Piazza Ruskin - Ruskin Square

Rappresentazione artistica del grattacielo Croydon Tower Ruskin Square
Un'area dello sviluppo di Ruskin Square, nel 2017

Ruskin Square (o Croydon Gateway ) è un progetto di riqualificazione di un appezzamento di terreno tra la stazione ferroviaria di East Croydon e il centro città esistente di Croydon nel sud di Londra . Fa parte del principale schema di rigenerazione Croydon Vision 2020 . È stato oggetto di un ampio dibattito pubblico che è apparso sui media nazionali.

Croydon è il principale distretto di uffici nel sud di Londra, essendo stato ricostruito su larga scala negli anni '60, ma gran parte degli uffici rimanenti di quell'epoca è ora datata. Il sito "Croydon Gateway", un ex scalo merci ferroviario, rappresenta la più grande opportunità di sviluppo singolo nel distretto.

Piani

Arrowcroft

Un'impressione artistica della Croydon Arena fallita nello schema arrowcroft

Il London Borough of Croydon ha sostenuto attivamente una proposta alternativa, sviluppata in collaborazione con la società immobiliare Arrowcroft, che comporterebbe la costruzione di un'arena coperta da 12.500 posti, denominata Croydon Arena , oltre a 59.234 m² di uffici e 874 case, comprese quelle a prezzi accessibili alloggio. A differenza dello schema Stanhope, questa proposta ha ricevuto il pieno sostegno del Croydon Council, quindi è stata oggetto di un'inchiesta pubblica dopo essere stata "chiamata" dal Segretario di Stato per le comunità e il governo locale. Si richiedeva inoltre l'acquisto obbligatorio del sito. Il Consiglio ha emesso un ordine di acquisto obbligatorio per assemblare il terreno richiesto e le obiezioni alle quali sono state prese in considerazione nella stessa inchiesta pubblica. L'inchiesta pubblica si è svolta tra settembre e novembre 2007. Il Segretario di Stato ha respinto il CPO e l'autorizzazione alla pianificazione nel luglio 2008.

Croydon Arena

Croydon Arena era un'arena proposta parte dello schema di rigenerazione del Croydon Gateway nel quartiere sud londinese di Croydon . Il sito è vicino alla stazione di East Croydon ed è stato di proprietà dello sviluppo rivale Ruskin Square.

Lo schema Arena è stato sostenuto dal Croydon Council con il partner di sviluppo Arrowcroft. La vicenda è stata oggetto di un'inchiesta pubblica che si è svolta da settembre a novembre 2007.

Il 31 luglio 2008 e il 6 agosto 2008 è stata emessa la decisione integrale di rigetto della Domanda di Progettazione e dell'Ordine Obbligatorio di Acquisto.

Lo schema Stanhope Schroders

Il piano del proprietario del sito è stato preparato dallo sviluppatore, Stanhope , e dai loro finanziatori, Schroders ; lo schema comprende 560 case con il 50% di alloggi a prezzi accessibili, edifici per uffici, un Warehouse Theatre sostitutivo e un parco urbano. Ci sarebbe un grattacielo di 29 piani che si affaccia su George Street, vicino alla stazione di East Croydon.

Lo studio di Norman Foster è il principale artefice del progetto.

Avanzamento del sito

Demolizione di Wettern House

Da settembre a novembre 2005, l'ultimo blocco di uffici situato sul sito, Wettern House , è stato lentamente demolito sotto un involucro protettivo per proteggere l'infrastruttura ferroviaria e gli edifici circostanti.

Tra febbraio e aprile 2006, il sito è stato sgomberato da tutti gli occupanti (parcheggi e noleggio auto, ecc.) ad eccezione del Teatro Magazzino , con nuovi cartelloni che ora delimitano i confini del sito principale. Stanhope Schroders ora possiede grandi appezzamenti di terreno a nord del sito principale, nonché edifici per uffici nel quartiere centrale degli affari di Croydon.

Luglio e agosto 2007 hanno visto la società Mace nominata come direttori di cantiere da Stanhope. Sono in corso ulteriori lavori di bonifica (lavori di abilitazione). I progetti finali di tutti gli edifici sono in fase di elaborazione da parte dei partner di Foster + prima che le fondamenta vengano scavate questo autunno.

