Centro Trafford - Trafford Centre

Il Trafford Center
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Il centro commerciale principale Trafford Centre è raffigurato al centro e l'estensione di Barton Square è in alto a sinistra.
Posizione Dumplington , Trafford ,
Greater Manchester , Inghilterra
Data di apertura 10 settembre 1998 ; 22 anni fa ( 1998-09-10 )
Nomi precedenti Centro Intu Trafford
Sviluppatore Il gruppo Peel
Gestione Savills
Proprietario Consiglio per gli investimenti del piano pensionistico canadese
Architetto Chapman Taylor
Leach Rhodes Walker
N. di negozi e servizi 200
N. di inquilini di ancoraggio
6
Superficie totale di vendita al dettaglio Vendita al dettaglio: 185.000 m 2

Tempo libero: 16.258 m 2
Ristorazione: 13.935 m 2

Totale : 207.000 m 2 (2.230.000 piedi quadrati)
Numero di piani 3
Parcheggio 12.500
Sito web traffordcentre .co .uk

Il Trafford Centre è un grande centro commerciale al coperto e un complesso ricreativo nella Greater Manchester , in Inghilterra. Situato nel distretto metropolitano di Trafford , il centro si trova all'interno della zona industriale di Trafford Park , a cinque miglia a ovest del centro di Manchester .

Il Trafford Centre è stato aperto nel 1998 ed è il terzo centro commerciale più grande del Regno Unito per dimensioni di vendita al dettaglio. È stato sviluppato dal gruppo Peel e venduto a Capital Shopping Centers (in seguito diventato Intu nel 2013) a seguito di una vendita di 1,65 miliardi di sterline nel 2011 - la più grande acquisizione di una singola proprietà nella storia britannica. A partire dal 2017, il centro ha un valore di mercato di £ 2,312 miliardi. Dopo che il precedente proprietario Intu Properties era entrato in amministrazione controllata nel giugno 2020, il Centro è stato posto in amministrazione controllata dai suoi creditori nel novembre 2020 e la proprietà è stata trasferita a The Trafford Center Limited. Nel dicembre 2020 il Canada Pension Plan Investment Board , che aveva prestato a Intu 250 milioni di sterline nel 2017, ha esercitato i propri diritti di creditore per acquisire le azioni dagli amministratori e assumere la proprietà del complesso.

Il sito è stato di proprietà della Manchester Ship Canal Company fino al 1986, quando la società è stata acquisita da John Whittaker di Peel Holdings, che aveva in programma di costruire un centro commerciale fuori città. Il processo di pianificazione è stato uno dei più lunghi e costosi nella storia del Regno Unito; preoccupazioni legate all'effetto che il centro commerciale potrebbe avere sui rivenditori nelle città e nei villaggi più piccoli della Greater Manchester e ai potenziali problemi di traffico causati dalla sua vicinanza all'autostrada M60 . La questione è stata decisa dalla Camera dei Lord nel 1996.

Dodici anni dopo la concezione del Trafford Centre da parte del Peel Group, è stato inaugurato il 10 settembre 1998. La costruzione ha richiesto 27 mesi per un costo di 600 milioni di sterline - circa 1 miliardo di sterline nel 2016. Da allora sono state aperte altre due estensioni, Barton Square e il Great Hall nel 2008, per un costo complessivo di oltre 100 milioni di sterline. Il suo stile architettonico rococò /tardo barocco rende omaggio alla storia della zona. L'Orient Food Hall è a tema come una nave a vapore , riflettendo la vicinanza del centro al Manchester Ship Canal .

Il dieci per cento della popolazione del Regno Unito vive a meno di 45 minuti di auto dal centro commerciale, che attira più di 35 milioni di visite all'anno. Ha la food court più grande d'Europa in Oriente e il cinema più frequentato del Regno Unito, attirando più di 28.500 visitatori ogni settimana. Ci sono oltre 11.500 posti auto. La Trafford Park Line forma un collegamento diretto del tram Metrolink dal Trafford Centre al centro di Manchester via Pomona - la costruzione è iniziata nel 2016 e l'estensione è stata aperta il 22 marzo 2020.

