Sviluppo della città limitato - City Developments Limited
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Republic Plaza , edificio principale e quartier generale di CDL.
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| Tipo | Pubblico |
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| SGX : C09 | |
| Industria | |
| Fondato | 7 settembre 1963 |
| Sede centrale | |
Persone chiave |
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| Reddito |
 S$ 3,43 miliardi (2019) |
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S$754 milioni (2019) |
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 S$ 565 milioni (2019) |
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| Genitore | Gruppo finanziario di Hong Leong |
| Sito web | www |
City Developments Limited , comunemente indicata anche con la sua abbreviazione, CDL , o come CityDev , è un'organizzazione immobiliare multinazionale di Singapore . Fondata nel 1963, CDL ha sviluppato per la prima volta progetti a Johor Bahru, in Malesia ea Singapore. A causa dei cambiamenti geopolitici, CDL stava subendo una perdita prima di essere controllata da Hong Leong Bank tramite l'acquisizione di azioni nel 1969. Da allora, CDL ha sviluppato molti tipi di proprietà, dai centri commerciali agli sviluppi integrati. CDL ha attualmente sede a Republic Plaza, Singapore . Kwek Leng Beng è il suo attuale presidente; e Sherman Kwek , figlio di Kwek Leng Ben, è il suo attuale amministratore delegato.
Storia
City Developments Limited è stata fondata il 7 settembre 1963 come società immobiliare, inizialmente con otto dipendenti ad Amber Mansions su Orchard Road . La società si è successivamente quotata alla Borsa malese (l'odierna Borsa di Singapore ) nel novembre dello stesso anno.
Quando l'azienda ha iniziato, ha costruito il suo primo progetto a Johor Bahru , in Malesia ; uno sviluppo di bungalow di 200 unità chiamato Fresh Breezes, che è stato completato nel 1965. Con Fresh Breezes, CDL ha introdotto il concetto di " show house " come tecnica di vendita, che è stato "ritenuto unico in Asia". Consente ai potenziali acquirenti di visualizzare in anteprima l'aspetto di una proprietà prima di acquistarla. Ha costruito il suo secondo progetto a Johor Bahru chiamato Marine Vista, un progetto che ha ampie vedute dello Stretto di Johor . CDL ha costruito il suo primo progetto di Singapore chiamato City Towers a Bukit Timah , che è stato completato nel 1966. Si dice che questo sia il primo progetto di un grattacielo di Singapore. Nello stesso anno ha anche realizzato il primo progetto condominiale di Singapore, il Clementi Park.
CDL non è stata redditizia per i suoi primi sette anni di attività, con le rivolte razziali nel 1969 e il ritiro delle truppe britanniche da Singapore che hanno colpito i mercati immobiliari in Malesia e Singapore. Pertanto, CDL è stata costretta a vendere le sue proprietà a Johor Bahru e si è consolidata nel mercato di Singapore. Hong Leong Group ha iniziato a investire in CDL nel 1969, acquistando una quota sostanziale che ha permesso loro di inserire tre amministratori nel consiglio di amministrazione di CDL. Nel 1972, Kwek Leng Beng , allora dirigente di Hong Leong Group, guidò l'acquisizione di una partecipazione di controllo in CDL, trasformando CDL nell'entità principale quotata in borsa di Hong Leong Group. Kwek Leng Beng divenne in seguito amministratore delegato di CDL nel 1974 e presidente esecutivo nel 1995 dopo la morte di suo padre, Kwek Hong Png . Kwek Leng Joo , il fratello minore di Kwek Leng Beng, divenne l'amministratore delegato. Sfruttando la forte crescita economica che ha trasformato Singapore in una nazione industrializzata, CDL è cresciuta rapidamente con una capitalizzazione di mercato di S$ 6 milioni nel 1995. Il suo edificio principale, Republic Plaza , è stato ufficialmente inaugurato il 18 gennaio 1998 dall'allora Primo Ministro di Singapore Goh Chok Tong .
