Signa Holding - Signa Holding
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| Tipo | privato ( GmbH ) |
|---|---|
| Industria | |
| Fondato | 2000 a Innsbruck , Austria |
| Sede centrale |
Innsbruck , Austria
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Persone chiave |
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Numero di dipendenti |
ca. 40.000 (2020) |
| Sito web | www.signa.at |
Signa Holding GmbH (stilizzata come SIGNA ) è la più grande società immobiliare privata dell'Austria . Signa è stata fondata nel 2000 dall'imprenditore tirolese René Benko . Nel corso degli anni, la società di due persone con un focus iniziale sullo sviluppo immobiliare classico è diventata un gruppo immobiliare paneuropeo con più di 150 dipendenti e uffici a Vienna , Innsbruck, Monaco , Düsseldorf , Lussemburgo , Zurigo , Bolzano , Berlino e Amburgo . L'obiettivo principale del Gruppo di società Signa è l'investimento a lungo termine in immobili nelle principali località del centro città. Inoltre Signa è diventata il più grande proprietario di centri commerciali nell'Europa centrale con oltre 46.000 dipendenti.
Struttura
Nel 2013, SIGNA ha ampliato le sue attività nel merchandising acquisendo quote di maggioranza nello specialista tedesco di articoli sportivi Karstadt sports e in Karstadt Premium. Nell'estate del 2014 SIGNA ha rilevato la Karstadt Warenhaus.
Dal 2013 SIGNA opera in due segmenti di business indipendenti. Nel 2018 è stato aggiunto un terzo segmento con "SIGNA Media".
| SIGNA Immobiliare | SIGNA Retail | SIGNA Media |
|---|---|---|
| All'interno di SIGNA Real Estate , oltre 150 dipendenti gestiscono un portafoglio immobiliare di circa 6 miliardi di euro su dieci sedi in Austria, Germania, Italia e Svizzera. Le operazioni immobiliari sono organizzate in quattro distinte divisioni:
SIGNA PRIME SELECTION AG |
SIGNA Retail detiene e gestisce tutte le attività di merchandising con partecipazioni in tre delle più grandi società di vendita al dettaglio tedesche. Oltre 20.000 persone che lavorano in oltre 100 sedi generano un fatturato annuo di oltre 3 miliardi di euro.
Numero 2 rivenditore tedesco di articoli sportivi
Gruppo di grandi magazzini tedeschi
Gestore di grandi magazzini premium nel leggendario KaDeWe a Berlino, Alsterhaus ad Amburgo e Oberpollinger a Monaco di Baviera. (49% di proprietà di Signa)
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Alla fine del 2018 la SIGNA Holding ha acquistato il 49% delle azioni della società estera dal "Funke Mediengruppe". Attraverso questo investimento SIGNA possiede parte dei due maggiori quotidiani austriaci: |
Il gruppo di società copre un patrimonio immobiliare per un valore di oltre 14 miliardi di euro ed è uno dei maggiori proprietari privati di immobili nei centri di Vienna e Innsbruck. L'attuale volume di sviluppo è di circa 8 miliardi di euro. Il Gruppo Signa non è attivo solo nei suoi mercati principali di Austria e Germania, ma anche in Italia , Svizzera , Lussemburgo, Belgio e Repubblica Ceca . In un'intervista del febbraio 2020 René Benko ha parlato di un patrimonio complessivo di 25 miliardi di euro.
Struttura aziendale
Il principale azionista di Signa Holding è la Familie Benko Privatstiftung che detiene l'85 per cento di tutte le azioni della società. Ernst Tanner , il manager di Lindt & Sprüngli , detiene un altro 10% delle azioni. L'ultimo 5% è di proprietà di Torsten Töller, manager di Fressnapf . L'armatore greco George Economou è uscito dalla compagnia nel 2015.
Gestione
La gestione di Signa Holding GmbH è affidata ai due CEO Christoph Stadlhuber e Marcus Mühlberger. Dall'inizio del 2013 la gestione operativa e strategica del Gruppo Signa è affidata al Group Executive Board (GEB) i cui cinque membri sono i CEO delle aree core e il Group CFO. Il GEB si occupa non solo delle operazioni delle singole aree principali, ma anche di questioni interaziendali, tra cui la strategia e il coordinamento del gruppo, nonché la raccolta di fondi.
