portato gli autori dello studio a suggerire lo stress finanziario come possibile meccanismo.

Misurazione

Se la gentrificazione si è verificata in un tratto di censimento in un'area urbana negli Stati Uniti durante un particolare periodo di 10 anni tra i censimenti può essere determinato da un metodo utilizzato in uno studio da Governing : Se il tratto di censimento in una città centrale aveva 500 o più residenti e al momento del censimento di base avevano il reddito familiare medio e il valore medio della casa nel 40° percentile inferiore e al momento del censimento successivo a 10 anni il livello di istruzione del tratto (percentuale di residenti di età superiore ai 25 anni con una laurea) era nel 33° percentile superiore; il valore medio della casa, corretto per l'inflazione, era aumentato; e la percentuale di aumento dei valori delle case nel tratto era nel 33 ° percentile più alto rispetto all'aumento di altri tratti di censimento nell'area urbana, quindi si considerava che fosse stata gentrificata. Il metodo misura il tasso di gentrificazione, non il grado di gentrificazione; quindi, San Francisco , che ha una storia di gentrificazione che risale agli anni '70, mostra un tasso decrescente tra il 1990 e il 2010.

Gli studiosi hanno anche identificato indicatori di censimento che possono essere utilizzati per rivelare che la gentrificazione sta avvenendo in una determinata area, tra cui un calo del numero di bambini per famiglia, una maggiore istruzione tra i residenti, il numero di tipi di famiglie non tradizionali e un spostamento generale verso l'alto del reddito.

Tipi di gentrificatore

San Francisco
Case a schiera vittoriane del XIX secolo a East Melbourne, Australia .

Altrettanto fondamentale per il processo di gentrificazione quanto la creazione di un ambiente favorevole è la disponibilità della "nobiltà" o di coloro che saranno gentrificatori di prima fase. I tipici gentrifier sono ricchi e hanno lavori di livello professionale nel settore dei servizi, molti dei quali coinvolgono il lavoro autonomo . Pertanto, sono disposti e in grado di assumersi il rischio di investimento nel mercato immobiliare. Spesso si tratta di single o giovani coppie senza figli a cui manca la domanda di buone scuole. È probabile che i gentrificatori siano alla ricerca di alloggi economici vicino al luogo di lavoro e spesso risiedano già nel centro della città, a volte per motivi educativi, e non vogliono trasferirsi in periferia. Per questa fascia demografica, la gentrificazione non è tanto il risultato di un ritorno al centro città, ma è più un'azione positiva per rimanervi.

I gentrifier stereotipati hanno anche preferenze di consumo condivise e favoriscono una cultura in gran parte consumistica. Ciò alimenta la rapida espansione dei ristoranti alla moda, dello shopping e delle sfere di intrattenimento che spesso accompagnano il processo di gentrificazione. Holcomb e Beauregard hanno descritto questi gruppi come coloro che sono "attratti dai prezzi bassi e dalla tolleranza di uno stile di vita non convenzionale".

Una scoperta interessante della ricerca su coloro che partecipano e avviano il processo di gentrificazione, i "gentrifier marginali" come indicato da Tim Butler, è che vengono emarginati dall'espansione del processo. La ricerca ha anche mostrato sottogruppi di gentrifier che non rientrano in questi stereotipi. Due importanti sono le donne bianche, tipicamente madri single , così come i gay bianchi che sono tipicamente uomini.

La classe superiore

La ricerca mostra come uno dei motivi per cui gli individui e le famiglie ricchi e di classe superiore hanno una certa responsabilità nella causa della gentrificazione è dovuto alla loro mobilità sociale. Le famiglie più ricche avevano maggiori probabilità di avere più libertà finanziaria per trasferirsi nelle aree urbane, spesso scegliendo di farlo per il loro lavoro. Allo stesso tempo, in queste aree urbane la popolazione a basso reddito sta diminuendo a causa dell'aumento della popolazione anziana e del cambiamento demografico.

Jackelyn Hwang e Jeffrey Lin hanno sostenuto nella loro ricerca che un altro motivo per l'afflusso di individui della classe superiore nelle aree urbane è dovuto all '"aumento della domanda di lavoratori con istruzione universitaria". È a causa di questa domanda che le persone più ricche con diplomi universitari hanno dovuto trasferirsi nelle città urbane per lavoro, aumentando i prezzi degli alloggi man mano che la domanda cresceva. Inoltre, Darren P. Smith scopre attraverso la sua ricerca che i lavoratori con istruzione universitaria che si trasferiscono nelle aree urbane li fa stabilirvi e allevare figli, il che alla fine contribuisce al costo dell'istruzione per quanto riguarda la migrazione tra luoghi urbani e suburbani.

Donne

Le donne che ottengono sempre più un'istruzione superiore e lavori più remunerati hanno aumentato la loro partecipazione alla forza lavoro, traducendosi in un'espansione di donne che hanno maggiori opportunità di investimento. Smith suggerisce che questo gruppo "rappresenta un serbatoio di potenziali gentrificatori". Il numero crescente di donne altamente istruite gioca in questa teoria, dato che la residenza nel centro città può dare alle donne l'accesso a lavori ben pagati e al networking, cosa che sta diventando sempre più comune.

Ci sono anche teorie che suggeriscono che lo stile di vita del centro città sia importante per le donne con figli in cui il padre non si prende cura del bambino allo stesso modo, a causa della vicinanza all'assistenza professionale all'infanzia. Ciò attrae i genitori single, in particolare le madri single, nel centro città rispetto alle aree suburbane dove le risorse sono più distribuite geograficamente. Questo è spesso considerato come "gentrificazione marginale", poiché la città può offrire una soluzione più semplice per combinare lavoro retribuito e non pagato. La concentrazione nei centri urbani aumenta l'efficienza dei beni di cui i genitori hanno bisogno riducendo al minimo i vincoli di tempo tra più lavori, assistenza all'infanzia e mercati.

Artisti

Bedford-Stuyvesant a New York, tradizionalmente la più grande comunità nera degli Stati Uniti.
Il quartiere Glockenbach di Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt a Monaco di Baviera , Germania

Il modello di gentrificazione a due stadi di Phillip Clay pone gli artisti come prototipo della prima fase o gentrifier "marginali". Il National Endowment for the Arts ha condotto uno studio che ha collegato la proporzione di artisti impiegati al tasso di gentrificazione dei centri urbani in un certo numero di città degli Stati Uniti. Gli artisti in genere accetteranno i rischi della riabilitazione di proprietà deteriorate, oltre ad avere il tempo, l'abilità e la capacità di eseguire questi ampi lavori di ristrutturazione. David Ley afferma che la critica dell'artista alla vita quotidiana e la ricerca di significato e rinnovamento sono ciò che li rende le prime reclute per la gentrificazione.