Storia

Il Trafford Centre, in basso nell'immagine, è stato costruito su un terreno che era di proprietà della Manchester Ship Canal Company
Immagine satellitare del Trafford Center

Il consiglio comunale di Manchester mantenne i seggi nel consiglio di amministrazione della Ship Canal Company fino alla metà degli anni '80. A quel punto l'accordo era diventato "insensato", poiché la maggior parte delle azioni della società era controllata dallo sviluppatore immobiliare, John Whittaker. Fondamentalmente, il consiglio era impotente e Peel deteneva i diritti di voto a causa della partecipazione di maggioranza. Nel 1986, il consiglio ha rinunciato a tutti i suoi seggi tranne uno per un pagamento di £ 10 milioni e si è districato da un possibile conflitto di interessi, poiché Whittaker proponeva di sviluppare il grande centro commerciale fuori città su un terreno aziendale a Dumplington , che divenne il Trafford Centre.

Il consiglio comunale di Manchester si è opposto allo sviluppo, ritenendo che avrebbe avuto un impatto negativo sull'economia del centro città , ma ha accettato che fosse "ovviamente nell'interesse degli azionisti". La società ha pagato £ 7 milioni in contanti e £ 3 milioni sono stati investiti in una società di joint venture, Ship Canal Developments, istituita da Whittaker e dal consiglio per fornire risorse e competenze di sviluppo per la rigenerazione dell'est di Manchester.

Peel Holdings ha presentato una domanda di pianificazione al Trafford Metropolitan Borough Council per uno sviluppo su circa 300 acri di terreno nel 1986. La domanda è stata "richiamata" dal Segretario di Stato per l'ambiente e ne sono derivate controversie legali che hanno richiesto due indagini pubbliche prima che il permesso di pianificazione fosse concesso. I problemi riguardavano la congestione dell'autostrada tangenziale M60 e alcuni ritenevano che lo sviluppo avrebbe avuto conseguenze negative sui centri commerciali in tutta la regione della Greater Manchester e oltre. La concessione edilizia è stata concessa nel 1993 prima di essere respinta dalla Corte d'Appello. È stato ripristinato nel 1995 quando la Camera dei Lord ha approvato lo sviluppo.

La costruzione è iniziata nel 1996 e il centro è stato aperto il 10 settembre 1998 diventando il primo "mega mall" del Regno Unito che combinava negozi, ristoranti e strutture per il tempo libero. All'apertura, il Trafford Centre era il più grande centro commerciale del Regno Unito, ma ha perso il titolo a favore di Bluewater nel Kent nel 1999. Tuttavia, a causa di numerose espansioni dal 2006, il Trafford Centre è ora più grande di Bluewater. A causa di ulteriori espansioni al Metrocentre di Gateshead , è stato nuovamente ridotto al secondo più grande del suo genere nel Regno Unito.

Il gruppo Peel ha venduto il centro a Capital Shopping Centers (CSC) nel gennaio 2011 per 1,6 miliardi di sterline e John Whittaker, presidente di Peel Group, è diventato vicepresidente di CSC. Il proprietario di Peel John Whittaker in seguito ha affermato che la società avrebbe potuto vendere il centro per oltre 2 miliardi di sterline se avesse ricevuto contanti, ma l'accordo da 1,6 miliardi di sterline è rimasto la più grande transazione immobiliare nella storia britannica e il più grande affare immobiliare europeo del 2011.

Il Trafford Centre è valutato 1,7 miliardi di sterline dai suoi proprietari, Capital Shopping Centres, e ha un reddito annuo di 85,3 milioni di sterline, un affitto di 400 sterline e una percentuale di visitatori ABC1 del 71%.

Il centro è stato rinominato come intu Trafford Center a metà febbraio 2013 dal gruppo capogruppo Capital Shopping Centers , al costo di 7 milioni di sterline, e tutti i restanti centri di proprietà di quella società hanno seguito l'esempio.

Il 26 giugno 2020, il proprietario del Trafford Centre, Intu Properties, è entrato in amministrazione controllata anche se il centro non è stato interessato dal punto di vista operativo ed è rimasto aperto. Il Trafford Center è stato ampiamente riconosciuto come la risorsa principale nel portafoglio di 17 centri commerciali di Intu con una valutazione di 1,65 miliardi di sterline. Si prevede che il centro verrà venduto in un secondo momento con gli interessi di British Land , Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) e Peel Group .