Comitato consultivo
Da quando è passato all'Advisory Board, René Benko è stato il suo presidente. Il vicepresidente è l'ex cancelliere federale dell'Austria, Alfred Gusenbauer (che è, tra l'altro, anche presidente del consiglio di sorveglianza di Strabag e presidente della Haselsteiner Privatstiftung). Altri membri dell'Advisory Board sono:
- Roland Berger
- Walid A. Chammah
- Günter Koller
- Karl Samstag (ex CEO di Bank Austria UniCredit)
- Susanne Riess
- Karl Stoss
- Rainer De Backere (ex CIO di Westfälische Provinzial Versicherung)
- Peter Hasskamp (ex presidente del consiglio di amministrazione di Bremer Landesbank)
- Karl Sevelda (ex CEO di RBI)
- Ernst Tanner
- Torsten Toeller
Una selezione di asset immobiliari
La nuova sede della Borsa tedesca a Eschborn vicino a Francoforte , i grandi magazzini di lusso KaDeWe a Berlino, Alsterhaus ad Amburgo e Oberpollinger in una posizione privilegiata del centro città a Monaco e oggetti nella zona pedonale di Vienna e Mariahilfer Straße appartengono al portafoglio Signa, come fare il centro commerciale Sevens sulla Königsallee di Düsseldorf, che è stato ristrutturato in collaborazione con il Centrum Group di Düsseldorf e altri edifici nei centri di Amburgo, Stoccarda e Friburgo. In Austria, la Kaufhaus Tyrol e le proprietà del Goldenes Quartier a Vienna e uno degli edifici che ospita Meinl am Graben appartengono al portafoglio Signa. Nel dicembre 2013 è stato annunciato che Signa aveva acquisito la Wiener Postsparkasse, la sede di Bawag PSK , e l'aveva riaffittata alla banca a lungo termine. L' Hotel Bauer Palazzo sul Canal Grande a Venezia è stato acquisito nel 2020 dal gruppo Signa di Benko aggiungendo al suo portafoglio alberghiero che comprende il Park Hyatt Vienna , The Chalet N a Lech am Arlberg e il resort di lusso Villa Eden sul Lago di Garda in Italia .
Storia
La Holding SIGNA è stata fondata nel 2000 ed è nata dalla precedente società Immofinna di René Benko. Nei modesti inizi l'azienda si è concentrata sulla ristrutturazione di loft. Nel 2001 Karl Kovarik è entrato in azienda ed è stato aperto il primo ufficio a Vienna. Nel 2004 è iniziata la costruzione del centro commerciale Kaufhaus Tyrol . L'ufficio di SIGNA Holding a Innsbruck è ancora situato tra i fiori più alti del centro commerciale tirolese. Nel 2005 è stato costituito l'Advisory Board, tuttora attivo. Negli anni successivi vengono aperti uffici a Monaco , Zurigo e Lussemburgo . In questo periodo si aggiungono al portafoglio anche grandi proprietà, come la Deutsche Börse di Francoforte .