L'identità che fornisce la residenza nel centro della città è importante per il gentrifier, e questo è particolarmente vero nel caso degli artisti. La loro emancipazione culturale dalla borghesia fa del centro città un'alternativa attraente che li allontana dal conformismo e dalla mondanità attribuiti alla vita suburbana. Sono la quintessenza delle persone di città e la città è spesso anche una scelta funzionale, poiché la vita di città ha vantaggi che includono collegamenti con i clienti e una maggiore vicinanza alla scena artistica del centro, che è più probabile che siano limitati in un ambiente suburbano . La ricerca di Ley cita una citazione di un incisore di Vancouver che parla dell'importanza della vita nel centro cittadino per un artista, che ha "energia, intensità, difficile da specificare ma di cui è difficile fare a meno".

Ironia della sorte, questi attributi che rendono gli artisti caratteristici di gentrifier marginali costituiscono le stesse basi per il loro isolamento man mano che il processo di gentrificazione matura. Le fasi successive del processo generano un afflusso di residenti più benestanti, " yuppie ". Man mano che il carattere bohémien della comunità cresce, fa appello "non solo ai partecipanti impegnati, ma anche ai consumatori sporadici" e i crescenti valori della proprietà che accompagnano questa migrazione spesso portano all'eventuale cacciata degli artisti che hanno iniziato il movimento nel primo posto. Lo studio di Sharon Zukin su SoHo a Manhattan , New York, è stato uno dei casi più famosi di questo fenomeno. Negli anni '60 e '70, i loft di Manhattan a SoHo furono convertiti in massa in alloggi per artisti e hippy, e poi seguaci della loro sottocultura.

Fasi della gentrificazione
Fase iniziale Fase di transizione Fase avanzata

Artisti, scrittori, musicisti, studenti universitari benestanti, LGBT, hipster e attivisti politici si trasferiscono in un quartiere per la sua convenienza e tolleranza.

I professionisti della classe medio-alta, spesso politicamente liberal-progressisti (ad esempio insegnanti, giornalisti, bibliotecari), sono attratti dalla vivacità creata dai primi arrivati.

Persone più facoltose (ad es. dirigenti del settore privato) si trasferiscono ei prezzi degli immobili aumentano notevolmente. A questo punto, i prezzi elevati hanno escluso i residenti tradizionali e la maggior parte dei tipi di persone che sono arrivate nelle fasi 1 e 2.

Gentrificazione al dettaglio : durante tutto il processo, le attività commerciali locali cambiano per soddisfare i redditi più elevati e i gusti diversi della popolazione in via di gentrificazione.
Fonte: Caulfield (1996) ; Ley come citato in Boyd (2008) ; Rosa (1996) ; e Lees, Slater & Wyly (2010) come citato in Kasman (2015) .

Comunità LGBT

Manuel Castells ha studiato il ruolo delle comunità gay, in particolare a San Francisco , come prime gentrifier. Il film Quinceañera descrive una situazione simile a Los Angeles. Flag Wars (Linda Goode Bryant) mostra le tensioni a partire dal 2003 tra i nuovi arrivati ​​bianchi LGBT borghesi e un quartiere della classe media nera a Columbus, Ohio. A Washington, DC, i residenti di comunità a reddito misto di minoranze etniche a reddito misto hanno accusato sia la ricca comunità LGBTQ+ a maggioranza bianca che la sottocultura hipster strettamente collegata di spostamento culturale (o distruzione del patrimonio culturale) con il pretesto di inclusione e tolleranza progressiste .

Sebbene molte di queste informazioni possano essere vere, la comunità LGBTQ+ ha sentito il bisogno di creare le proprie comunità nelle aree dominate dalle minoranze razziali a causa dell'oppressione che hanno dovuto affrontare nelle aree dominate dagli eterosessuali . A Chicago, con quartieri come Boystown , un'area LGBTQ+ ora prevalentemente ricca, questi luoghi sono nati solo a causa dell'isolamento della comunità gay. Per respingere una città che in primo luogo non li voleva lì, la comunità LGBTQ+ ha creato delle enclavi. Un altro esempio, Buenos Aires, mostra che le aree prevalentemente LGBTQ+ potevano esistere solo quando il governo ha permesso che quell'area fosse gentrificata.

Oggi, praticamente tutti i quartieri gay storici sono diventati meno incentrati su LGBTQ+ principalmente a causa degli effetti moderni della gentrificazione. L'aumento del costo della vita nei quartieri gay e l'uso da parte del governo di domini eminenti hanno spostato molte persone LGBTQ+ e chiuso molte attività incentrate su LGBTQ+.

Controllo

Per contrastare la gentrificazione delle loro comunità miste, ci sono casi in cui i residenti si sono organizzati formalmente per sviluppare le strategie socio-politiche necessarie per mantenere alloggi locali a prezzi accessibili. La gentrificazione di una comunità a reddito misto pone l' accessibilità economica degli alloggi in primo piano nella politica della comunità. Ci sono città, comuni e contee che hanno contrastato la gentrificazione con ordinanze di zonizzazione inclusiva (alloggi inclusivi) che richiedono la ripartizione di alcuni nuovi alloggi per i residenti originari della comunità a reddito basso e moderato. La zonizzazione inclusiva è un nuovo concetto sociale nei paesi di lingua inglese; ci sono pochi rapporti che qualificano la sua limitazione effettiva o inefficace della gentrificazione nella letteratura inglese. La base della zonizzazione inclusiva è la sostituzione parziale rispetto allo spostamento delle comunità incorporate.

A Los Angeles, in California, la zonizzazione inclusiva apparentemente ha accelerato la gentrificazione, poiché gli edifici più vecchi e non redditizi sono stati rasi al suolo e sostituiti con alloggi per lo più ad alto affitto e una piccola percentuale di alloggi a prezzi accessibili; il risultato netto è stato alloggi meno abbordabili. I comuni (di lingua tedesca) hanno un forte ruolo legale nella zonizzazione e sul mercato immobiliare in generale e una lunga tradizione di integrazione degli aspetti sociali negli schemi di pianificazione e nei regolamenti edilizi. L'approccio tedesco utilizza l'en (legge municipale sulla conservazione dell'ambiente), ad esempio nel distretto di Lehel a Monaco, in uso dagli anni '60. I concetti di riqualificazione e zonizzazione socialmente consapevoli della città vecchia di Bologna nel 1974 sono stati utilizzati come modello nella Carta di Bologna e riconosciuti dal Consiglio d'Europa .

La maggior parte degli economisti non pensa che le misure anti-gentrificazione del governo rendano le città migliori.

Altri metodi

Azione diretta e sabotaggio

Caffetteria attaccata con vernice in un presunto attacco anti-gentrificazione nel quartiere St-Henri di Montreal , gennaio 2012.

