Sursum Corda (Washington, DC) - Sursum Corda (Washington, D.C.)

Mappa di Washington, DC, con Sursum Corda evidenziato in rosso

Sursum Corda (latino: "alza i tuoi cuori") è un piccolo quartiere situato a Washington, DC , delimitato da North Capitol Street a est, K Street NW a sud, New Jersey Avenue NW a ovest e New York Avenue NO a nord.

Il quartiere prende il nome dal Sursum Corda Co-operative Apartments, un complesso residenziale di 199 unità a basso reddito costruito nel 1968. L'area è diventata un famigerato mercato della droga all'aperto afflitto da violenza e povertà negli anni '80. Dopo un famigerato omicidio del 2004 nel quartiere, nel 2007 è stata annunciata la demolizione e la completa ristrutturazione delle abitazioni a basso reddito a Sursum Corda. Poco della riqualificazione è avvenuto, anche se si è verificata un'ampia demolizione.

Storia

I quartieri residenziali a nord di Massachusetts Avenue hanno subito un prolungato decadimento nella prima metà del XX secolo. I controversi piani di rinnovamento urbano degli anni '50 e '60 prevedevano una massiccia demolizione dell'area, parte di essa comprendente il vecchio quartiere irlandese americano di Swampoodle . I piani però furono eseguiti solo in parte.

Cooperativa Sursum Corda

Varie organizzazioni massoniche e religiose hanno approfittato dei programmi di prestito del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti di recente creazione per costruire alloggi per alcune delle famiglie sfollate. Un gruppo di attivisti cattolici della vicina Gonzaga College High School e della parrocchia di St. Aloysius ha concepito un nuovo villaggio urbano per ospitare alcune delle famiglie sfollate dalle demolizioni. Hanno anche ricevuto il sostegno della DC Public Housing Authority e dell'allora senatore di New York , Robert F. Kennedy .

Il principale organizzatore e fondatore della Cooperativa è stato Eugene L. Stewart , un alunno della Georgetown University . Nel 1965, Stewart fu contattato come membro della Georgetown Alumni Association e gli fu chiesto se l'Associazione sarebbe stata coinvolta sponsorizzando un progetto di edilizia abitativa a basso reddito. L'idea che gli è stata presentata era che gli studenti e gli ex alunni assistessero nell'insegnamento ai poveri e ai loro figli nella comunità. Stewart ha presentato le idee al Consiglio dei governatori degli Alumni, ma il piano è stato respinto. Ha formato Sursum Corda, Inc. e ha supervisionato la costruzione della cooperativa Sursum Corda.

Immagine della cooperativa Sursum Corda sulla 1st Street NW, scattata nel gennaio 2014.

La costruzione del nuovo sviluppo iniziò nel 1967. Fu chiamato Sursum Corda , un'espressione latina che significa "Innalza i tuoi cuori" (che si intona all'inizio della Preghiera eucaristica durante la Messa ). Il piano originale prevedeva 155 case a schiera di proprietà di residenti e 44 in affitto su quattro acri (16.000 m²), disposte su cortili e vicoli attorno a una strada a forma di ferro di cavallo (1st Terrace, L Place e 1st Place NW) per promuovere un senso di comunità . Lo stile era piuttosto insolito per l'edilizia popolare dell'epoca, in quanto il quartiere era in gran parte chiuso, presagio di alcuni dei piani di riabilitazione di HOPE VI . Le unità offrivano servizi come aria condizionata , unità di lavatrice e asciugatrice e tritarifiuti da cucina . Gli affitti erano originariamente fissati al 25% del reddito dei residenti.

Un gruppo di suore dal istituto religioso della religiosa del Sacro Cuore (RSCJ) sono stati tra i primi residenti, al fine di sostenere e ministro per i nuovi residenti. Padre Horace McKenna , sacerdote gesuita della chiesa di St. Aloysius al Gonzaga College High School e noto difensore dei poveri, ha istituito un programma per portare gli studenti universitari della Georgetown University a fare da tutor ai bambini del quartiere, un programma che continua fino ai giorni nostri . McKenna Walk NW prende il nome da lui.

