Centro di Pentecoste - Whitgift Centre
| Centro regali | |
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 Ingresso principale al Whitgift Centre da North End, Croydon
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| Informazione Generale | |
| Tipo | Centro Commerciale / Uffici e Parcheggio |
| Paese o città | Croydon , Inghilterra |
| Inquilini attuali | Stivali , Holland & Barrett , New Look , River Island , Sainsbury's Central |
| Inaugurato | ottobre 1970 |
| Cliente | Howard Holdings |
| Proprietario | Fondazione Whitgift |
| Proprietario | La partnership di Croydon ( Unibail-Rodamco-Westfield / Hammerson ) |
| Dettagli tecnici | |
| Numero di piani | 3 |
| Superficie del pavimento | 1.300.000 piedi quadrati (120.000 m 2 ) |
| Disegno e costruzione | |
| Architetto | Antonio Minoprio |
| Studio di architettura | Geddes Architetti |
| Appaltatore principale | Fitzroy Robinson & Partners |
Il Whitgift Centre è un grande centro commerciale nel centro della città di Croydon , aperto in più fasi tra il 1968 e il 1970. Il centro comprende 1.302.444 piedi quadrati (121.001 m 2 ) di spazi commerciali ed è stato il più grande sviluppo commerciale coperto della Grande Londra fino al apertura del Westfield London a White City nel 2008. Il Whitgift Centre ha un'affluenza mensile di 2,08 milioni. Il complesso comprende uno sviluppo di uffici.
Il centro commerciale è stato sinonimo di Croydon sin dalla sua apertura. Nel 2013, Hammerson e il Westfield Group hanno formato una joint venture per riqualificare il centro commerciale e unirlo con la vicina Centrale . Dopo anni di ritardi, i lavori avrebbero dovuto iniziare nel 2020, anche se il futuro del progetto era in fase di revisione nel febbraio 2019 a causa delle preoccupazioni sulla Brexit e sui cambiamenti strutturali nella strada principale.
Sfondo
Il nome del centro deriva da John Whitgift , un ex arcivescovo di Canterbury sepolto nelle vicinanze a Croydon Minster . La proprietà del Centro è di proprietà della Whitgift Foundation , un ente di beneficenza registrato in Inghilterra e Galles. La Fondazione ha venduto un contratto di locazione a lungo termine a una società posseduta e controllata al 75% da Howard Holdings plc e al 25% dalla Fondazione. Progettato da Geddes Architects, il centro è stato realizzato dopo la demolizione degli edifici storici della Whitgift School , che erano stati più recentemente occupati dal 1931 al 1965 dalla Whitgift Middle School, conosciuta dal 1954 come Trinity School of John Whitgift , entrambe le scuole avendo successivamente spostato in nuovi siti.
Storia
Il centro è stato progettato da Anthony Minoprio e costruito tra il 1965 e il 1970 da Fitzroy Robinson & Partners . Commentando nel 1971, gli storici dell'architettura Ian Nairn e Nikolaus Pevsner affermarono che "la maggior parte dei dettagli architettonici sono banali, ma il centro funziona insolitamente bene come zona commerciale".
Nei primi due decenni della sua esistenza, il Whitgift Center non aveva tetto ed era aperto alle intemperie.
Il primo negozio ad aprire è stato Boots il 17 ottobre 1968, e il centro stesso è stato ufficialmente aperto nell'ottobre 1970 dalla duchessa di Kent . Nel mezzo del Whitgift Center c'era un pub a tema romano chiamato The Forum.
Negli anni '90, il centro è stato quasi completamente ricostruito secondo un design ad atrio e il pub Forum è stato demolito.
Alcune attività dell'ex Croydon Village Outlet, con sede nell'ex sede di Allders , si sono trasferite a Whitgift dopo che l'Outlet è stato rilevato dal Croydon Council nel 2019.
Struttura
Il centro commerciale si sviluppa su tre piani. I due superiori sono per la vendita al dettaglio e il seminterrato fornisce l'accesso veicolare a tutte le unità di vendita al dettaglio, con una rete di strade di servizio di 1 chilometro.