Il centro è stato messo in vendita il 13 agosto 2020 e il 10 novembre 2020 il Trafford Center è stato effettivamente posto in amministrazione controllata dai suoi creditori e Intu Properties ha cessato di possedere il Trafford Centre. Di conseguenza, i suoi creditori hanno rilevato la holding The Trafford Centre Limited e hanno nominato Savills per gestire la gestione quotidiana del Centro.

Architettura

Guardando la cupola principale del Trafford Centre, decorata per un costo di 5 milioni di sterline

Lo stile architettonico non ortodosso del Trafford Centre è stato ispirato dal desiderio di offrire un'esperienza di shopping unica. John Whittaker , presidente di Peel Holdings , ha dovuto convincere gli architetti che un design sontuoso non avrebbe alienato gli acquirenti. Peel Holdings desiderava evitare il problema che affligge molti centri commerciali dopo anni di utilizzo per cui diventano datati e stantii, questo è diventato un problema per molti centri commerciali fatiscenti nel Regno Unito che sono stati costruiti negli anni '60 e '70. Sebbene lo stravagante design rococò e barocco possa essere visto come sgargiante, la prospettiva che il centro commerciale invecchi e diventi datato è notevolmente mitigata.

Quando abbiamo iniziato, gli architetti hanno detto: "non dovresti fare tutto questo e dare tutto il razzmatazz e lo spettacolo, lascialo ai rivenditori. Rendilo chiaro, rendilo clinico, rendilo bianco e ospedalizzato e lascia che facciano il opera". Quindi mettiamo i quadri, mettiamo la vera foglia d'oro, mettiamo artefatti ovunque, quadri. È il palazzo del popolo. È qualcosa per attirare gli acquirenti... per dare loro l'effetto Dallas.

—  John Whittaker - presidente del Peel Group che ha sviluppato il Trafford Centre negli anni '90

Il progetto è frutto della collaborazione tra gli studi di architettura di Chapman Taylor e Leach Rhodes Walker di Manchester. L'appaltatore della costruzione era Bovis Lend Lease , con servizi di ingegneria strutturale forniti dal Gruppo WSP . Tali erano le dimensioni e i dettagli dell'edificio, gli architetti hanno finito per produrre oltre 3.000 disegni esecutivi separati sul registro dei disegni e il processo di costruzione ha richiesto che ventiquattro architetti abilitati lavorassero al progetto a tempo pieno per monitorare il processo di costruzione e interior design.

Il centro ha quattro aree principali su due piani, Peel Avenue, Regent Crescent, il Dome e l'Oriente, ed è stato progettato in modo che i visitatori entrino in entrambi i piani principali dello shopping in egual numero. Ciò evita il problema in cui i visitatori non visitano i piani superiori e i rivenditori evitano le unità ai piani superiori. Il cinema ODEON si trova al terzo piano insieme ad altre strutture ricreative come Laser Quest . Il Trafford Center è stato costruito per essere "a prova di futuro" nelle parole dello sviluppatore John Whittaker con l'infrastruttura per un quarto piano aggiuntivo costruita durante la costruzione.

Il Trafford Centre ha un design rococò /tardo barocco , con elementi eclettici di Art Deco e Revival egiziano . E' decorato principalmente nei toni del bianco, rosa e oro con marmi color avorio, giada e caramello ovunque. Ci sono tre atri a cupola lungo la lunghezza del centro commerciale, e Peel afferma che la cupola centrale è più grande di quella della Cattedrale di St Paul . La costruzione della cupola centrale è costata 5 milioni di sterline. Il Trafford Centre dispone di 45.000 metri quadrati di pavimenti in marmo e granito di Montignosa e Quarlata in Italia per un costo di £ 5,8 milioni (valore 1996) e foglie d'oro adornano le colonne dell'edificio. I pavimenti in marmo ei corrimano vengono lucidati di notte per mantenere l'aspetto opulento del centro.