Leggi fiscali svantaggiose hanno portato a trascurare le proprietà e l'arrivo del crack negli anni '80 ha portato il quartiere a un forte declino. Il suo layout ha reso difficile la polizia, e di conseguenza un mercato della droga ideale e un frequente campo di battaglia per le bande di strada. Nonostante gli sforzi dell'Associazione degli Inquilini, è stata associata alla povertà e alla criminalità. Anche le suore furono cacciate, l'ultima partenza nei primi anni '90.

Altri punti di riferimento della comunità

Il quartiere Sursum Corda contiene anche i Julius Hobson Plaza Condominiums (dal nome di Julius Hobson , attivista per i diritti civili e membro del primo Consiglio eletto del Distretto di Columbia ), i Severna Apartments, Sibley Plaza, il Turnkey e i Tyler House Apartments . Sibley Plaza e Turnkey sono entrambi di proprietà della District of Columbia Housing Authority (DCHA), mentre DeSeverna e Tyler House Apartments contengono un gran numero di unità sovvenzionate dalla DCHA.

I punti di riferimento locali includono il Walker-Jones Education Campus (scuola materna fino alla terza media) su New Jersey Avenue NW tra Pierce e L Streets NW e il suo campo di atletica e campi da basket associati; la K Street Farm (una buona fattoria di 1 acro (4.000 m 2 ) gestita da insegnanti Walker-Jones) all'angolo nord-ovest di K Street NW e New Jersey Avenue NW; e la Northwest One Neighborhood Library (costruita nel 2009).

Riqualificazione del quartiere

Il 23 gennaio 2004, la quattordicenne Jahkema "Princess" Hansen è stata assassinata nella cooperativa Sursum Corda. Hansen era coinvolto con la 28enne Marquette Ward, una nota spacciatrice. Il 18 gennaio 2004, Ward ha sparato e ucciso il ventunenne Mario J. Evans in un corridoio del Temple Court Apartments per essersi rifiutato di vendergli un farmaco scontato. Hansen e una ragazza di 18 anni hanno assistito all'omicidio. Ward, preoccupato che Hansen potesse parlare con la polizia, pagò 8.000 dollari al ventiduenne Franklin Thompson per uccidere Hansen. Mentre Hansen cenava nell'appartamento di un amico nella Sursum Corda Co-op il 23 gennaio, Thompson irruppe nell'appartamento e aprì il fuoco, ferendo una ragazza di 12 anni. Hansen è fuggito attraverso l'appartamento. Thompson l'ha inseguita e le ha sparato due volte alla testa. Thompson e Ward sono stati entrambi condannati per omicidio di primo grado nel 2006.

L'omicidio di Hansen, che il Washington Post ha definito "atroce" e "in stile esecuzione", ha scioccato molti residenti della città e ha attirato l'attenzione sulle terribili condizioni abitative e sulla grave criminalità che si verifica nel quartiere. Ha anche spronato i funzionari della città a stimolare la riqualificazione nell'area.

Progetto Northwest One

Determinato a cambiare il quartiere di Sursum Corda, il governo del Distretto di Columbia ha annunciato un piano per abbattere la Sursum Corda Co-op, il complesso residenziale e commerciale Golden Rule, i Temple Court Apartments e altri edifici vicini e costruire un $ 700 milioni alloggi a uso misto , uffici e centri commerciali per residenti a basso reddito. La città ha affermato che William C. Smith & Co., Jair Lynch Partners, Banneker Ventures e Community Preservation Development avrebbero guidato il progetto. Soprannominato Northwest One, il progetto dovrebbe costruire 1.630 unità (distribuite tra appartamenti, condomini e case a schiera), ricostruire 40.000 piedi quadrati (3.700 m 2 ) di spazi commerciali, aggiungere 220.000 piedi quadrati (20.000 m 2 ) di spazi per uffici e costruire un Clinica sanitaria di 21.000 piedi quadrati (2.000 m 2 ) (che sarà gestita da Unity Health Clinic). Northwest One triplicherebbe la densità residenziale dell'area e aumenterebbe le abitazioni a basso reddito a 571 unità da 410 unità. Altri 45 milioni di dollari in fondi comunali sarebbero stati utilizzati per ricostruire la Walker-Jones Elementary School e costruire una nuova biblioteca secondaria nell'area.