Quando le persone facoltose si trasferiscono nei quartieri della classe operaia a basso reddito, il conflitto di classe che ne risulta a volte comporta atti di vandalismo e incendi dolosi che prendono di mira la proprietà dei gentrifier. Durante il boom delle dot-com della fine degli anni '90, la gentrificazione del Mission District di San Francisco, prevalentemente operaia , ha portato alcuni residenti di quartiere a lungo termine a creare quello che hanno chiamato il "Progetto di eradicazione della missione Yuppie". Questo gruppo avrebbe distrutto la proprietà e chiesto la distruzione della proprietà come parte di una strategia per opporsi alla gentrificazione. Le loro attività hanno suscitato reazioni ostili dal dipartimento di polizia di San Francisco , dagli interessi immobiliari e dagli attivisti per l'edilizia abitativa del "lavoro all'interno del sistema".

Meibion ​​Glyndŵr ( gallese : Figli di Glyndŵr ), noto anche come Valley Commandos, era un movimento nazionalista gallese violentemente opposto alla perdita della cultura e della lingua gallese . Si sono formati in risposta alla crisi immobiliare precipitata dall'acquisto di un gran numero di seconde case dagli inglesi che avevano aumentato i prezzi delle case oltre i mezzi di molti locali. Il gruppo è stato responsabile dell'incendio di case per vacanze di proprietà inglese in Galles dal 1979 alla metà degli anni '90. Nella prima ondata di attacchi, otto case per le vacanze furono distrutte in un mese e nel 1980 la polizia gallese effettuò una serie di incursioni nell'operazione Tân . Nei successivi dieci anni, circa 220 proprietà furono danneggiate dalla campagna. Dalla metà degli anni '90 il gruppo è stato inattivo e la violenza nazionalista gallese è cessata. Nel 1989 c'era un movimento che protestava contro l'afflusso di svevi a Berlino che erano considerati conducenti della gentrificazione. Berlino ha visto le controversie Schwabenhass e Spätzlerstreit del 2013, che hanno identificato la gentrificazione con i nuovi arrivati ​​dal sud della Germania.

Canale delle Moline a Bologna

Ordinanze di zonizzazione

Le ordinanze di zonizzazione e altri strumenti di pianificazione urbana possono essere utilizzati per riconoscere e sostenere le imprese e le industrie locali. Ciò può includere la richiesta agli sviluppatori di continuare con un inquilino commerciale attuale o l'offerta di incentivi allo sviluppo per mantenere le attività esistenti, nonché la creazione e il mantenimento di zone industriali. La progettazione di una zonizzazione per consentire nuove abitazioni vicino a un corridoio commerciale ma non sopra di esso aumenta il traffico pedonale verso le imprese locali senza riqualificarle. Le aziende possono diventare più stabili assicurandosi contratti di locazione commerciali a lungo termine.

Sebbene gli sviluppatori possano riconoscere il valore nel rispondere ai modelli di vita, politiche di zonizzazione estese spesso impediscono la costruzione di case a prezzi accessibili all'interno dello sviluppo urbano. A causa delle restrizioni sulla densità urbana , la rizonizzazione per lo sviluppo residenziale all'interno delle aree urbane è difficile, il che costringe il costruttore e il mercato all'espansione urbana incontrollata e propaga le inefficienze energetiche che derivano dalla distanza dai centri urbani. In un recente esempio di requisiti restrittivi di zonizzazione urbana, ad Arcadia Development Co. è stato impedito di riqualificare un lotto per lo sviluppo residenziale in un ambiente urbano all'interno della città di Morgan Hill, in California. Con le limitazioni stabilite nell'interesse del benessere pubblico, una restrizione di densità è stata applicata esclusivamente al lotto di sviluppo di Arcadia Development Co., esclusa qualsiasi espansione residenziale pianificata.

Trust fondiari comunitari

Poiché la speculazione fondiaria tende a causare volatilità nei valori delle proprietà, la rimozione di immobili (case, edifici, terreni) dal mercato aperto congela i valori delle proprietà e quindi impedisce lo sfratto economico dei residenti più poveri della comunità. Il meccanismo legale più comune e formale per tale stabilità nei paesi di lingua inglese è il trust fondiario comunitario ; inoltre, molte ordinanze di zonizzazione inclusiva collocano formalmente le unità abitative "inclusive" in un fondo fondiario . I comuni tedeschi e altri attori cooperativi hanno e mantengono ruoli importanti sui mercati immobiliari nel loro regno.

Controllo degli affitti

Nelle giurisdizioni in cui il governo locale o nazionale ha questi poteri, potrebbero esserci regolamenti sul controllo degli affitti . Il controllo dell'affitto limita l'affitto che può essere addebitato, in modo che gli inquilini storici non siano costretti ad abbandonare gli affitti in aumento. Se applicabile ai proprietari privati, è un disincentivo alla speculazione sui valori degli immobili, riduce l'incidenza delle abitazioni lasciate vuote e limita la disponibilità di alloggi per i nuovi residenti. Se la legge non limita l'affitto addebitato per le abitazioni che entrano nel mercato locativo (precedentemente di proprietà o di nuova costruzione), gli affitti in un'area possono comunque aumentare. I quartieri nel sud-ovest di Santa Monica e nella parte orientale di West Hollywood in California , negli Stati Uniti, si sono gentrificati nonostante, o forse, a causa del controllo degli affitti.

Occasionalmente, si sviluppa un mercato nero immobiliare , in cui i proprietari ritirano case e appartamenti dal mercato, rendendoli disponibili solo dietro pagamento di denaro chiave aggiuntivo, tasse o tangenti, minando così la legge sul controllo degli affitti. Molte di queste leggi consentono il "decontrollo degli affitti", liberando un'abitazione dal controllo dell'affitto al momento della partenza dell'inquilino, con conseguenti perdite costanti di alloggi controllati dall'affitto, rendendo alla fine le leggi sul controllo degli affitti inefficaci nelle comunità con un alto tasso di turnover dei residenti. In altri casi gli alloggi sociali di proprietà degli enti locali possono essere venduti agli inquilini e poi venduti. Il decontrollo del posto vacante incoraggia i proprietari a trovare modi per abbreviare il mandato dei loro residenti, in modo più aggressivo attraverso le molestie dei proprietari . Per rafforzare le leggi sul controllo degli affitti di New York , i sostenitori dell'edilizia abitativa attivi nel controllo degli affitti a New York stanno tentando di abrogare le clausole di decontrollo dei posti vacanti delle leggi sul controllo degli affitti. Lo stato del Massachusetts ha abolito il controllo degli affitti nel 1994; in seguito, gli affitti aumentarono, accelerando il ritmo della gentrificazione di Boston ; tuttavia, le leggi proteggevano pochi appartamenti e fattori confondenti, come un'economia forte, avevano già fatto aumentare i prezzi degli alloggi e degli affitti.