Il Trafford Centre ha caratteristiche che rendono omaggio all'area locale e al nord ovest dell'Inghilterra . La food hall Orient è a tema attorno a una nave a vapore, rendendo omaggio alla rivoluzione industriale e al vicino Manchester Ship Canal . La Lancashire Rose permea anche l'arredamento dei vetri delle finestre e delle cornici interne . Mitiche statue di grifoni adornano l'esterno, il simbolo araldico dei baronetti de Trafford che storicamente possedevano gran parte della terra nell'odierna Trafford .

Altri, invece, hanno criticato l'inganno delle finte palme e dei pilastri decorativi neoclassici che non sono in marmo ma in pannelli di fibra a media densità decorati . Il critico di architettura John Parkinson-Bailey ha descritto il Trafford Center come un edificio che "non piacerà ai puristi" e la gamma di architettura d'interni come "sconcertante". Il gruppo Peel afferma che l'architettura sorprendente ed estroversa ha lo scopo di fornire piacere visivo, per rendere più vivida l'esperienza di acquisto del visitatore.

Da quando è stato aperto nel 1998, sono stati fatti progressi nel design dell'illuminazione e nell'efficienza, come la crescita dell'illuminazione a LED . Dal 2009, le lampadine a incandescenza sono state gradualmente eliminate a favore dell'illuminazione a LED che consente diverse tonalità di tonalità e una maggiore efficienza.

I ritratti intorno alle pareti del centro commerciale raffigurano i membri della famiglia Whittaker, fondatori del proprietario Peel Holdings. Una Mercedes macchina appartenente alla madre di presidente Peel Holdings', John Whittaker, viene visualizzata sul primo centro commerciale pavimento fuori F. Hinds .

Scultura

Una caratteristica del centro sono molte statue e altre sculture. Ci sono oltre 100 figure principalmente nello stile delle statue e decorazioni classiche ( greche e romane ) o Art Nouveau , in particolare in Barton Square e nel ponte di collegamento ad essa. Inoltre ci sono fontane con sculture e pezzi commissionati individualmente.

Lo scultore Colin Spofforth ha creato figure in bronzo di una band jazz nell'area a tema di New Orleans, e anche il Trafford Crest, sopra l'ingresso principale. Questo presenta un grifone , un unicorno e un centurione romano , basato sullo stemma della famiglia de Trafford. Il centurione tiene in mano due fulmini per rappresentare l'industria elettrica, tenuti per formare una X, il numero romano per 10.

Punti focali

L'Oriente è la food court più grande d'Europa, con 1.600 posti a sedere e 31 ristoranti, caffetterie e bar.

L'Oriente

L'Oriente si trova in uno sperone centrale simile a una sala ed è una food court da 1.600 posti a tema su un transatlantico degli anni '30. L'Oriente incorpora design provenienti da tutto il mondo, tra cui Cina, New Orleans, Egitto, Italia, America e Marocco. Su due piani, ha ristoranti e bar tra cui il Gourmet Burger Kitchen , Five Guys , TGI Fridays , Coast to Coast (Ristorante) , Costa, Est Est Est, All Bar One, Nando's e Yang Sing Cathay, Bills, Wetherspoons Mardi Gras, Wagamama . Ci sono diversi fast food: McDonald's , KFC , Subway , Harry Ramsden's e Pizza Hut, tra gli altri. Burger King si è trasferito al Trafford Centre nel novembre 2011. C'è anche uno schermo gigante che viene utilizzato per pubblicità ed eventi.

Sala Grande

Sala Grande

La Great Hall è stata inaugurata nel marzo 2007, anche se un punto vendita Costa Coffee è stato aperto all'inizio di gennaio 2007. Questa struttura vetrata ospita cinque ristoranti e caffè. La costruzione ha richiesto 18 mesi per un costo di 26 milioni di sterline. Ospita un'ampia scalinata con centinaia di metri di balaustra in marmo proveniente dalla Cina e quello che il centro sostiene essere il più grande lampadario del mondo. È stato progettato da consulenti di illuminazione inglesi e prodotto in Cina; il montaggio e l'installazione sono stati eseguiti da appaltatori locali. Il lampadario ha tre livelli di passerelle vegetali all'interno, è largo circa 11 m (36 piedi) e alto 15 m (49 piedi), pesa circa cinque tonnellate.