Dal 2012: l'acquisizione di Karstadt
Karstadt Premium GmbH, Karstadt Sports GmbH e Karstadt Warenhaus GmbH e le loro suddivisioni sono state rilevate in una serie di passaggi. A fine dicembre 2012 Signa Prime Selection AG ha acquisito un portafoglio di 17 grandi magazzini Karstadt tra cui il Kaufhaus des Westens (KaDeWe) di Berlino per un importo di oltre 1,1 miliardi di euro. L'operazione è stata di gran lunga il più grande investimento immobiliare al dettaglio in Germania nel 2012. Il 16 settembre 2013 è stato reso noto che Signa, insieme al gruppo BSG, aveva rilevato il 75,1% delle attività operative di Karstadt-Premium-GmbH e il 75,1% dell'attività operativa di Karstadt-Sports-GmbH dalla Berggruen Holding dell'imprenditore tedesco-americano Nicolas Berggruen per 300 milioni di euro. Questa somma doveva essere spesa per il rafforzamento del Gruppo Karstadt e l'ammodernamento dei singoli negozi con l'obiettivo di garantire la competitività a lungo termine di Karstadt. Nel novembre 2013 Signa ha ceduto la metà delle sue azioni, ovvero il 37,55%, di Karstadt Premium e dei negozi di articoli sportivi, all'imprenditore israeliano Beny Steinmetz. Karstadt Premium gestisce i tre grandi magazzini di lusso Kaufhaus des Westens a Berlino, Alsterhaus ad Amburgo e Oberpollinger a Monaco di Baviera. Con i suoi 28 negozi di articoli sportivi, Karstadt Sports è uno dei principali rivenditori di articoli sportivi in Germania. In data 15 agosto 2014 SIGNA Holding ha acquisito il 100% delle azioni di Karstadt Warenhaus GmbH e le restanti azioni di Karstadt Premium GmbH e Karstadt Sports GmbH. L'accordo ha segnato il ritiro definitivo di Berggruen Holdings da qualsiasi coinvolgimento nelle operazioni del Gruppo Karstadt e dalla sua quota nella proprietà delle singole proprietà Karstadt.
Nell'anno finanziario 2015/16 il gruppo Karstadt è riuscito a guadagnare il primo profitto da anni. L'anno successivo l'utile supera addirittura il milione di euro. Questa violazione non si verificava da 12 anni. Il focus futuro includerà il business online.
Dal 2016: ulteriori espansioni
Partecipazione a Outfitter
Ad aprile 2016, Signa Retail ha acquisito una quota di maggioranza di Outfitter, uno dei principali fornitori di multicanale sportivo. Come parte di questo investimento, Signa Retail ha acquisito il 60% di Outfitter - il restante 40% è rimasto con Ron Berger. Il fondatore ed ex unico azionista continuerà quindi ad essere coinvolto in modo significativo e, insieme al suo amministratore delegato Maximilian Albert, continuerà a gestire l'attività in futuro.
Entrambi i partner hanno investito "una notevole quantità di milioni" nell'azienda al fine di espandere i campi di attività esistenti. Il piano è creare le condizioni per la desiderata leadership di mercato in Germania con l'unione di Karstadt Sports e Outfitter.
Acquisizione di dress-for-less
Ad agosto 2016, Signa Retail ha rilevato il 100% dell'outlet online di moda firmato dress-for-less . dress-for-less è stata fondata nel 1999 ed è presente in tredici paesi. Il core business è nella regione DA-CH ( Germania , Austria e Svizzera ) e nei Paesi Bassi . Nel 2011, lo shopping club spagnolo Privalia ha acquisito la società tedesca. Nel novembre 2015 Privalia si ritira e il management team, guidato dall'amministratore delegato Antonio Gonzalo, rileva la società. Nel frattempo, Mirco Schultis - fondatore di dress-for-less nel 1998 - è tornato nel ruolo di amministratore delegato per ristabilire il percorso di successo dei primi anni 2000. Holger Hengstler supporterà anche l'azienda come comitato consultivo attivo. Sandra Rehm gestisce l'azienda da luglio 2017. L'obiettivo comune con il nuovo proprietario SIGNA Retail è riportare l'azienda alla sua vecchia forza. L'azienda impiega circa 260 persone nella sua sede centrale a Kelsterbach , in Assia . La spedizione della merce avviene in oltre 60 paesi.
Acquisizione di negozi Internet
All'inizio di novembre 2016, Signa Retail ha acquisito una partecipazione dell'87% nella società di vendita per corrispondenza specializzata in prodotti per biciclette e outdoor denominata Internet Store . L'intero management di Internet Store è rimasto a bordo: René Köhler accompagna l'azienda come presidente dell'Advisory Board. Il compito del CEO ha assunto il 1 ottobre 2016 Markus Winter. Anche i precedenti amministratori delegati Bernd Humke (Finanze) e Ralf Kindermann (Acquisti) sono rimasti nell'azienda. A partire dal 2017, Internetstores è attivo con negozi online in 14 paesi europei. Il portafoglio outdoor comprende il rivenditore online tedesco Campz e la società Internet svedese Addnature. Nel segmento delle biciclette, i negozi Internet con Fahrrad.de e Brügelmann sono principalmente attivi in Germania , con motociclisti in tutta Europa.
