Intu - Intu

Intu Properties plc

Logo Intu dal 2013
Nome depositato	Gruppo Intu
Precedentemente	Liberty International plc Capital Shopping Centers Group plc
genere	Società per azioni
Scambiato come	LSE :  INTU JSE : ITU
ISIN	GB0006834344
Industria	Proprietà
Fondato	1980 ; 41 anni fa (come Liberty International) ( 1980 )
Fondatore	Donald Gordon
defunta	26 giugno 2020 ; 12 mesi fa ( 26 giugno 2020 )
Destino	Amministrazione poi chiusura
Successore	Intu SGS
Sede centrale	Londra , Regno Unito
Zona servita	Regno Unito, Spagna
Persone chiave	John Strachan ( Presidente ) John Whittaker (ex Vice Presidente ) Matthew Roberts (ex Amministratore Delegato )
Prodotti	Investimenti e sviluppo di centri commerciali e altri immobili commerciali
Reddito	£ 542,3 milioni (2019)
Reddito operativo	£ (1.542,7) milioni (2019)
Reddito netto	£ 0 (2020)
divisioni	Elenco delle proprietà di Intu
Consociate	Intu SGS

Intu Properties plc era un fondo di investimento immobiliare britannico (REIT), in gran parte focalizzato sulla gestione e lo sviluppo di centri commerciali. Originariamente denominata Liberty International plc , ha cambiato nome nel maggio 2010 in Capital Shopping Centers Group plc dopo aver scisso la sua unità aziendale Capital & Counties Properties per formare un'azienda indipendente. La società ha adottato il nome attuale il 18 febbraio 2013, seguito dal rebrand della maggior parte dei suoi centri commerciali con il nome Intu a partire da maggio 2013.

Le azioni della società sono state quotate alle borse di Londra e Johannesburg fino a quando non è entrata in amministrazione controllata nel giugno 2020. La società possedeva o era in parte di proprietà di 17 centri commerciali nel Regno Unito e uno in Spagna prima di entrare in amministrazione.

Storia

Ex logo Liberty International Liberty

La società è stata fondata da Sir Donald Gordon nel 1980 con il nome di Transatlantic Insurance Holdings plc come propaggine della Liberty Life Association of Africa, un'azienda da lui fondata nel 1957. La società si è sviluppata negli anni '80 fino a diventare un investitore leader nelle attività di assicurazione sulla vita e ha ceduto le sue restanti quote di assicurazione sulla vita (una partecipazione del 29% in Sun Life ) nel 1991. Nel 1992 si è fusa con Capital & Counties, uno dei principali sviluppatori di centri commerciali , assicurandosi così una quotazione alla Borsa di Londra . Ha cambiato nome in Liberty International nel 1996 e, dopo la scissione di Capital & Counties Properties nel maggio 2010, si è ribattezzata Capital Shopping Centers Group (CSC).

La società ha inoltre ceduto una partecipazione significativa nella sua controllata californiana Capital and Counties USA, acquisita da Equity One nel maggio 2010. Equity One è stata successivamente acquisita da Regency Centers Corporation .

Nel 2011, CSC ha acquistato il Trafford Center da The Peel Group e ha offerto una quota del 20% in CSC al presidente di Peel John Whittaker . La quota del 20% in CSC valeva circa £ 700 milioni all'epoca, valutando il Trafford Center a circa £ 1,65 miliardi. Whittaker ha continuato ad acquistare azioni dopo l'acquisizione ed è diventato il principale azionista nel 2012, con una quota del 24,63%.

Logo dei centri commerciali dell'ex capitale

CSC ha acquistato la quota del 75% del Westfield Group in Westfield Broadmarsh a Nottingham nel novembre 2011.

Rinomina come Intu

Nel gennaio 2013, CSC ha annunciato il suo rebranding come Intu e la ridenominazione di dodici dei suoi centri commerciali per incorporare il nuovo marchio rivolto al consumatore. Allo stesso tempo è stata introdotta una nuova identità di marca arancione e nera, tra cui un logo di uccelli che si dice rappresenti un "simbolo di gioia". Allo stesso tempo e in risposta al cambiamento del comportamento dei consumatori, Intu ha lanciato il primo centro commerciale online del Regno Unito e ha reclutato tutto il personale del centro commerciale, precedentemente impiegato dalla società di gestione delle strutture Bilfinger Europa.