Strutture

Shopping

Peel Avenue

Negozi all'interno del centro

Peel Avenue è sede di negozi di alta moda come un Apple Store , H&M e Boots e grandi magazzini, John Lewis, che hanno aperto nel 2005 i quattro piani Marks and Spencer , Selfridges e Debenhams. L'unità commerciale ora occupata da John Lewis era stata un'area a tema di mercato per negozi indipendenti chiamata Festival Village.

Marks and Spencer ha un ingresso esterno alla foodhall. La cupola nel mezzo del centro ospita negozi più esclusivi come il primo Selfridges fuori Londra.

Mezzaluna reggente

Regent Crescent ospita negozi come Karen Millen, Jane Norman e Gap . Ospita anche l'ex negozio Debenhams . Altri rivenditori di lifestyle e moda includono Reiss, Mango, Monsoon, Coast, French Connection e All Saints. La mezzaluna conduce alla cupola principale.

Piazza Barton

Ingresso a Barton Square

Il permesso di pianificazione è stato concesso per un'ulteriore espansione nell'ottobre 2005. La costruzione è iniziata nel novembre 2006 Barton Square copre 19.000 metri quadrati (200.000 piedi quadrati) costa 70 milioni di sterline, è stata inaugurata il 20 marzo 2008. Il suo nome si riferisce a Barton-upon-Irwell e Peel's City Aeroporto ed eliporto , che in origine era l'aerodromo di Barton. È collegata al centro da un ponte vetrato. La sua architettura è basata su una piazza italiana e comprende una grande fontana e una torre del campanile .

All'interno di Barton Square

Questa sezione del centro si rivolge al mercato degli articoli per la casa di alta qualità con unità che offrono mobili, cucine, bagni e arredi per la casa. I rivenditori operativi sono Next Home, BHS Home (chiuso nel 2016), Dwell, Laura Ashley e M&S Home (da allora chiuso). Sono stati previsti ulteriori 630 posti auto gratuiti. Barton Square ha lottato per essere economicamente sostenibile sin dalla sua apertura nel 2008. Nel 2009, ha registrato una perdita cumulata di £ 512.000 e questa è peggiorata nel 2010 a £ 1,3 milioni. Per attirare gli acquirenti dal centro commerciale principale, sono state costruite nuove strutture come un Legoland.

Nel 2011, è stata approvata la licenza edilizia per aggiungere un ulteriore livello di vendita al dettaglio a Barton Square e un tetto a volta a botte vetrato simile a quello che copre il centro commerciale principale. La ristrutturazione da 75 milioni di sterline è iniziata a metà 2018. Come parte di questo, M&S Home avrebbe dovuto lasciare Barton Square alla scadenza del contratto di locazione nel 2018, consolidando i propri prodotti per la casa con l'esistente Marks & Spencer nel centro commerciale principale. Primark ha aperto un nuovo negozio di ancoraggio a Barton Square nel 2020. L'apertura di Primark, insieme al centro commerciale appena chiuso, è stata ritardata a causa del Coronavirus fino al 15 giugno 2020. L'estensione del primo piano creerà infine 110.000 piedi quadrati di nuova superficie commerciale, il che significa il Trafford Centre supererà il MetroCentre come secondo più grande centro commerciale al dettaglio nel Regno Unito al termine.

Tempo libero

Le strutture ricreative includono un cinema multisala Odeon con 20 schermi , un'arena Laser Quest , un minigolf di Paradise Island , un Namco Funscape con dodgems , bowling e giochi arcade . L'adiacente Trafford Quays Leisure Village dispone di un Chill Factore , di un centro di golf di Trafford, di un centro di paracadutismo e di un impianto di calcio al coperto. Un acquario Sea Life Center è stato aperto a Barton Square nel giugno 2013.