Acquisizione di Tennis Point
Alla fine del 2016, Signa Retail ha acquisito una quota di maggioranza del 78% nel rivenditore multicanale Tennis-Point e ha ulteriormente ampliato il proprio portafoglio nel settore della vendita al dettaglio di articoli sportivi. I fondatori dell'azienda Christian Miele e Thomas Welle continuano a gestire l'azienda e mantengono il 22% delle azioni. Anche Sascha Beyer è entrato a far parte del team di gestione. Con la sua gamma di oltre 12.000 articoli per il tennis e il running di oltre 100 diversi marchi sportivi, private label e marchi esclusivi, Tennis-Point dispone di un'ampia gamma di prodotti distribuiti nei 19 negozi online e nelle 12 filiali in varie località di la regione DACH. Il primo negozio online è stato lanciato in occasione degli Australian Open nel 2008; ora ci sono questi in dieci lingue diverse.
Joint venture per Karstadt München Bahnhofplatz
In una posizione centrale a Monaco di Baviera, tra la stazione centrale e Stachus, Signa Real Estate è entrata nell'ottobre 2016 in una joint venture con il partner RFR Holding GmbH e ha partecipato al famoso ensemble di grandi magazzini Karstadt München Bahnhofplatz.
Dal 2018
Acquisizione di Galeria Kaufhof
Su 11 settembre 2018 Signa ha acquisito la maggioranza della catena di grandi magazzini Galeria Kaufhof da Canada 's Bay Company del Hudson , che aveva acquistato la catena nel 2013. Questa acquisizione ha permesso di Signa per unire la sua Karstadt catena di grandi magazzini con Galeria Kaufhof. Nel giugno 2019 le azioni della Galeria Kaufhof ancora detenute dalla Hudson's Bay Company, sono state acquistate da Signa Holding.
Investimento della famiglia Peugeot
Nel giugno 2019 Signa ha confermato che la holding di investimento francese Société Foncière, Financière et de Participations , che gestisce le partecipazioni della famiglia Peugeot , ha acquisito una partecipazione del 5% in Signa Prime Selection per 186 milioni di euro.
Investimento di Madison International Realty
La società di investimento con sede a New York ha acquisito una partecipazione del 5% in Signa Prime Selection AG nel luglio 2019.
Segmenti di attività
SIGNA Immobiliare
Acquisizione di BAI
All'inizio di gennaio 2017, Signa Real Estate ha annunciato l'acquisizione del rinomato sviluppatore viennese BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH. BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH è un promotore immobiliare con un volume di investimento attuale di circa 1,7 miliardi di euro, un portafoglio di attualmente 18 progetti e un volume di sviluppo del progetto di oltre 440.000 m². Nell'ambito del Gruppo BAI sono inoltre in fase di acquisizione e prosecuzione da parte dei nuovi proprietari le proprie società di servizi per lo sviluppo di progetti e sviluppo immobiliare (BAI), broker (BAReal) e una società di gestione immobiliare (Donath). L'obiettivo futuro dichiarato per il BAI sotto la nuova proprietà è quello di diventare uno sviluppatore di alloggi indipendente per alloggi a prezzi accessibili a Vienna .
Vendita di grandi progetti di uffici in Austria
Nell'estate del 2017, il progetto Signa The Icon Vienna è stato venduto alla nuova stazione centrale di Vienna come parte di un contratto a termine ad Allianz . All'inizio di ottobre sono state vendute a PGIM Real Estate le prime tre componenti del progetto uffici Austria Campus. Con un volume di oltre 500 milioni di euro, l'operazione è stata la più grande transazione immobiliare del 2017 e la più grande transazione immobiliare per uffici in Austria fino a quel momento.