Esempi

Londra interna, Inghilterra

La gentrificazione non è un fenomeno nuovo in Gran Bretagna; nell'antica Roma il foro senza negozi si sviluppò durante il periodo romano repubblicano e nelle città del II e III secolo della Britannia romana ci sono prove di piccole botteghe sostituite da grandi ville . "Londra è stata 'trasformata' da una classe media incentrata sulla città. Nell'era del dopoguerra, le classi sociali in ascesa tendevano a lasciare la città. Ora, guidate da una nuova classe media, stanno ricostruendo gran parte del centro di Londra come luogo in cui lavorare e vivere" (Butler, 1999, p. 77). L'accademica del King's College London Loretta Lees ha riferito che gran parte dell'Inner London stava subendo una "super-gentrificazione", dove "un nuovo gruppo di professionisti super ricchi, nella City di Londra [cioè l'industria finanziaria], sta lentamente imponendo il suo marchio su questo mercato immobiliare dell'Inner London, in un modo che lo differenzia, e loro, dai tradizionali gentrifiers e dalle tradizionali classi superiori urbane ... Super- la gentrificazione è molto diversa dalla versione classica della gentrificazione. È di ordine economico superiore; hai bisogno di uno stipendio molto più alto e di bonus per vivere a Barnsbury "(circa due miglia a nord del centro di Londra ). L'aumento dei prezzi delle case dovuto alla gentrificazione all'interno di Londra ha portato a un raddoppio degli sfratti effettuati dai proprietari privati ​​e a un calo a lungo termine delle abitazioni proprietà dagli anni 2003-2020.

Barnsbury fu costruito intorno al 1820, come quartiere della classe media, ma dopo la seconda guerra mondiale (1939-1945), molte persone si trasferirono in periferia. Le classi alte e medie stavano fuggendo dalla classe operaia residente a Londra, resa possibile dalla moderna ferrovia. Alla fine della guerra, la grande richiesta di alloggi rese Barnsbury un luogo di alloggi economici, dove la maggior parte delle persone condivideva l'alloggio. Tra la fine degli anni '50 e l'inizio degli anni '60, le persone che si trasferivano nella zona dovevano finanziare i lavori di ristrutturazione delle case con i loro soldi, perché le banche raramente finanziavano prestiti per Barnsbury. Inoltre, la scintilla riabilitativa è stata l'Housing Purchase and Housing Act del 1959 , che ha investito 100 milioni di sterline per la riabilitazione di vecchie proprietà e infrastrutture . Di conseguenza, il principale afflusso di popolazione si è verificato tra il 1961 e il 1975; il censimento del Regno Unito riporta che "tra gli anni 1961 e 1981, l'occupazione dei proprietari è aumentata dal 7 al 19%, gli affitti ammobiliati sono diminuiti dal 14 al 7% e gli affitti non ammobiliati sono diminuiti dal 61 al 6%"; un altro esempio di gentrificazione urbana è la super-gentrificazione, negli anni '90, del vicino quartiere operaio londinese di Islington , dove il primo ministro Tony Blair visse fino alla sua elezione nel 1997. La conversione delle vecchie case in appartamenti è emersa negli anni '80 come gli sviluppatori hanno visto i profitti da realizzare. Entro la fine degli anni '80, le conversioni erano la principale fonte di nuove abitazioni a Londra.

città del Messico

Città del Messico è un esempio iconico di una vasta area metropolitana sin dal 14° secolo, quando divenne la città più grande del continente americano. La sua continua crescita demografica e la concentrazione del potere economico e politico sono esplose negli anni '30, quando il coinvolgimento del paese nei mercati globali ha beneficiato dell'industria finanziaria nazionale. Attualmente la quinta città più grande del mondo, con una popolazione di 21 milioni di abitanti (17,47% della popolazione nazionale) che vive in 16 distretti e 59 comuni, l'area urbana continua ad espandersi ricevendo 1.100 nuovi residenti ogni giorno. La divisione della città deriva da una forte popolazione socialmente ed economicamente segregata collegata dalla sua interdipendenza, che si manifesta in disposizioni spaziali in cui le aree di lusso convivono con gli slum. Il suo sviluppo attorno a un nucleo chiamato "El Zocalo" deriva dalla rilevanza storica, culturale e politica di una piazza centrale, nonché dalla sua contemporanea concentrazione del potere economico, che attualmente ospita l'80% di tutte le imprese nazionali.

Negli ultimi anni, una massiccia ricostruzione e ridisegno delle zone, motivata da investimenti sia statali che privati, ha creato interessanti aree di importanza storica, opportunità di intrattenimento e residenze di alta qualità. Questi sviluppi urbani si sono rivolti a comunità d'élite principalmente perché questo gruppo sostiene economicamente il paese (il 38% del reddito nazionale totale è prodotto dal 10% più ricco) e perché il governo, guidato principalmente dal PRI (Partido Revolucionario Institucional), ha mantenuto una prospettiva politica orientata al profitto. Pertanto, questi sviluppi non solo hanno portato a un aumento della popolazione, del traffico e dell'inquinamento dovuto a una pianificazione urbana inefficiente, ma hanno anche spinto grandi quantità di famiglie a basso reddito ai margini della città e hanno messo in discussione la sicurezza di 11,5 milioni di persone che dipendono economicamente dal settore sotterraneo. Questo problema si aggiunge alla già critica condizione del 40% della popolazione che vive in insediamenti informali, spesso senza accesso alla rete fognaria e all'acqua potabile. La geologia della città, situata in una valle di montagna, contribuisce ulteriormente a condizioni di vita malsane, concentrando alti livelli di inquinamento atmosferico.

La realtà attualmente affrontata dalla città è quella di una storica crescita urbana rapida che non ha potuto essere adeguatamente controllata e pianificata, a causa di un governo corrotto ed economicamente guidato, nonché di una società complessa e fortemente segregata. Gli effetti negativi della gentrificazione a Città del Messico sono stati trascurati dalle autorità, considerati un processo inevitabile e in alcuni casi ritenuti inesistenti. Negli ultimi anni, tuttavia, è stata sviluppata una serie di proposte per continuare la gentrificazione della città in un modo che integri e rispetti i diritti di tutti i cittadini.

Canada

Negli anni '70, gli investitori di Toronto iniziarono ad acquistare case di città, trasformandole in affittacamere temporanee per ricavare un reddito da locazione fino a quando non fu raggiunto il prezzo desiderato nel mercato immobiliare per la vendita delle proprietà (in modo che le pensioni potessero essere sostituite con un reddito elevato nuove abitazioni orientate)—un processo di gentrificazione chiamato "blockbusting".

A partire dal 2011, la gentrificazione in Canada è proseguita rapidamente nelle città più antiche e più dense come Montreal , Toronto , Ottawa , Hamilton e Vancouver , ma è appena iniziata in luoghi come Calgary, Edmonton o Winnipeg, dove l'espansione suburbana è ancora il tipo principale di crescita.

La storia unica del Canada e la politica ufficiale del multiculturalismo hanno portato a un diverso ceppo di gentrificazione rispetto a quello degli Stati Uniti. Una certa gentrificazione a Toronto è stata innescata dagli sforzi delle associazioni per il miglioramento degli affari per commercializzare le comunità etniche in cui operano, come in Corso Italia e Greektown.

