Canone di locazione - Rentcharge

Nel Regno Unito, un canone di locazione è una somma annuale pagata dal proprietario di un terreno di proprietà (terre-tenant) al proprietario del canone di locazione (rentcharger), una persona che non deve avere altri interessi legali nel terreno. Sono spesso conosciuti come affitti principali nel nord-ovest dell'Inghilterra, ma il termine rendita fondiaria viene utilizzato in molte parti del paese per indicare un canone di locazione o un canone da pagare su un terreno in affitto . Questo è fonte di confusione perché una vera rendita fondiaria è una somma pagabile in relazione a un terreno tenuto in locazione piuttosto che un terreno di proprietà. Di conseguenza, la prima domanda che un trasportatore o un altro consulente, come l'Unità canone di locazione gratuita, richiederà è l'informazione delCatasto , che il pubblico può anche ottenere a buon mercato, in merito al fatto che il terreno soggetto sia di proprietà o detenuto in locazione (una proprietà in affitto ).

Storia

Rentcharge è un dispositivo legale che ha permesso di riscuotere continuamente un pagamento annuale su una proprietà di proprietà. Un atto fatto con la conoscenza delle parti è legalmente efficace contro la terra per effettuare questo ed è legittimo dallo Statuto di Quia Emptores del 1290 . Tali somme erano originariamente pagabili in perpetuo al signore locale del maniero , tuttavia un sistema più comune di tali signori era il copyhold .

Funzione

I canoni di locazione fornivano un reddito regolare ai proprietari terrieri che erano disposti a concedere terreni per lo sviluppo, al costruttore originale o, in alcuni casi, a terzi. I pagamenti dovuti sono in genere tra £ 2 e £ 5 all'anno, che non rappresentano più un onere significativo a causa dell'inflazione dei prezzi passata . A volte la terra veniva liberata senza che fosse pagato un capitale con l'affitto come unico pagamento. Una volta imposto, un canone continua a vincolare tutta la terra anche quando la terra viene successivamente divisa e venduta in lotti. In tali casi un solo affittuario terrestre può essere responsabile del pagamento dell'intero canone. Quella persona viene quindi lasciata a riscuotere la quota appropriata dagli altri inquilini il cui terreno è soggetto al canone di locazione.

Riforma

La sezione 2 vietava (termina dal 1977) nuovi canoni di locazione ad eccezione dei "affitti immobiliari" (quelli per il beneficio comunale/proprietà).

Altre parti del Rentcharges Act 1977 aboliranno i canoni di locazione di natura feudale e forniranno un mezzo finanziario per estinguere (modo di riscattare) qualsiasi, relativo a qualsiasi proprietà, da parte del libero proprietario, con o senza l'assistenza gratuita dell'Unità canoni di locazione del Ministero della Alloggi, comunità e governo locale, Birkenhead nel frattempo.

Qualsiasi cosa da riscattare (terminata) dal proprietario del terreno soggetto a tale canone di locazione, calcola approssimativamente da 16 a 17 volte il canone annuo stabilito nel titolo della proprietà, in particolare secondo la formula della legge. La legge ha una procedura facoltativa, abilitata dal Regolamento sui prezzi di riscatto del 2016, in cui l'Unità per i canoni di locazione del governo assiste gratuitamente. Per essere assicurato come effettivo, il canone di locazione non deve più apparire sul registro dei titoli di proprietà del proprietario, scaricabile per £ 3 dal catasto HM .

C'è una rara eccezione a questa semplice dimostrazione. Pochissime proprietà non agricole rimangono terreni non registrati e quelli che lo fanno possono considerare la prima registrazione volontaria .

Molti rentcharger (proprietari di rentcharge) possono fare un accordo privato con il freeholder (che tecnicamente è un terre-tenant, un rentcharge payer, un freeholder leggermente vincolato fino a quando il canone riscattato/scaduto/termina all'abolizione). La legge ha una formula che consente al Dipartimento per le comunità e gli enti locali (DCLG) di calcolare la cifra di riscatto che quest'ultimo deve pagare per riscattare il canone di locazione.

Questo è secondo il Regolamento 2016 sui canoni di locazione (prezzo di riscatto) (Inghilterra): -

${\displaystyle P={\frac {R}{Y}}-{\frac {R}{Y(1+Y)^{N}}}}$

P = il prezzo di riscatto;

R = l'importo annuo del canone di locazione (o, a seconda dei casi, l'affitto a cui si applica la sezione 20(1) del Landlord and Tenant Act 1927) da riscattare;

Y = il tasso di scadenza, espresso come frazione decimale, del tasso di interesse del National Loans Fund “over-30-, not over 30,5 anni” pubblicato dall'UK Debt Management Office; e

^N = il periodo, espresso in anni (arrotondando per eccesso qualsiasi parte di un anno a un anno intero), per il quale il canone di locazione (o, a seconda dei casi, il canone a cui l'articolo 20 (1) del Landlord and Tenant Act 1927) rimarrebbe esigibile se non fosse riscattato. Il punto di longstop (data più lunga per questo) sarà il 22 agosto 2037, quindi il periodo più lungo è quell'anno meno l'attuale divario in anni, arrotondato per eccesso a qualsiasi anno parziale.

Il canone si estingue il 22 agosto 2037; quindi a metà 2018 la loro durata è di 19 anni e se inserita nella formula di cui sopra e utilizzando un rendimento dell'1,78% il tasso applicabile al 20 luglio dà circa 16 anni di canone per riscattarlo.

Ad operazione ultimata DCLG, per conto della Segreteria di Stato , rilascia al terre-tenant un certificato di riscatto. Eventuali canoni di locazione esistenti diversi dai canoni di locazione degli immobili saranno estinti il ​​22 agosto 2037.

Affitti immobiliari

La legge del 1977 ha mantenuto e continua a consentire agli sviluppatori in vendita di effettuare adeguati canoni di locazione degli immobili , quelli:

• imporre un obbligo al proprietario registrato (e quindi al proprietario) di eseguire un patto esecutivo
• pagare i servizi prestati dal canone per la fornitura di servizi, manutenzione, ecc. a beneficio di quel terreno ("il terreno gravato dal canone").

Questi sono, quindi, ancora un mezzo per pagare/richiedere una manutenzione desiderabile, come la manutenzione comunale ausiliaria e l'infrastruttura condivisa. All'interno del Regno Unito, il regolamento che circonda i potenziali abusi (noto come " pile ") non ha tenuto il passo con gli sviluppi nel settore dell'edilizia abitativa, ma il governo si è consultato su potenziali riforme.

Per quanto riguarda i terreni in affitto (come gli appartamenti), la rendita fondiaria è l'equivalente dello stile feudale del canone di locazione; il costo del servizio è l'equivalente del canone di locazione dell'immobile.

Riferimenti