NetPark Tampa Bay -NetPark Tampa Bay
| NetPark Tampa Bay | |
|---|---|
 | |
| Nomi precedenti | Centro commerciale di East Lake Square |
| Informazione Generale | |
| Stato | attivo |
| Tipo | Parco degli affari |
| Indirizzo | 5701 East Hillsborough Avenue |
| Paese o città | Tampa, Florida |
| Paese | stati Uniti |
| Coordinate | 27°59′35″N 82°23′24″O / 27.99306°N 82.39000°W Coordinate: 27°59′35″N 82°23′24″O / 27.99306°N 82.39000°W |
| Ha aperto | 4 agosto 1976 |
| Rinnovato | giugno 1999 |
| Dettagli tecnici | |
| Conteggio piani | 2 |
| Superficie | 1.006.932 piedi quadrati (93.547,0 m 2 ) |
| Disegno e costruzione | |
| Sviluppatore | Edward J. DeBartolo Corporation (come East Lake Square Mall) |
| Sito web | |
| http://www.netparktampabay.net/ | |
NetPark Tampa Bay è un parco commerciale nel quartiere East Lake-Orient Park di Tampa, Florida , Stati Uniti. Il complesso, che ospita principalmente uffici, è una riqualificazione dell'ex East Lake Square Mall, un centro commerciale costruito da Edward J. DeBartolo Corporation nel 1976. I negozi di riferimento del centro commerciale erano JCPenney , Montgomery Ward e Belk -Lindsey, con HJ Wilson Co. si unì nel 1980. HJ Wilson Co. divenne Service Merchandise nel 1985 e Belk-Lindsey fu venduta a Dillard'snel 1992. Dopo un periodo di declino negli anni '90 che includeva la chiusura di tutti e quattro i negozi di ancoraggio, il centro commerciale è stato chiuso completamente nel 1998 e ufficialmente riaperto come NetPark Tampa Bay un anno dopo.
Storia
Edward J. DeBartolo Corporation , un ex sviluppatore di centri commerciali con sede a Youngstown, Ohio , ha proposto per la prima volta un centro commerciale di 98.000 m 2 da posizionare su Hillsborough Avenue, tra la North 58th Street e Harney Road, nel 1974. Questo è stato il secondo centro commerciale costruito da DeBartolo nella zona, dopo University Square Mall (ora University Mall ). Prima dell'apertura di East Lake Square, il suo sviluppo ha suscitato preoccupazioni da parte dei proprietari di altre proprietà di centri commerciali locali per quanto riguarda la saturazione del mercato. I gestori dei centri commerciali Northgate e Floriland, due centri commerciali a sud-ovest di University Square, hanno riferito che molti negozi in entrambi i centri commerciali erano stati chiusi o trasferiti. Grant Donaldson del Tampa Times dichiarò nel marzo 1975 che molti commercianti di Northgate e Floriland erano "sbalorditi" dalla costruzione dell'East Lake Square Mall.
DeBartolo aveva iniziato la costruzione del centro commerciale entro la fine del 1975, momento in cui JCPenney , Montgomery Ward e Belk -Lindsey furono confermati come i tre negozi di riferimento . Il Montgomery Ward di 155.000 piedi quadrati (14.400 m 2 ) era la terza sede della catena a Tampa.
Nel luglio 1976, il centro commerciale era vicino al completamento con una data di apertura prevista del 4 agosto, ad eccezione del Belk-Lindsey che non sarebbe stato completato fino all'inizio del 1977. Sia JCPenney che il centro commerciale furono aperti come previsto il 4 agosto 1976. Belk-Lindsey ha sostituito una vecchia posizione lungo Henderson Avenue a Tampa. La prima espansione del centro commerciale avvenne alla fine del 1979, quando HJ Wilson Co. , un commerciante di cataloghi e gioielliere con sede a Baton Rouge, in Louisiana , annunciò l'intenzione di diventare il quarto negozio di riferimento del centro commerciale. Il negozio da 66.000 piedi quadrati (6.100 m 2 ) sarebbe la 48a sede della catena. Cinque anni dopo, Wilson's fu venduto a Service Merchandise . Nel 1990, il centro commerciale aveva una superficie lorda affittabile di 1.006.932 piedi quadrati (93.547,0 m 2 ) e oltre 115 negozi su due livelli. Due anni dopo, Dillard's iniziò le trattative con Belk-Lindsey per acquistare tre negozi come mezzo di espansione nel mercato di Tampa: East Lake Square, insieme a DeSoto Square Mall e Gulf View Square. Tutti e tre questi furono venduti nell'agosto dello stesso anno.