Aumento di capitale di Signa Prime Selection AG
Sempre all'inizio di ottobre 2017 è stato effettuato un aumento di capitale sociale di Signa Prime Selection AG, che possiede immobili in buone ubicazioni urbane in Germania, Austria e nord Italia , per 1 miliardo di euro. Gli investitori esistenti di Signa, la fondazione privata di Hans Peter Haselsteiner e il Family Office di Niki Lauda , nonché nuovi investitori hanno sottoscritto le azioni.
Acquista portafoglio RFR in Germania
A novembre Signa Prime Selection AG ha acquisito un portafoglio composto da cinque proprietà: l'Upper West a Berlino, il Kaufmannshaus e l'Alsterarkaden ad Amburgo , lo sviluppo del progetto Upper Zeil a Francoforte e la partecipazione al 50% RFR del progetto Karstadt presso la stazione ferroviaria di Monaco . Il restante 50% era già di proprietà di Signa Prime. Il volume della transazione è stato di circa 1,5 miliardi di euro ed è stato il più grande affare immobiliare in Germania nel 2017.
All'inizio di dicembre la sede di Deloitte, già di proprietà di Signa Funds, è diventata BNP Paribas Real Estate. A metà dicembre è stata acquisita la Schickler Haus, un complesso di uffici a Berlin Mitte.
Partecipazione a S Immo AG
Nel dicembre 2017 è stato annunciato che l'azionista di S-Immo Ronny Pecik ha firmato un accordo con Signa Holding, che le dà diritto a rilevare la sua intera partecipazione del 21,86 per cento.
All'inizio di aprile 2018, il Vienna Insurance Group (VIG) ha venduto la sua partecipazione del 10,22% in S Immo AG, che deteneva nel gruppo immobiliare attraverso la sua controllata s Versicherung (Sparkassen Versicherung AG - Compagnia di assicurazioni ).
Nel corso di questo, la famiglia Benko Privatstiftung ha rilevato il 7,28 percento del pacchetto di azioni VIG e, a quel tempo, incluso il diritto di prelazione, ha contribuito per il 21,86 percento a S Immo AG con un totale del 29,14 percento.
A metà aprile 2018, Ronny Pecik e il gruppo Signa hanno venduto l'intera partecipazione del 29,14 percento in S Immo a Immofinanz .
Torre APA di acquisizione
Nell'ottobre 2018 è stato annunciato che BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH , parte di Signa Holding, aveva acquistato l'ex sede dell'Austria Press Agency (APA). Il vecchio grattacielo di 82 metri sta per lasciare il posto a progetti di edilizia residenziale, in modo da aumentare la quota abitativa della zona.
Joint venture per l'acquisto del Chrysler Building
Nel marzo 2019 Signa Holding ha stretto una partnership con RFR Holding per l'acquisto del Chrysler Building di New York per un importo stimato di 150 milioni di dollari USA.
SIGNA Retail
2017
Ad aprile, Signa Sports Group e i suoi negozi online sussidiari hanno acquisito il 100% di Probikeshop, un rivenditore di biciclette online fondato nel 2005 a Saint-Étienne in Francia e nell'Europa meridionale.
A metà giugno 2017, la società ha acquisito la maggioranza (70%) del marketplace online Hood.de e il 60% della piattaforma online Mybestbrands.
2018
Alla fine di febbraio 2018 avviene l'acquisizione di Stylefile, un negozio online di abbigliamento sportivo.
Nell'aprile 2018, Signa Sports Group - una delle quattro piattaforme di trading di Signa Retail - ha annunciato che avrebbe rinominato la società. Il dott. Stephan Zoll, ex amministratore delegato di eBay in Germania e membro della direzione di eBay in Europa, assumerà la carica di CEO di Signa Sports Group a partire dal 1 luglio 2018.
In un'intervista con l'amministratore delegato tedesco di Handelsblatt Karstadt, Stephan Fanderl ha annunciato nel maggio 208 che il gruppo di grandi magazzini di Berlino-Tegel avrebbe aperto una nuova filiale, la prima nuova sede in tre decenni. D'altra parte, Fanderl ha parlato dell'ulteriore espansione del business online di Karstadt e del previsto ingresso nel settore del mobile.