Nel mese di settembre 2007 ha preso forma un nuovo branding per lo sviluppo e tutti i cartelloni sono stati portati a norma pronti per l'inizio dei lavori. Nel frattempo, il comune di Croydon era sotto forte pressione per concordare le condizioni di progettazione "tecniche" finali (come lo schema di illuminazione, il drenaggio, ecc.) per consentire allo Stanhope Scheme di iniziare la sua fase di costruzione. Il 12 settembre 2007, Stanhope ha annunciato che lo schema sarebbe stato ribattezzato Ruskin Square.

Nell'ottobre 2007, il consiglio di Croydon ha continuato a sedersi sul rilascio degli obblighi di pianificazione finale sullo sviluppo di Ruskin Square. Non è noto se il ritardo fosse collegato all'inchiesta pubblica/Arrowcroft.

Il 2 giugno 2006, Stanhope e Schroders hanno ottenuto l'autorizzazione formale per la pianificazione del progetto Gateway. La sig.ra Ruth Kelly , Segretario di Stato per le comunità e il governo locale, ha approvato il rapporto dell'ispettore locale per la pianificazione e ha concesso l'autorizzazione. L'ispettore della pianificazione Keith Durrant ha detto dello schema:

Lo schema di ricorso può, concludo, essere un punto di riferimento per lo sviluppo di qualità e funzionalità di livello mondiale. In tal modo, può promuovere in modo significativo gli obiettivi delle politiche di pianificazione nazionali, strategiche e locali che cercano di rigenerare il territorio urbano e fornire un mix di usi del suolo ben progettato e sostenibile che possa servire sia le esigenze commerciali che quelle della comunità di Croydon. Non ci sono argomenti convincenti contro la concessione del permesso di costruire.

La nuova amministrazione conservatrice che è subentrata a Croydon nel maggio 2006 ha approvato il progetto Arrowcroft concorrente, che ha consentito l'ordine di acquisto obbligatorio con il quale il Consiglio prevedeva di acquisire il sito per consentirne lo sviluppo con Arrowcroft, da effettuarsi nel gennaio 2007. Il CPO è stata trattata separatamente dalla questione dell'indennizzo, che valuterà il valore risarcitorio del sito da pagare, eventualmente in giudizio dinanzi al Lands Tribunal se l'ordinanza sarà confermata. Il divario di valore è attualmente di circa 50 milioni di sterline. Arrowcroft ha ipotizzato un prezzo di acquisto di £ 25 milioni e Stanhope più vicino a £ 80 milioni come prezzo di vendita. Tuttavia, è stato necessario fare ipotesi sul valore del sito, e questo è stato basato sul valore per lo sviluppo poiché Stanhope ha ottenuto l'autorizzazione. Guardando al mercato immobiliare di Croydon, questo è il più grande pezzo di terra in un'unica proprietà a Croydon. Le vendite recenti hanno suggerito un valore del terreno superiore alla stima di Arrowcroft.

Costruzione

Il sito dello sviluppo pianificato di Ruskin Square - 2010
Edificio 1, nel 2017
  • Ottobre 2008 – gennaio 2009. Stanhope ha rivisto il proprio schema per aggiornarlo alle attuali esigenze del mercato. Una volta completata questa fase, erano previsti lavori in loco per la fase 1, compreso il parco, un edificio per uffici, abitazioni e il nuovo Warehouse Theatre.
  • Marzo 2011. I lavoratori iniziano la fase 1.
  • Ottobre 2013. I lavoratori demoliscono l'edificio del teatro Old Warehouse. I lavori sul collegamento occidentale da Lansdowne Rd alla stazione di East Croydon sono a buon punto insieme alla nuova rotatoria.
  • Novembre 2014. Iniziano i lavori per il condominio di 22 piani.
  • Marzo 2015. Iniziano i lavori al Boxpark Croydon
  • Agosto 2016. Completati i lavori del condominio di 22 piani. Rilevato da RMG e denominato Vita.
  • Ottobre 2016. Boxpark Croydon completato, dovrebbe rimanere fino al 2021.
  • Dicembre 2016. Lavori completati sull'Edificio 1, che è stato affittato da HM Revenue and Customs . Lo sviluppo interno è in corso.
  • Dicembre 2016. Completati i lavori di ristrutturazione del parcheggio di Dingwall Road. Apre il 30 dicembre con il nuovo nome di Ruskin Square Carpark.
  • Gennaio 2017. Completati i lavori dell'area sociale esterna all'esterno dell'Edificio 1.

Riferimenti

link esterno

Coordinate : 51,3760°N 0,0941°W 51°22′34″N 0°05′39″W /  / 51.3760; -0.0941