A Quebec City , il quartiere di Saint Roch nella città bassa della città era in precedenza prevalentemente classe operaia e aveva attraversato un periodo di declino. Tuttavia, dall'inizio alla metà degli anni 2000, l'area ha visto gli edifici abbandonati trasformati in condomini e l'apertura di bar, ristoranti e caffè, attirando giovani professionisti nella zona, ma cacciando via i residenti di molte generazioni indietro. Anche diversi sviluppatori di software e società di giochi, come Ubisoft e Beenox, hanno aperto uffici lì.

Francia

A Parigi, la maggior parte dei quartieri poveri dell'est ha visto l'aumento dei prezzi e l'arrivo di molti residenti facoltosi. Tuttavia, il processo è mitigato dall'edilizia sociale e la maggior parte delle città tende a favorire un "mix sociale"; cioè, avere residenti sia a basso che ad alto reddito negli stessi quartieri. Ma in pratica, l'edilizia sociale non si rivolge alla fascia più povera della popolazione; la maggior parte dei residenti delle abitazioni sociali proviene dalla fascia bassa della classe media. Di conseguenza, molte persone povere sono state costrette a recarsi prima nelle periferie vicine (dal 1970 al 2000) e poi sempre più in remote "aree periurbane" dove il trasporto pubblico è quasi inesistente. I sobborghi vicini (Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers, ...) sono ora nelle prime fasi della gentrificazione sebbene ancora poveri. Molte aziende di alto profilo che offrono lavori ben pagati si sono trasferite vicino a Saint-Denis e sono in corso nuovi programmi immobiliari per fornire aree abitative vicino ai nuovi posti di lavoro.

D'altra parte, lo sfratto delle persone più povere verso le aree periurbane dal 2000 è stato analizzato come la causa principale dell'emergere del Fronte nazionale politico di estrema destra . Quando i poveri vivevano nelle periferie vicine, i loro problemi erano molto visibili alla popolazione benestante. Ma la popolazione periurbana e il suo problema sono principalmente "invisibili" dalle recenti promesse della campagna presidenziale. Queste persone si sono etichettate come "les invisibles". Molti di loro sono fuggiti sia per l'aumento dei costi a Parigi che nelle periferie vicine con un ambiente insicuro e brutto per vivere in piccole case di campagna ma vicino alla città. Ma non hanno tenuto conto dell'enorme costo finanziario e umano di avere fino a quattro ore di trasporto ogni giorno. Da allora molto è stato investito nelle periferie vicine (con nuovi mezzi pubblici in apertura e programmi di rinnovamento urbano) da cui sono fuggite, ma quasi nessuno si preoccupa di questi appezzamenti di terreno "invisibili". Dal momento che le vicine periferie sono ora per lo più abitate da immigrati, queste persone hanno un forte risentimento nei confronti dell'immigrazione: sentono che tutto è fatto per i nuovi immigrati ma niente per la popolazione nativa francese.

Ciò è stato documentato per la prima volta nel libro Plaidoyer pour une gauche populaire del think tank Terra-Nova che ha avuto una grande influenza su tutti i concorrenti alle elezioni presidenziali (e almeno, Sarkozy, François Hollande e Marine Le Pen ). Questo elettorato ha votato a stragrande maggioranza a favore di Marine Le Pen e Sarkozy mentre i centri cittadini e le vicine periferie hanno votato a stragrande maggioranza per François Hollande.

La maggior parte delle grandi metropoli francesi segue lo stesso schema con una cintura di sviluppo periurbano a circa 30-80 chilometri dal centro, dove molti poveri si sono trasferiti e ora sono intrappolati dall'aumento dei costi del carburante. Queste comunità sono state sconvolte dall'arrivo di nuove persone e hanno già sofferto di un'elevata disoccupazione a causa della diminuzione del numero di posti di lavoro nell'industria.

Nelle città più piccole, le periferie sono ancora il luogo principale dove abitano le persone e il centro è sempre più simile a una zona commerciale dove si svolgono molte attività commerciali ma dove vivono poche persone.

Sud Africa

La gentrificazione in Sud Africa è stata classificata in due ondate per due diversi periodi di tempo. Visser e Kotze scoprono che la prima ondata si è verificata negli anni '80 fino al periodo post-apartheid , la seconda si è verificata durante e dopo gli anni 2000. Entrambe queste tendenze di gentrificazione sono state analizzate e riviste da studiosi con obiettivi diversi. Un punto di vista utilizzato da Atkinson è che la gentrificazione è puramente il riflesso dei valori della classe media su un quartiere della classe operaia . La seconda visione è la visione più ampia suggerita da Visser e Kotze che vede la gentrificazione con l'inclusione di località rurali, tamponamenti abitativi e sviluppo di residenze di lusso. Mentre Kotze e Visser scoprono che la gentrificazione è stata sotto una lente provocatoria dai media di tutto il mondo, il processo di gentrificazione del Sud Africa è stato più difficile da identificare a causa della necessità di distinguere tra gentrificazione e cambiamento delle condizioni dall'apartheid .

Inoltre, gli autori osservano che le precondizioni per la gentrificazione in cui si stavano verificando eventi come il decentramento terziario (suburbanizzazione del settore dei servizi) e la fuga di capitali (disinvestimento), che hanno indotto gli studiosi a ignorare il tema della gentrificazione a causa della normalità del processo. Inoltre, Kotze e Visser hanno scoperto che quando i programmi statali e i programmi di riqualificazione privati ​​hanno iniziato a concentrarsi sul perseguimento della "competitività globale" e di una prosperità a tutto tondo, hanno nascosto le basi alla base della gentrificazione con il pretesto della riqualificazione. Di conseguenza, l'effetto è simile a quello che Teppo e Millstein coniano come la ricerca di moralizzare la narrazione per legittimare il beneficio per tutte le persone. Ciò ha contemporaneamente creato un effetto in cui Visser e Kotze concludono che la gentrificazione percepita era solo il fatto che il mercato di riferimento erano persone comunemente associate alla gentrificazione. Come affermano Visser e Kotze, "Sembra come se la linea rossa dell'apartheid per motivi razziali sia stata sostituita da un mercato immobiliare finanziariamente esclusivo che rafforza la prosperità e il privilegio".

In generale, Atkinson osserva che quando si esamina il discorso accademico per la gentrificazione e la rapida urbanizzazione del Sud Africa, l'attenzione principale non è sulle città più piccole del Sud Africa. Questo è un grosso problema perché le piccole città sono calamite per le persone più povere e repellenti per le persone qualificate. In uno studio, Atkinson si tuffa nella ricerca in una piccola città, Aberdeen nell'East Cape. Inoltre, come accennato in precedenza, Atkinson scopre che quest'area ha mostrato segni di gentrificazione. Ciò è dovuto alla riqualificazione che indica chiaramente il riflesso dei valori della classe media. In questa urbanizzazione dell'area, Atkinson ritiene che vi sia una chiara dipendenza dai programmi statali che portano a un ulteriore sviluppo e crescita dell'area, questo moltiplicatore dell'economia presenterebbe un vantaggio della gentrificazione. L'autore attribuisce poi la crescita positiva ai benefici della gentrificazione esaminando l'aumento delle opportunità abitative.