Con gli investimenti di Hong Leong Group in CDL, le proprietà industriali di CDL sono state trasferite a Hong Leong Holdings, una sussidiaria di Hong Leong Group. Si è poi diversificato nel settore dell'ospitalità attraverso la creazione di CDL Hotels International (CDLHI) nel 1989. CDLHI ha acquisito proprietà alberghiere in Asia, Europa e Stati Uniti. Facendo leva sui marchi Millennium e Copthorne, CDL ha quotato Millennium & Copthorne Hotels (M&C) alla Borsa di Londra (LSE) nel 1996. Altre proprietà e marchi alberghieri sono stati acquisiti e consolidati sotto M&C. M&C verrebbe anche a gestire hotel di proprietà di altre aziende in tutto il mondo. Come parte di un esercizio di ristrutturazione nel 1999, CDLHI è stata rinominata City e-Solutions Limited nel 2000 con un focus sugli sforzi di CDL per sviluppare attività Internet legate all'ospitalità e altre iniziative commerciali di e-commerce in vari settori.
Durante la crisi finanziaria del 2007-2008 di cui è stata colpita Singapore, la sua performance finanziaria è stata influenzata dalla sua esposizione alla sterlina inglese , poiché il dollaro di Singapore si era rafforzato contro di essa, attraverso il suo M&C incentrato sul Regno Unito . Tuttavia, è riuscita a rimanere una delle più grandi società di sviluppo immobiliare a Singapore dopo la recessione.
Nel 2014, CDL ha nominato Grant Kelley nel ruolo di amministratore delegato (CEO) appena creato, capitalizzando la precedente esperienza internazionale di Kelley. Anche il ruolo di amministratore delegato è stato abolito e Kwek Leng Beng è diventato vicepresidente. Sotto la guida di Kelley, CDL ha diversificato le sue operazioni lontano dal mercato di Singapore, concentrandosi sui mercati australiano, cinese, giapponese e britannico. Allo stesso tempo, nel 2015, Sherman Kwek , il figlio maggiore di Kwek Leng Beng, è stato nominato vice amministratore delegato nell'ambito del piano di successione della famiglia Kwek nella gestione della CDL. Nel 2018, Sherman Kwek è diventato il direttore operativo.
Nel giugno 2019, il consiglio di amministrazione di M&C ha accettato di raccomandare un'offerta di acquisizione, valutando l'attività a 2,23 miliardi di sterline, da parte di CDL per le azioni che non possedeva già. La transazione è diventata incondizionata nel settembre 2019. M&C è stata cancellata dalla quotazione da LSE l'11 ottobre, rendendo di fatto M&C una consociata a pieno titolo di CDL.
A maggio 2019, CDL ha effettuato ulteriori investimenti in Cina con un'acquisizione del 24% di quote di Sincere Property Group con un prestito di 2,75 miliardi di RMB e un'ulteriore tranche di 2,75 miliardi di RMB . Nell'aprile 2020, CDL ha rinegoziato con Sincere per aumentare la sua partecipazione in Sincere al 51,01% delle sue azioni per ulteriori 4,39 miliardi di RMB a causa dell'impatto della pandemia di COVID-19 . Ciò ha portato il totale degli investimenti di CDL a 1,8 miliardi di SGD. Tuttavia, le nuove modifiche normative in sospeso in Cina introdotte nell'agosto 2020, per limitare l'importo del debito dovuto dalle società immobiliari, suscitano preoccupazioni sulla posizione di liquidità di Sincere da parte di CDL. A fine 2019, la responsabilità di Sincere rappresentava il 68% del suo patrimonio, vicino al tetto del 70% nei regolamenti pendenti.
Il 22 ottobre 2020, è stato annunciato che Kwek Leng Peck, cugino di Kwek Leng Beng e direttore di lunga data, si è dimesso in disaccordo con il consiglio di amministrazione di CDL sugli investimenti in Sincere e la sua gestione di M&C. Al 30 dicembre 2020, divergenze sugli investimenti Sinceri hanno portato alle ulteriori dimissioni di altri due amministratori indipendenti. All'interno di CDL è stato istituito un gruppo di lavoro per supervisionare e migliorare direttamente la liquidità e la redditività di Sincere. Il 26 febbraio 2021, CDL ha svalutato il 93% dei suoi investimenti, 1,78 miliardi di SGD, per l'anno fiscale 2020. Nel marzo 2021, Sincere ha mancato il rimborso del capitale di un'obbligazione, che a suo avviso a causa di questioni chiave che richiedevano l'approvazione di CDL, causando a Sincere di non rispettare la scadenza del rimborso. CDL ha confutato la richiesta, affermando che le decisioni chiave sono concordate congiuntamente e non ha il controllo di maggioranza del consiglio.