Declino e conversione ad uffici
Nonostante l'aggiunta di Service Merchandise e Dillard's, il centro commerciale ha lottato con l'affitto per tutta la fine degli anni '80 e fino agli anni '90. Aissatou Sidime del Tampa Tribune ha attribuito il declino del centro commerciale a una serie di fattori. Un fattore è stata la mancanza di crescita commerciale e residenziale intorno al centro commerciale; negli anni '90, la maggior parte del centro commerciale era invece circondata da siti industriali. Inoltre, il centro commerciale è stato teatro di numerosi reati, tra cui atti di vandalismo automobilistico, taccheggio e rapina a mano armata.
John Hancock Financial ha acquistato il centro commerciale dalla società DeBartolo nel gennaio 1995. A quel tempo, il centro commerciale ha dovuto affrontare la crescente concorrenza del Brandon Town Center (ora Westfield Brandon ), che sarebbe stato aperto solo un mese dopo. In risposta a ciò, Dillard's ha convertito il suo negozio di East Lake Square in un outlet , mentre JCPenney ha annunciato l'intenzione di riorganizzare i reparti del negozio al fine di concentrarsi maggiormente sui mobili per la casa. JCPenney ha chiuso la sede di East Lake Square nell'agosto 1997. All'epoca, il manager del punto vendita Dillard's ha detto che non aveva intenzione di chiudere il negozio in quel momento. Nonostante ciò, i rappresentanti di John Hancock e Divaris Real Estate, che avevano assunto per la gestione e la locazione, avevano iniziato a proporre la riqualificazione della proprietà. Un articolo del dicembre 1997 sul Tampa Tribune descriveva East Lake Square come un centro commerciale morto , "affittato principalmente da negozi di moda scontati di proprietà locale o negozi di varietà dove tutto ha un prezzo inferiore a $ 1".
Nel 1998, anche Dillard's, Service Merchandise e Montgomery Ward avevano chiuso tutti, lasciando il centro commerciale senza un negozio di ancoraggio. Di conseguenza, John Hancock Financial ha annunciato un piano per la ristrutturazione di un parco commerciale composto da uffici. L'ultimo inquilino ad andarsene è stato uno studio dentistico. La conversione della proprietà è iniziata nel 1998, con l'assistenza di due sviluppatori immobiliari: Divaris Real Estate e Nat Cherry (di Paragon Group) con sede a Tampa. HOK è stato anche assunto come architetto per la conversione. Nell'ambito della ristrutturazione, la struttura dell'ex centro commerciale è stata completamente ristrutturata, al punto che alcune porzioni sono state smantellate a pavimenti in terra battuta. La ricerca condotta da Cherry ha concluso che Tampa aveva il numero più alto di dipendenti di call center nel paese e quindi ha deciso di includerli come parte della conversione.
Il centro ha riaperto ufficialmente come NetPark Tampa Bay nel giugno 1999, con il primo inquilino un call center di 10.700 m 2 per General Motors . John Hancock ha anche convertito 50.000 piedi quadrati (4.600 m 2 ) di spazio dell'ex centro commerciale in un call center e l'ex sede della food court del centro commerciale in un ristorante. Altri inquilini installati da John Hancock includevano sicurezza, assistenza all'infanzia e un centro fitness per i dipendenti del complesso. John Hancock ha venduto una quota del cinquanta percento di NetPark Tampa Bay a Triple Net Properties nel 2003; due anni dopo, un gruppo di inquilini all'interno del complesso acquistò Triple Net. Le funzioni di gestione sono cambiate più volte fino al 2014, quando la proprietà è stata gestita da Bluett Capital Realty. Entro il 2017, NetPark Tampa Bay era al 100% di occupazione.
Gli inquilini del centro includono Maximus Inc. , Humana e T-Mobile .