Quindi, esaminando i recenti nuovi arrivati ​​nell'area, la ricerca di Atkinson ha rilevato che c'è fiducia per la crescita economica locale che indica ulteriormente il passaggio ai valori della classe media, quindi la gentrificazione. Questa ricerca ha anche dimostrato la crescita di "modernizzatori" che dimostrano la convinzione generale della gentrificazione dove c'è valore per il patrimonio architettonico e lo sviluppo urbano. Infine, lo studio di Atkinson ha rilevato che gli effetti di gentrificazione della crescita possono essere accreditati all'aumento delle competenze uniche o scarse del comune che ha ravvivato l'interesse per la crescita dell'area locale. Questa gentrificazione dell'area avrebbe quindi un impatto negativo sulla fascia demografica più povera, dove l'aumento degli alloggi li sposterebbe e li escluderebbe dal ricevere benefici. In conclusione, dopo aver studiato la piccola città di Aberdeen, Atkinson scopre che "paradossalmente, è possibile che la gentrificazione possa promuovere la crescita economica e l'occupazione aumentando contemporaneamente la disuguaglianza di classe".

Storicamente, Garside osserva che a causa dell'apartheid, le città interne di Città del Capo sono state ripulite dalle comunità non bianche. Ma a causa del Group Areas Act , alcune località sono state controllate per tali comunità. In particolare, Woodstock è stata una comunità razziale mista con una raccolta di coloni europei (come gli afrikaner e i coloni del 1820 ), ebrei dell'Europa orientale , immigrati dall'Angola e dal Mozambico e capetoniani di colore . Per generazioni, questi gruppi hanno vissuto in questa zona caratterizzandola come un quartiere operaio. Ma quando i tempi sono cambiati e le restrizioni sono state allentate, Teppo e Millstein osservano che la comunità è diventata sempre più "grigia" come in una combinazione tra comunità bianche e miste.

Quindi questa progressione continua a cui Garside trova un'esagerazione poiché più gruppi di reddito medio si sono trasferiti nell'area. Questa emigrazione ha provocato una netta divisione tra Upper Woodstock e Lower Woodstock. Insieme all'emergere di una forte classe media in Sud Africa, Woodstock divenne una destinazione per convenienza e crescita. Mentre Upper Woodstock era un'area prevalentemente bianca, Lower Woodstock ha poi ricevuto l'attenzione della comunità mista a reddito medio. Questo aumento della domanda di alloggi ha incentivato i proprietari terrieri ad aumentare i prezzi per trarre profitto dalla crescente ricchezza della zona. L'impennata del 400-500% nel mercato immobiliare di Woodstock ha quindi spostato ed escluso la classe operaia e i pensionati che in precedenza risiedevano nella comunità. Inoltre, Garside afferma che la progressione della gentrificazione è stata accentuata dal fatto che la maggior parte dei precedenti residenti avrebbe affittato solo il proprio spazio vitale. Sia Teppo che Millstein scoprirebbero che questo spostamento di ampie fasce di comunità aumenterebbe la domanda in altre aree di Woodstock o nei bassifondi del centro città.

La tasca Bo-Kaap di Città del Capo si annida contro le pendici di Signal Hill. È stata tradizionalmente occupata da membri della minoranza sudafricana, principalmente musulmana, della comunità di Cape Malay . Questi discendenti di artigiani e prigionieri politici, portati al Capo già nel XVIII secolo come schiavi e lavoratori a contratto, furono ospitati in piccole dimore simili a baracche in quella che un tempo era la periferia della città. Con l'aumento dei confini della città, la proprietà nel Bo-Kaap divenne molto ricercata, non solo per la sua posizione, ma anche per le pittoresche strade acciottolate e gli stretti viali. Sempre più spesso, questa comunità affiatata sta "affrontando una lenta dissoluzione del suo carattere distintivo mentre ricchi estranei si trasferiscono nel sobborgo per affittare case nel City Bowl a prezzi ridotti". È sorto anche un conflitto tra le comunità poiché alcuni residenti si oppongono alla vendita di edifici e al conseguente sfratto dei residenti di lungo periodo.

In un altro caso specifico, Millstein e Teppo scoprirono che i residenti della classe operaia sarebbero stati in conflitto con i loro proprietari terrieri. In Gympie Street, che è stata etichettata come la strada più pericolosa di Città del Capo, era la casa di molti della classe operaia. Ma quando si è verificata la gentrificazione, i proprietari hanno adottato tattiche per sfrattare gli inquilini a basso reddito attraverso clausole di mancato pagamento. Un padrone di casa che ha acquistato un immobile a buon mercato da un'asta, ha immediatamente alzato il prezzo dell'affitto che sarebbe poi andato in tribunale per gli sfratti . Ma gli inquilini sono stati in grado di raggrupparsi per fare una buona causa per vincere. Indipendentemente dall'esito, il padrone di casa è ricorso allo spegnimento sia dell'elettricità che dell'acqua nell'edificio. Gli inquilini quindi erano esausti per la motivazione a combattere. Un inquilino lo ha descritto come simile a vivere in una baracca che sarebbe stata il futuro spazio abitativo da cui uno sfollato. In chiusura, la ricerca di Teppo e Millstein ha stabilito che il progresso della gentrificazione per lo sviluppo urbano coinciderebbe con un grande spostamento delle comunità più povere che le escluderebbe anche da qualsiasi beneficio della gentrificazione. In parole povere, gli autori affermano: "I risultati finali sono gli stessi in entrambi i casi: all'indomani della rivoluzione negoziata sudafricana, l'élite colonizza le aree urbane da coloro che sono meno privilegiati, rivendicando la città per se stessi".

Italia

Via del design in Zona Tortona a Milano .

In Italia , come in altri paesi del mondo, il fenomeno della gentrificazione sta procedendo nelle città più grandi, come Milano , Torino , Genova e Roma .

A Milano la gentrificazione sta cambiando l'aspetto di alcuni quartieri semicentrali, appena fuori dalla circonvallazione interna (detta " Cerchia dei Bastioni "), in particolare di ex aree popolari e industriali. Uno dei casi più noti è il quartiere di Isola . Nonostante la sua posizione, questa zona è stata a lungo considerata un borgo in quanto parte isolata della città, a causa delle barriere fisiche come la ferrovia e il Naviglio Martesana . Negli anni '50 venne costruito un nuovo quartiere degli affari poco distante da questa zona, ma Isola rimase una zona lontana e di basso ceto. Negli anni 2000 si compiono vigorosi sforzi per fare di Isola un luogo simbolo della Milano del futuro e, con questo scopo, i quartieri Porta Garibaldi-Isola diventano attrattori di stilisti e artisti. Inoltre, nella seconda metà dello stesso decennio, iniziò un imponente progetto di rebranding urbano, noto come Progetto Porta Nuova e il quartiere di Isola, nonostante gli accondiscendenti avuti dai residenti, è stato una delle aree rigenerate, con il Bosco Verticale e i nuovi Giardini di Porta Nuova.