Il Centro confina con i grandi magazzini Allders, ora chiusi , che hanno una notevole facciata sul Centro. Gli uffici sono costituiti da cinque edifici a torre che sovrastano il centro commerciale.
L'altro grande centro commerciale nel centro di Croydon è Centrale , di proprietà di Hammerson , dall'altra parte della strada chiamata North End. Entrambi i centri sono commercializzati congiuntamente.
Il rinnovato Whitgift Center nel 1990
Interno del Whitgift Center dall'ingresso di Wellesley Road
Piazza Sainsbury
Whitgift Square
L' ingresso di Wellesley Road
Riqualificazione
Nell'ambito di Croydon Vision 2020 , i piani per lo sviluppo e l'espansione del centro sono stati formalizzati dal locatario e proprietario Howard Holdings , per i quali è stata presentata una domanda di pianificazione. La costruzione dell'estensione doveva iniziare nel 2009 e terminare nel 2014, come promesso da Geddes Architects, che era l'appaltatore principale.
Nel 2010, Howard Holdings è entrata in amministrazione controllata. Il loro 75% della società di locazione e gestione del centro è ora gestito dai loro amministratori, per conto di Royal London Asset Management e Irish Bank Resolution Corporation .
A metà del 2011, due società sono state invitate a partecipare alla riqualificazione: Westfield Group con sede in Australia e Hammerson con sede nel Regno Unito e Francia. La Whitgift Foundation ha raggiunto un accordo vincolante con Westfield per un piano di riqualificazione da 1 miliardo di sterline. Tuttavia, RLAM/IBRC ha preferito Hammerson, e così è giunto a un accordo alternativo, annunciando Hammerson come vincitore nell'aprile 2012. Sebbene RLAM/IBRC possedesse il 75% della società di locazione, nessuno sviluppo poteva aver luogo senza l'accordo del proprietario, il Fondazione Whitgift. A metà del 2012, i locatari congiunti hanno concordato una consultazione pubblica dei due rivali e dei loro programmi. Al vincitore sarebbe stato concesso un contratto di locazione a lungo termine, soggetto a riqualificazione.
Nel gennaio 2013, Hammerson e Westfield hanno formato una joint venture per riqualificare il centro commerciale. La joint venture acquisterà una quota del 25% nel Whitgift Centre, a seguito del completamento dell'accordo di acquisizione condizionale di Hammerson con Royal London. In base al nuovo accordo, intendono riqualificare e unire i due principali centri commerciali di Croydon, il Whitgift Center e Centrale. Lo schema di uso misto di circa 200.000 m 2 includerà l'uso commerciale, ricreativo e residenziale con il potenziale per hotel e uffici.
Il 25 novembre 2013, il piano di riqualificazione è stato approvato dal Croydon Council, soggetto all'approvazione finale del sindaco di Londra il 27 novembre. Successivamente, i piani sono stati rivisti; nel 2016, la data prevista di inizio dei lavori era il 2017, con completamento previsto entro il 2020. Questi sono stati successivamente rivisti con la domanda di pianificazione che è stata decisa nel 2017 con l'inizio della costruzione nel 2018, successivamente ritardato fino a settembre 2019. A gennaio 2019, proprietari di negozi e dirigenti del consiglio non sapevano quando sarebbe iniziata la riqualificazione. Nel febbraio 2020 è stato riferito che il piano è stato nuovamente ritardato poiché era in fase di "riesame".
I ritardi e l'incertezza sul futuro di Whitgift hanno portato a una riduzione del numero di visitatori e all'abbandono di alcuni trader. Dopo la pandemia l'incertezza non è diminuita.
Riferimenti
Bibliografia
- Nairn, Ian ; Pevsner, Nikolaus (1971) [1962]. Gli edifici d'Inghilterra: Surrey (2a ed.). Harmondsworth: Libri sui pinguini . ISBN 0-300-09675-5. Estratto il 2 aprile 2014 .
link esterno
- Sito ufficiale
- Storia Pentecoste Storia
- The Whitgift: Fabulous at 40 (sito web ufficiale del 40° anniversario)
- Companies House - Società in liquidazione