Permesso per uso speciale - Special-use permit

Uno speciale permesso d'uso autorizza gli usi del suolo che sono consentiti e incoraggiati dall'ordinanza e dichiarati armoniosi con il distretto di zonizzazione applicabile.

Scopo

L'uso del suolo è regolato da una serie di regolamenti generalmente noti come ordinanze o codici comunali , autorizzati dalla legge statale di abilitazione alla zonizzazione. All'interno di un'ordinanza c'è un elenco di designazioni di uso del suolo comunemente note come zonizzazione. Ogni diverso tipo di zona ha il proprio insieme di usi consentiti. Questi sono conosciuti come usi di diritto. Poi c'è un'ulteriore serie di usi noti come usi speciali. Per costruire un uso elencato come uso speciale, è necessario ottenere un permesso d'uso speciale (o permesso d' uso condizionato ).

Un esempio di permesso d'uso speciale può essere trovato in una chiesa che ne richiede uno per costruire un edificio religioso in un quartiere residenziale. Sebbene l'edificio della chiesa non sia un edificio residenziale, la legge urbanistica può consentire le chiese nel quartiere residenziale se l'autorità urbanistica locale può rivedere l'impatto sul quartiere. Questo processo concede discrezionalità all'autorità di zonizzazione locale per garantire che un uso del suolo accettabile non interrompa lo schema di zonizzazione a causa della sua particolare posizione.

Legge sul modello di zonizzazione degli Stati Uniti

La Legge statale di abilitazione alla zonizzazione consente permessi speciali d'uso sulla base di un accertamento di compatibilità con le aree circostanti e con gli sviluppi già consentiti dalle disposizioni generali dell'ordinanza.

Abuso

Se l'autorità di zonizzazione locale concede un permesso per uso speciale che eccede la discrezionalità consentita, può verificarsi un'incidenza di zonizzazione spot . Tale discrezionalità può quindi essere attaccata come ultra vires e il permesso di uso speciale ribaltato come violazione incostituzionale dell'eguale protezione .

Permessi d'uso speciali sono richiesti anche quando una proprietà è stata considerata un "uso non conforme". Uno speciale permesso d'uso per un uso non conforme consentirà al proprietario di un immobile precedentemente conforme di continuare l'uso esistente. Ciò si verifica spesso quando un immobile è stato riclassificato o ammortizzato. L'ammortamento è incostituzionale in molti stati ed è uno strumento controverso secondo molti gruppi di difesa dei diritti di proprietà.

Altri usi

Permessi speciali per l'uso del suolo sono rilasciati anche dal Servizio Forestale degli Stati Uniti per la gestione di aree sciistiche e altre strutture ricreative nelle foreste nazionali . Sono stati rilasciati permessi speciali anche per altri scopi, come in Alaska durante l'estate del 2015, quando sono stati rilasciati permessi di pesca speciali per nutrire i vigili del fuoco che avevano difficoltà a ricevere rifornimenti via terra a causa degli incendi boschivi che stavano combattendo in zone remote le zone.

In trasmissione , una licenza di servizio limitato ( UK ) o l'autorità temporanea speciale ( US ) possono essere emessi da un'autorità di trasmissione per le modifiche temporanee o set-up per una stazione radio o televisiva . Questo può essere per una stazione LPFM temporanea per un evento speciale (un RSL) o per una situazione imprevista come dover operare a bassa potenza da un'antenna radio di emergenza o da una torre radio dopo un disastro o un grave guasto dell'apparecchiatura (STA).

Guarda anche

Riferimenti