La riqualificazione effettiva è stata scarsa, sebbene la maggior parte degli edifici sia stata demolita. La cooperativa Sursum Corda ha rifiutato di partecipare alla riqualificazione. Ma i proprietari di altre strutture, come il complesso della Regola d'Oro (di proprietà di Bible Way Temple, una chiesa vicina) lo fecero. Temple Court Apartments era il più grande complesso residenziale della zona, con 520 unità. Ma le Bush Companies, che possedevano Temple Court, volevano uscire dai piani di edilizia abitativa a basso reddito sovvenzionati dal governo federale e cittadino e volevano convertire le sue unità in alloggi a prezzi di mercato. Il Distretto di Columbia esercitò un dominio eminente su Temple Court, sequestrandola e assicurandosi che non avrebbe bloccato il piano Northwest One. La demolizione delle strutture partecipanti è avvenuta nel 2008, con i residenti dispersi in altri progetti di edilizia popolare della città. Nel 2009, sono stati aperti il ​​rinnovato Walker-Jones Education Campus e la Northwest One Neighborhood Library. Ma poi la riqualificazione si è fermata. DCHA non ha mai assegnato a nessuno la supervisione del progetto, il che non ha lasciato nessuno a spingere gli sviluppatori a rispettare il loro accordo. La stessa DCHA doveva trasferirsi dalla sua sede al 1133 di North Capitol Street NE per lasciare e demolire la propria sede per far posto ai nuovi alloggi previsti, ma l'agenzia non lo fece mai. DCHA ha quindi perso i progetti per il progetto e li ha trasferiti solo nel giugno 2013. DCHA ha poi scoperto, dopo aver demolito l'edificio, che i Temple Court Apartments sono stati costruiti con un mutuo assicurato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti . Questa polizza assicurativa da 3,9 milioni di dollari richiedeva che solo alloggi sovvenzionati potessero essere costruiti sul terreno di Temple Court, ma il progetto Northwest One prevedeva un uso a tasso di mercato, uffici e vendita al dettaglio. Il sindaco Adrian Fenty e il sindaco Vincent C. Gray si sono entrambi impegnati a risolvere il problema, ma non lo hanno mai fatto. Furono costruiti solo due dei tanti edifici previsti per il Northwest One. Uno era il 2M Street Apartments a 2 M Street NE. Costruito con $ 16,8 milioni in fondi DCHA, solo 93 delle sue 314 unità sono sovvenzionate per i residenti a basso reddito. L'altro era il Severna Apartments, di proprietà e costruito da Bible Way Temple. L'edificio da 15,7 milioni di dollari (costruito con 1,9 milioni di dollari in fondi DCHA) è stato aperto nel 2011. Tutte le sue unità sono per residenti a basso reddito.

La costruzione della vicina stazione della metropolitana NoMa - Gallaudet University e l'aumento dei valori immobiliari hanno innescato la riqualificazione dell'area.

Nuovo progetto Sursum Corda

Nell'agosto 2015, la Sursum Corda Cooperative Association ha annunciato di aver collaborato con Winn Development Co. e adiacenti proprietari terrieri privati ​​nel quartiere per riqualificare la cooperativa Sursum Corda e i circostanti 6,7 acri (27.000 m 2 ) di terreno in un nuovo ad alta densità , lottizzazione ad uso misto. Lo sviluppo, che avverrà in due fasi, conterrà più di 1.100 appartamenti, sei volte l'attuale capacità della cooperativa. Cinque edifici, con 1.280.000 piedi quadrati (119.000 m 2 ) di spazio residenziale, 41.000 piedi quadrati (3.800 m 2 ) di spazi commerciali e 800 posti auto, saranno costruiti su due lotti. La prima fase, costruita sul lotto a L e 1st Streets NE, conterrà tre edifici di 164 unità, 166 unità e 100 unità. La seconda fase, situata nel sito dell'attuale Sursum Corda Cooperative Apartments, vedrà due edifici di 339 unità e 373 unità.

A partire da novembre 2018, lo sviluppo di Toll Brothers ha iniziato la demolizione aprendo la strada alla riqualificazione.

Riferimenti

Appunti
citazioni

Ulteriori letture

link esterno

Coordinate : 38.9053°N 77.0112°W 38°54′19″N 77°00′40″W /  / 38.9053; -77.0112