Un altro quartiere semicentrale che ha subito questo fenomeno a Milano è Zona Tortona . Ex area industriale situata alle spalle della stazione di Porta Genova , Zona Tortona è oggi la Mecca del design italiano e ospita ogni anno alcuni degli eventi più importanti della Milano Design Week durante i quali partecipano oltre 150 espositori, tra cui Superstudio . In Zona Tortona si trovano alcuni dei punti di riferimento importanti, legati alla cultura, al design e alle arti, come la Fondazione Pomodoro , l' Armani/Silos , lo Spazio A e il MUDEC.

Andando verso la periferia della città, altre zone gentrificate di Milano sono Lambrate-Ventura (dove sono ospitati altri eventi della Milano Design Week), Bicocca e Bovisa (in cui le università hanno contribuito alla gentrificazione delle aree), Sesto San Giovanni , Via Sammartini, e il cosiddetto quartiere NoLo (che significa "Nord di Loreto").

Polonia

In Polonia, la gentrificazione sta procedendo principalmente nelle grandi città come Varsavia , Łódź , Cracovia , Metropoli della Slesia , Poznań e Breslavia . La ragione di ciò è sia la deindustrializzazione che le cattive condizioni delle aree residenziali.

Il più grande processo di gentrificazione in corso in Europa si è verificato a Łódź dall'inizio degli anni 2010. L'enorme disoccupazione (24% negli anni '90) causata dalla caduta dell'industria dell'abbigliamento ha creato problemi sia economici che sociali. Inoltre, la stragrande maggioranza delle strutture industriali e abitative era stata costruita alla fine del XIX secolo e la ristrutturazione fu trascurata dopo la seconda guerra mondiale . Le autorità di Łódź hanno ricostruito il distretto industriale nel New City Center. Ciò includeva la ridestinazione di edifici, inclusa l'ex centrale elettrica e di riscaldamento, nella stazione ferroviaria di Łódź Fabryczna e nel Museo della scienza EC1 .

Ci sono altre gentrificazioni significative in Polonia, come ad esempio:

Oggi il governo polacco ha avviato il Piano nazionale di rivitalizzazione che garantisce il sostegno finanziario ai programmi di gentrificazione municipale.

Russia

Il centro di Mosca si è rapidamente gentrificato in seguito al passaggio dalle politiche comuniste di pianificazione centrale dell'era sovietica all'economia di mercato del governo russo post-sovietico.

stati Uniti

Dal punto di vista del mercato, sono due i requisiti principali che soddisfano le città statunitensi che subiscono effetti sostanziali di gentrificazione. Questi sono: un eccesso di offerta di alloggi deteriorati nelle aree centrali, nonché una notevole crescita della disponibilità di posti di lavoro professionali situati nei distretti centrali degli affari. Queste condizioni sono state soddisfatte negli Stati Uniti in gran parte a causa della suburbanizzazione e di altri fenomeni postindustriali. Ci sono state tre ondate cronologiche di gentrificazione negli Stati Uniti a partire dagli anni '60.

La prima ondata arrivò negli anni '60 e all'inizio degli anni '70, guidata dai governi che cercavano di ridurre il disinvestimento che stava avvenendo nelle aree urbane dei centri urbani. Inoltre, a partire dagli anni '60 e '70, l'industria statunitense ha creato un surplus di unità abitative poiché la costruzione di nuove case ha superato di gran lunga il tasso di crescita delle famiglie nazionali. Tuttavia, le forze di mercato dettate da un eccesso di offerta non possono spiegare completamente la specificità geografica della gentrificazione negli Stati Uniti, poiché ci sono molte grandi città che soddisfano questo requisito e non hanno mostrato la gentrificazione.

L'anello mancante è un altro fattore che può essere spiegato da forze della domanda particolari e necessarie. Nelle città degli Stati Uniti nel periodo dal 1970 al 1978, una crescita del distretto centrale degli affari intorno al 20% non ha dettato le condizioni per la gentrificazione, mentre una crescita pari o superiore al 33% ha prodotto un'attività di gentrificazione notevolmente più ampia. In sintesi, la crescita del distretto centrale degli affari attiverà la gentrificazione in presenza di un surplus nel mercato immobiliare del centro città. Gli anni '70 portarono la seconda ondata di gentrificazione più "diffusa" e talvolta furono collegati allo sviluppo di comunità di artisti come SoHo a New York.

Negli Stati Uniti, le condizioni per la gentrificazione sono state generate dalla transizione economica dalle economie manifatturiere a quelle dei servizi postindustriali . L' economia del secondo dopoguerra ha subito una rivoluzione dei servizi, che ha creato posti di lavoro impiegatizi e maggiori opportunità per le donne nella forza lavoro, nonché un'espansione dell'importanza delle attività amministrative e di cooperazione centralizzate. Ciò ha aumentato la domanda di residenze nel centro città, che erano prontamente disponibili a buon mercato dopo gran parte del movimento verso l'abbandono del centro città negli anni '50. L'accoppiamento di questi movimenti è ciò che è diventato l'innesco per la gentrificazione espansiva delle città degli Stati Uniti, tra cui Atlanta , Baltimora , Boston , Filadelfia , St. Louis e Washington, DC

La terza ondata di gentrificazione si è verificata nella maggior parte delle grandi città alla fine degli anni '90 ed è stata guidata da sviluppi su larga scala, partenariati pubblico-privato e politiche governative. La misurazione del tasso di gentrificazione nel periodo dal 1990 al 2010 in 50 città degli Stati Uniti ha mostrato un aumento del tasso di gentrificazione dal 9% nel decennio degli anni '90 al 20% nel decennio dal 2000 al 2010 con l'8% della popolazione urbana quartieri delle 50 città colpite.

Le città con un tasso di gentrificazione ≈40% o più nel decennio dal 2000 al 2010 includevano:

Le città con un tasso inferiore al 10% nel decennio dal 2000 al 2010 includevano:

Proteste contro la gentrificazione

Benezet Court, Inc. (Filadelfia, Pennsylvania)

Society Hill, uno dei quartieri più antichi di Filadelfia, in Pennsylvania, è stato designato per il rinnovamento urbano alla fine degli anni '50. Questo rinnovamento urbano ha richiesto ristrutturazioni di edifici che ospitavano famiglie di colore. Sebbene inizialmente fosse stato promesso che le famiglie non avrebbero dovuto andarsene dall'OHA (Octavia Hill Association), sono state successivamente sfrattate ed è stato stabilito che non sarebbe stato possibile rinnovare questi edifici mantenendo basso il prezzo dell'affitto. Una donna afroamericana di nome Dorothy Miller (nata Stroud) è diventata il volto di Octavia Hill Seven, un soprannome dato alle sette famiglie che hanno resistito al trasferimento. Philip Price, Jr. era un avvocato che si è unito a Miller nella lotta per un alloggio a prezzi accessibili. Con la sua guida, diversi residenti hanno formato un comitato SHCA e successivamente un'organizzazione senza scopo di lucro per considerare opzioni per la riabilitazione o la nuova costruzione per Miller e i suoi vicini. Hanno chiamato la loro organizzazione Benezet Court, Inc., in onore di uno dei primi abolizionisti a Filadelfia. Alla fine, l'organizzazione è stata in grado di ottenere opzioni abitative a prezzi accessibili nel quartiere.