Espansione futura

Uno dei tre atri del Trafford Centre

Lo sviluppatore John Whittaker, ha dichiarato nel 2011 che è "a prova di futuro " con aree disponibili al terzo piano per possibili nuovi sviluppi. Dopo l'acquisizione di CSC nel novembre 2010, l'amministratore delegato, David Fischel , ha segnalato il desiderio di espandere il centro. I piani immediati includono la costruzione di un tetto su Barton Square e l'espansione dei punti vendita John Lewis e Marks & Spencer, grandi negozi di ancoraggio .

I piani a lungo termine includono l'espansione dello spazio commerciale di Barton Square, la costruzione di aree commerciali su terreni inutilizzati e l'attrazione di rivenditori che non hanno già una presenza. I piani includono l'utilizzo dello spazio libero ai piani superiori per creare nuove opportunità di vendita al dettaglio. CSC ha presentato domanda di pianificazione per aumentare lo spazio commerciale al 2 ° piano in Barton Square da 18.580 m 2 a 28.966 m 2 nel settembre 2011, il che aumenterebbe la dimensione commerciale del Trafford Centre da 185.000 m 2 a circa 195.000 m 2 .

Viaggi e trasporti

Ingresso auto del Trafford Centre

Strada

Il Trafford Centre dispone di 12.500 posti auto e 350 posti pullman ed è fuori dalla M60 (svincoli 9 e 10). La sua popolarità ha portato alla congestione del traffico sul Barton High-Level Bridge della M60, che richiede una strada di collegamento adiacente alla M60 che attraversa il canale della nave su un nuovo ponte levatoio.

Tutti i veicoli che entrano nel centro hanno il numero di targa registrato tramite riconoscimento automatico della targa . Dalla sua introduzione nel 2003 al costo di 220.000 sterline, il sistema ha ridotto il numero di furti di e dai veicoli a un livello definito "trascurabile". L'ANPR traccia le auto che sono state utilizzate per reati gravi e i dettagli di qualsiasi auto con tale targa possono quindi essere passati alla stazione di polizia di Stretford .

Autobus

C'è una stazione degli autobus all'estremità occidentale del Trafford Centre con servizi per la maggior parte delle città della Greater Manchester.

I servizi dalla stazione degli autobus sono gestiti da Arriva , Diamond Bus North West , Go North West e Stagecoach Manchester .

I servizi frequenti includono:

  • Orbite 52: Failsworth - Newton Heath - Moston - North Manchester General Hospital - Salford - Eccles - Trafford Centre
  • X50: Manchester Piccadilly Gardens - Manchester United - Salford Quays - Trafford Center
  • 250: Manchester Piccadilly Gardens - Manchester Metropolitan University - Hulme - Manchester United - Trafford Park - Trafford Centre

Parco pullman

C'è un parcheggio per pullman adiacente al negozio John Lewis.

Binario leggero

Fermata del tram Trafford Centre Metrolink

Il centro è servito da due fermate della Trafford Park Line della rete Manchester Metrolink sin dalla sua apertura nel marzo 2020. La fermata del tram Trafford Centre che termina serve l'ovest del centro mentre la fermata del tram Barton Dock Road serve l'est del centro e Piazza Barton. Fino al 2020, la fermata Metrolink più vicina al sito era Stretford e un bus navetta aveva collegato i due.

Nella cultura popolare

Il Trafford Centre sponsorizza il club di rugby league Salford Red Devils . Poco dopo la sua apertura, è stata la cornice di Shopping City , un programma diurno della BBC Two . Il Trafford Centre e il Trafford Park sono stati presentati nella serie di documentari della BBC del 2008, Britain From Above , che ha evidenziato il passaggio dall'industria ai servizi. Nel 2008 la food court orientale è stata utilizzata come location nel dramma post-apocalittico Survivors . Nel 2010, il centro commerciale è stato il punto focale della BBC 's The Apprentice , in cui durante la settimana di 5 entrambe le squadre hanno dovuto vendere abiti firmati nel centro per un giorno.

La canzone dei Lancashire Hotpots "Trafford Centre" parla dello shopping in centro nel periodo natalizio.

Guarda anche

Riferimenti

Note a piè di pagina
citazioni
Bibliografia

link esterno

Coordinate : 53,4684°N 2,3489°W 53°28′06″N 2°20′56″W /  / 53.4684; -2,3489