Il logo del 2013 in forma paesaggistica all'Intu Trafford Center

dal 2013 al 2019

La società ha annunciato il 27 febbraio 2013 di aver accettato di acquistare Midsummer Place a Milton Keynes (ora Intu Milton Keynes) da Legal & General per £ 250,5 milioni. La vendita è stata completata entro la fine di marzo 2013.

Nel marzo 2014, Intu ha annunciato di aver acquistato il centro commerciale Merry Hill e Westfield Derby per un affare immobiliare di £ 867,8 milioni che ha visto Intu acquisire la completa proprietà del centro commerciale Derby di Westfield e dello Sprucefield Park nell'Irlanda del Nord.

Nel dicembre 2017, la società ha accettato un'acquisizione da parte della società di sviluppo immobiliare Hammerson per £ 3,4 miliardi, previa approvazione degli azionisti. Nell'aprile 2018, Hammerson ha raccomandato ai suoi azionisti di respingere la proposta di acquisizione. Con Intu colpito dal calo del traffico sulla strada principale e dai fallimenti tra i principali rivenditori, Peel Group, Olayan Group e Brookfield Property hanno lanciato un'offerta di acquisizione da 2,8 miliardi di sterline a ottobre, ma, dopo le procedure di due diligence, hanno ritirato l'offerta a novembre 2018.

Nel novembre 2019, Intu ha dichiarato di essere in trattative per la vendita di tre centri commerciali spagnoli: Puerto Venecia a Saragozza , intu Asturias a Oviedo e intu Xanadu a Madrid . Nel dicembre 2019 ha ceduto la propria quota nell'asset di Saragozza per 237,7 milioni di euro, realizzando un ricavo netto di circa 115 milioni di euro. Il mese successivo ha venduto il suo asset di Oviedo, raccogliendo circa 85 milioni di euro.

2020

Nel marzo 2020, Intu ha abbandonato una chiamata di emergenza in contanti da 1,3 miliardi di sterline poiché non un numero sufficiente di investitori era disposto a sostenere la chiamata. La società aveva un debito di 4,5 miliardi di sterline. La società ha successivamente avvertito che potrebbe crollare se non fosse in grado di raccogliere ulteriori fondi, dopo aver riportato una perdita di 2 miliardi di sterline per il 2019. Le azioni Intu avevano perso quasi il 90% del loro valore in un anno e l'annuncio dei risultati ha provocato un calo del 25% a solo oltre 4 p. Il 26 marzo, poiché la pandemia di COVID-19 ha spinto più rivenditori a ritardare i pagamenti degli affitti a Intu, la società ha avvertito che avrebbe avuto bisogno di alcune deroghe da parte dei suoi istituti di credito e che probabilmente avrebbe violato i suoi impegni sul debito a luglio; le sue azioni sono scese dell'11% a 3.6p nella prima ora di negoziazione dopo l'avvertimento. Il 23 giugno 2020, la società ha avvertito che i centri commerciali potrebbero chiudere in caso di fallimento dei colloqui di ristrutturazione finanziaria con i finanziatori e ha schierato KPMG come amministratori come "contingenza". Il 26 giugno Intu è entrata in amministrazione controllata .

Intu SGS, una consociata di Intu e holding di Intu Watford, Braehead, Victoria Centre e Lakeside, ha ricevuto finanziamenti nell'agosto 2020 per assumere il pieno controllo dei quattro centri. Il trasferimento da Intu a Intu SGS doveva avvenire entro la fine del 2020 e coinvolgere Global Mutual come asset manager dei centri e Savills come property manager. Nel settembre 2020 sono stati confermati i trasferimenti di Intu Derby, Merry Hill e Milton Keynes ai nuovi proprietari. Intu annunciò che anche Chapelfield sarebbe stato trasferito a nuovi proprietari, sebbene questi non fossero stati identificati.

Proprietà

Il Trafford Center era il bene più prezioso di Intu a 1,66 miliardi di sterline nel 2019. Dopo l'amministrazione di giugno 2020, i creditori di Intu hanno assunto il controllo nel novembre 2020 formando The Trafford Center Limited.

Al 31 dicembre 2019 gli investimenti immobiliari della società erano valutati a £ 5,9 miliardi, quando Intu possedeva o era in parte di proprietà di 17 centri commerciali nel Regno Unito:

Riferimenti

link esterno

• Sito ufficiale Archiviato il 24 ottobre 2020 in Wayback Machine