Movimento per la giustizia a El Barrio

Il Movimento per la giustizia a El Barrio è un gruppo organizzato di inquilini guidato da immigrati che resistono alla gentrificazione a East Harlem, New York. Questo movimento conta 954 membri e 95 comunità edili. L'8 aprile 2006, il MJB ha riunito persone per protestare nel municipio di New York contro una banca di investimento nel Regno Unito che ha acquistato 47 edifici e 1.137 case a East Harlem. La notizia di queste proteste ha raggiunto Inghilterra, Scozia, Francia e Spagna. MJB ha lanciato un invito all'azione affinché tutti, a livello internazionale, dovrebbero combattere contro la gentrificazione. Questo movimento ottenne popolarità internazionale e divenne noto anche come Campagna internazionale contro la gentrificazione a El Barrio.

Protesta del Cereal Killer Cafe

Il 26 settembre 2015, un caffè di cereali nell'East London chiamato Cereal Killer Cafe è stato attaccato da un folto gruppo di manifestanti anti-gentrificazione. Questi manifestanti portavano con sé una testa di maiale e torce, affermando che erano stanchi di appartamenti di lusso inaccessibili che entravano nei loro quartieri. Si presumeva che questi manifestanti fossero principalmente "accademici della classe media", sconvolti dalla mancanza di comunità e cultura che una volta vedevano nell'East London. Le persone hanno preso di mira Cereal Killer Cafe durante la loro protesta a causa di un presunto articolo in cui uno dei fratelli proprietari del caffè aveva affermato che era necessario aumentare i prezzi come attività commerciale nella zona. Dopo l'attacco al bar, gli utenti di Twitter erano sconvolti dal fatto che i manifestanti avessero preso di mira una piccola impresa come fulcro della loro manifestazione, invece di una più grande.

Proteste del bus tecnologico di San Francisco

Le proteste degli autobus tecnologici di San Francisco si sono verificate alla fine del 2013 nella Baia di San Francisco negli Stati Uniti, per protestare contro i bus navetta tecnologici che portano i dipendenti da e verso le loro case nella Bay Area ai luoghi di lavoro nella Silicon Valley. I manifestanti hanno affermato che gli autobus erano il simbolo della gentrificazione in corso in città, dell'aumento dei prezzi degli affitti e dello spostamento delle piccole imprese. Questa protesta ha attirato l'attenzione globale e ha anche ispirato i movimenti anti-gentrificazione nell'East London.

inchiostro! Protesta del caffè (Denver, Colorado)

Ripulire lo sforzo della città di Denver a inchiostro! Caffè in cinque punti, Denver. La caffetteria è stata vandalizzata in seguito al debutto di una controversa campagna pubblicitaria.
Foto panoramica della protesta a Five Points, Denver
Five Points, dimostrazione della comunità di Denver in risposta all'annuncio sul marciapiede di gentrificazione creato dall'inchiostro! Caffè.

Il 22 novembre 2017, inchiostro! Coffee, una piccola caffetteria, ha posizionato un cartello in metallo lavorato a sandwich sul marciapiede fuori da una delle loro sedi di Denver nello storico Five Points, quartiere di Denver. Il cartello diceva "Buona gentrificazione del quartiere dal 2014" da un lato e "Niente dice gentrificazione come poter ordinare un cortado" dall'altro lato.

L'indignazione di Ink ha acceso l'indignazione e ha attirato l'attenzione nazionale quando un'immagine del segno è stata condivisa sui social media da un importante scrittore di Denver, Ru Johnson. L'immagine del cartello è diventata rapidamente virale accumulando commenti critici e recensioni negative. Inchiostro! ha risposto all'indignazione dei social media con scuse pubbliche seguite da scuse più lunghe del suo fondatore, Keith Herbert. Le scuse pubbliche di Ink hanno ritenuto il segno un brutto scherzo causando ancora più indignazione sui social media. Il design dell'annuncio è stato creato da una società Five Points, Denver chiamata Cultivator Advertising & Design. La società pubblicitaria ha risposto allo sgomento del pubblico rilasciando scuse sui social media mal accolte, "Una lettera aperta ai nostri vicini".

La notte successiva al debutto della controversa campagna pubblicitaria di Ink, i loro Five Points, la sede di Denver è stata vandalizzata. Una finestra è stata rotta e le parole "CAFFÈ BIANCO", tra le altre, sono state dipinte a spruzzo sulla parte anteriore dell'edificio. Gli organizzatori della protesta si sono riuniti ogni giorno al bar in seguito alla controversia. La caffetteria è stata chiusa per affari per l'intero fine settimana festivo in seguito allo scandalo.

Almeno 200 persone hanno partecipato a un evento di protesta e boicottaggio il 25 novembre 2017 al di fuori della sede di Five Points di Ink!. La notizia della controversia è stata coperta dai media di tutto il mondo.

Vandalismo di Hamilton Locke Street

Il 3 marzo 2018, un gruppo anarchico ha vandalizzato caffetterie, automobili di lusso e ristoranti in Locke Street a Hamilton, Ontario . L'attacco era collegato a un gruppo anarchico della città noto come The Tower, che mirava a mettere in luce le questioni della gentrificazione ad Hamilton attraverso il vandalismo di nuove attività. Il 7 marzo, la biblioteca comunitaria gratuita di The Tower è stata vandalizzata da quelli che il gruppo ha definito "scagnozzi di estrema destra". Sono seguite le indagini, con arresti relativi al vandalismo di Locke Street effettuati dalla polizia di Hamilton nell'aprile e giugno 2018.

Contenzioso contro la gentrificazione

Hwang scopre i fattori che possono causare cambiamenti di quartiere: le famiglie potrebbero essere più attratte da un quartiere a causa di (1) aumento del valore di accesso, (2) aumento del valore delle strutture o (3) calo dei prezzi delle case rispetto ad altri quartieri. Questi fattori attirano gli investitori e alla fine portano alla gentrificazione.

La gentrificazione può promuovere la rivitalizzazione e la desegregazione del quartiere, per questo motivo è stato supportato un modello di gentrificazione come integrazione per fermare la perdita di popolazione e ricostruire i quartieri a basso reddito.

La gentrificazione è stata definita il salvatore delle città dalla crisi urbana perché ha portato alla rivitalizzazione urbana, che promuove l'economia delle città in difficoltà.

Il Fair Housing Act può essere utilizzato come contenzioso contro la gentrificazione perché il processo di sviluppo urbano degli individui a reddito più elevato nei quartieri a basso reddito porta allo sfollamento.

Guarda anche

Riferimenti

Appunti

Bibliografia

Ulteriori letture