Sostenibilità e impegno sociale
CDL ha formalizzato i suoi sforzi per la sostenibilità nel 1995 con l'adozione del suo ethos Conversing as we Construct . Nel 2003 CDL ha definito la propria politica aziendale in materia di ambiente, salute e sicurezza . Nello stesso anno ha acquisito la certificazione ISO 14001 (Sistema di gestione ambientale) dall'autorità di governo locale, Building and Construction Authority (BCA). Successivamente ha acquisito le certificazioni ISO 50001 - Sistema di gestione dell'energia nel 2014 e ISO 14064-1 - sulla quantificazione e rendicontazione dell'inventario dei gas serra nel 2016, davanti ai suoi concorrenti nel settore dello sviluppo immobiliare.
Nel 1998, CDL è diventato il primo sviluppatore ad installare ascensori a risparmio energetico, che hanno consentito fino al 50% di risparmio energetico, in un progetto di proprietà residenziale, il Florida Executive Condominium. Ha inoltre installato un sistema di raccolta dei rifiuti pneumatico a doppio scivolo in condomini selezionati, dove rifiuti e materiali riciclabili, smaltiti separatamente alle porte dei residenti, vengono trasportati in un'area di raccolta centrale.
Nel 2009, CDL ha sviluppato l'11 Tampines Concourse, il primo sviluppo CarbonNeutral in Asia, e il City Square Mall , il primo "eco-mall" di Singapore con una serie di strutture eco-compatibili. Nel 2012, CDL ha cercato di aggiornare Republic Plaza e ha aggiornato la sua categoria BCA Green Mark da Gold a Platinum nel processo. I suoi retrofit includevano un impianto di refrigerazione aggiornato, luci ad alta efficienza energetica e sensori di movimento per ridurre lo spreco di energia. Nel 2017, CDL ha emesso un green bond per rimborsare un prestito per gli sforzi di retrofit, il primo di questo tipo a Singapore.
Nel 2008, CDL ha adottato il framework di rendicontazione della Global Reporting Initiative per il suo report di sostenibilità, diventando il primo a farlo a Singapore, che alla fine ha ricevuto un rating A+ nell'edizione del 2012. Nello stesso anno, CDL aveva anche iniziato a divulgare pubblicamente le sue emissioni di carbonio con il Carbon Disclosure Project , diventando così la prima azienda di Singapore a farlo. CDL alla fine si sarebbe classificata A nel 2019, diventando così una delle 170 società quotate nella "A List" annuale di DCP. Nel 2019, secondo Corporate Knights , CDL ha ottenuto il secondo punteggio più alto in termini di sostenibilità in Asia Pacific. Nel 2020, l'azienda si è classificata terza. La ragione di ciò era un aumento del consumo di energia.
Inoltre, CDL è stata riconosciuta per gli sforzi in materia di uguaglianza di genere insieme a DBS Bank nell'Indice di uguaglianza di genere (GEI) inaugurale di Bloomberg pubblicato nel 2018.
Struttura del gruppo
Nell'esercizio 2019, CDL ha riferito di avere 248 società controllate, 53 società collegate, 12 trust e 6 società in accomandita.
Controllate notevoli
CBM
Fondata nel 1971, CBM Pte Ltd ha fornito servizi interni di ingegneria, pulizia e sicurezza per le proprietà di CDL. Nel 2007, capitalizzando le capacità in relazione alla gestione delle strutture maturate nel corso degli anni, CBM ha iniziato ad assumere contratti da clienti esterni in diversi settori, come il Ministero della Difesa e il Ministero degli Interni . CBM aveva anche una presenza consolidata in Qatar, Thailandia e Taiwan. Nel 2011, CBM si è estesa allo sviluppo di attrezzature per parcheggi per parcheggi commerciali e di proprietà del governo a Singapore, quindi servizi di gestione dei parcheggi a Taiwan nel 2014.