Berlino-Tegel non rimarrà l'unica nuova filiale di Karstadt, poiché la catena di grandi magazzini inaugurerà un nuovo grande magazzino a Gropius Passagen a Berlino questo autunno. Qui, per così dire, è stata continuata una sede che Kaufhof ha chiuso l'anno scorso. È il più grande centro commerciale della capitale tedesca, con Karstadt come locatario principale con una superficie di ca. 7.900 m² saranno costruiti su tre piani.
Il 1° giugno 2018, Christian Bubenheim è stato assunto come nuovo CEO dell'handler online per gli internetstore di prodotti per l'outdoor e per la bicicletta. Di conseguenza, il gestore di Autoscout24 è passato a Signa Retail.
Il 15 giugno 2018 è stato annunciato che Benkos Signa ha acquistato la catena di mobili Kika / Leiner, in difficoltà finanziarie . La partecipazione ha salvato dalla crisi il tradizionale negozio di mobili austriaco. Reinhold Gütebier ha assunto la gestione delle catene di negozi di mobili dopo l'acquisto.
2019
Nel giugno 2019, la divisione di trading sportivo di Signa Holding ha rilevato il rivenditore online francese di prodotti per il tennis chiamato Tennis Pro.
Nel novembre 2019 è stato annunciato che la divisione retail di Signa Holding rileverà le agenzie di viaggio e la piattaforma online di Thomas Cook Germany , assicurando così per il momento i posti di lavoro del tour operator insolvente. L'attività di viaggio non è completamente estranea alla nuova rete Galeria Karstadt Kaufhof , ma è notevolmente ampliata con questo passaggio.
Nel dicembre 2019 è stato annunciato che Galeria Karstadt Kaufhof rileverà il rivenditore di articoli sportivi Sportscheck dal Gruppo Otto. Ciò amplierà la divisione Signa Retail di ulteriori 1.300 dipendenti e 300 milioni di vendite annuali. Il CEO di Sportscheck Markus Rech ha accolto con favore la fine dei tempi incerti in una prima dichiarazione.
2020
All'inizio di febbraio 2020 è stato annunciato che il Gruppo Signa, in collaborazione con il Gruppo Centrale, avrebbe rilevato le riviste su Globus di Migros.
Nel febbraio 2020, Signa Retail si è classificata al 124° posto tra i maggiori rivenditori al mondo con un fatturato annuo di $ 8,5 miliardi.
Signa Media
Nel novembre 2018 è stata annunciata l'acquisizione del 49% del gruppo mediatico tedesco Funke sui quotidiani austriaci "Kronen Zeitung" e "Kurier" da parte di Signa Holding. Questo è il primo investimento nel settore dei media.
Innovazioni Signa
Questa business unit di Signa Holding è impegnata nell'identificazione di progetti promettenti nel campo della digitalizzazione immobiliare. Dopo l'identificazione, Signa Innovations dota la rispettiva start-up di capitale, know-how e contatti rilevanti per il settore. In questo contesto è già stata avviata una collaborazione con la Camera economica di Vienna.
Storebox
Nel settembre 2018, la start-up viennese Storebox si è assicurata un investimento a sette cifre da Signa Innovations. Il concetto dell'azienda è mirato a una rete di magazzini affiatata, che potrebbe diventare più importante in tempi di aumento delle attività di vendita per corrispondenza.
Realxdata
Questa startup si affida a metodi di trasformazione digitale per valutare oggetti immobiliari. A dicembre è stato annunciato un investimento di Signa Innovations nella nuova società. Anche in questo caso, dovrebbe essere investito un importo a sette cifre.
Varie
Il 13 maggio 2013 è stato reso noto che il capo di Strabag Hans Peter Haselsteiner , tramite il suo fondo familiare privato, aveva acquisito una quota di Signa Prime Selection AG. Le figure imprenditoriali di spicco che detengono azioni di Signa Prime includono Roland Berger, Wendelin Wiedeking, Ernst Tanner , Harti Weirather e Torsten Toeller.