Hotel Millennium e Copthorne
CDL aveva diversificato i suoi investimenti immobiliari dopo essere stata controllata da Hong Leong Group, a partire dalla fondazione di CDL Hotels International (CDLHI) nel 1989. Attraverso CDLHI, CDL ha acquistato prima hotel nella regione asiatica, poi ulteriori acquisizioni negli Stati Uniti e in Europa . Con i suoi hotel acquisiti ribattezzati per includere il marchio Millennium, CDLHI ha istituito il marchio globale Millennium Hotels And Resorts nel 1995. L'8 ottobre 1995, Aer Lingus ha venduto Copthorne Hotels a CDL per £ 219.000.000 (equivalente a circa £ 424.094.352 nel 2019). Millennium & Copthorne Hotels (M&C) è stata successivamente quotata alla Borsa di Londra (LSE) nel 1996 e altre proprietà e marchi alberghieri sono stati acquisiti e consolidati sotto M&C. Allo stesso tempo, CDLHI è diventata City e-Solutions Limited per concentrarsi sulle attività Internet legate all'ospitalità. M&C verrebbe anche a gestire hotel di proprietà di altre aziende in tutto il mondo. Nel 2019, CDL ha privatizzato e reso M&C una consociata interamente controllata.
Partnership notevoli
Nel 2018, CDL e CapitaLand si sono uniti come consorzio per la gara di Sengkang Central , che alla fine hanno vinto con un'offerta migliore di 777,8 milioni di S$. I dettagli dello sviluppo sono stati rilasciati l'anno successivo con il completamento entro il 2022, essendo uno sviluppo a uso misto di 3,7 ettari vicino alla stazione MRT di Buangkok con un centro commerciale di tre piani, un centro per venditori ambulanti e un centro per l'infanzia, un club comunitario che sarà il più grande di Singapore e un condominio di 680 unità. Il condominio e il centro commerciale da allora sono stati chiamati Sengkang Grand Residences e Sengkang Grand Mall.
Nel 2019, CDL è stata coinvolta in un consorzio con CapitaLand e Ascott Residence Trust per riqualificare i titoli degli strati su cui il centro commerciale Liang Court e i suoi edifici adiacenti, un hotel e un appartamento servito, sono costruiti in uno sviluppo integrato di un centro commerciale, hotel , appartamenti serviti e torri residenziali private. CDL e CapitaLand sono diventati proprietari di Liang Court dopo un acquisto di 400 milioni di dollari USA nello stesso anno.
Progetti notevoli
Il portafoglio di CDL comprende sviluppi integrati, centri commerciali, hotel, uffici e abitazioni.
I suoi sviluppi integrati includono King's Centre, Sunshine Plaza, Quayside Isle @ Sentosa Cove e South Beach Tower . I progetti in corso includono la riqualificazione di Liang Court, che sarà completata in più fasi dal 2024, nonché un complesso integrato a Buangkok entro il 2022. Sotto il suo portafoglio di centri commerciali, possiede Katong Shopping Center , Palais Renaissance , Tanglin Shopping Center , Delfi Orchard e City Square Mall . Gestiva anche Lot One e Chinatown Point prima di essere venduta rispettivamente a CapitaLand e Perennial (Singapore) Retail Management.
La maggior parte degli hotel di CDL sono gestiti con il marchio Millennium & Copthorne Hotels, che si estende in molti paesi in tutto il mondo. Altri hotel di proprietà di CDL includono The St. Regis Singapore, W Singapore Sentosa Cove, JW Marriott hotel a South Beach e Millennium Hilton Bangkok in Thailandia. Il portafoglio di uffici di CDL comprende City House (che era la sua ex sede prima di trasferirsi a Republic Plaza), The Arcade, Fuji Xerox Towers , Fortune Centre e Republic Plaza . Il portafoglio di case di CDL include The Sail @ Marina Bay e One Shenton Way .