Servitù nel diritto civile - Servitude in civil law
Una servitù è un qualificato benefica interesse rompa o frammentato dalla titolarità di un inferiore di proprietà ( servient immobiliare ) e collegato a un albergo di classe superiore ( fondo dominante ) o in una certa persona ( beneficiario personali ) diverso dal proprietario . Nel diritto civile , la proprietà ( dominio ) (ad esempio della terra) è l'unico vero diritto pieno, mentre una servitù è un diritto reale subordinato alla pari con le foglie di strada , i pesi reali (cioè i patti reali ), gli interessi di sicurezza e le riserve. Esistono due tipi: predial , attaccamento alla proprietà e personale , attaccamento a una persona.
Una servitù non può imporre al proprietario del bene gravato l'adempimento di un dovere positivo, ma solo il dovere di astenersi dall'esercitare determinati diritti a cui un proprietario potrebbe altrimenti avere diritto ( servitù negativa ) o di subire determinate cose da fare alla sua proprietà che un proprietario potrebbe altrimenti essere autorizzato a vietare o resistere ( servitù positiva ). Le servitù derivano da un accordo espresso , da un possesso avversa o da una questione di legge.
Servitù prediale
Una servitù prediale (Brit. Praedial ) è un eredità incorporeo che grava su una servitù ( praedium serviens ) a beneficio di una tenuta dominante ( praedium dominans ) per proteggere il detentore nei suoi diritti sull'uso o il godimento della proprietà. Le due tenute devono appartenere a diversi titolari nudi ( dominus nudea proprietatis , ossia proprietari a pagamento ). Questo tipo di servitù può gravare solo su beni immobili (cioè beni immobili ). Il diritto è a beneficio della proprietà dominante piuttosto che della persona e rimane in vigore al momento del suo trasferimento, cioè, corre con il terreno e si estende a qualsiasi proprietario, sia l'originale che il successore nel titolo. Le servitù prediali sono limitate a:
- interessi non possessori : servitù pertinenziale , sia essa pubblica o privata.
Le servitù prediali sono generalmente caratterizzate come:
- permanente - l'interesse è valido fintanto che la proprietà continua, cioè per sempre o per un periodo determinato di anni;
- accessorie - le servitù sono inseparabili dalla tenuta dominante e corrono con essa, e gli interessi patrimoniali non possono essere trasferiti, affittati o gravati separatamente dalla tenuta dominante; e
- indivisibile - la servitù grava su tutto il feudo di servi e giova a tutto il feudo dominante; la servitù si avvale di ogni feudo suddiviso risultante dalla partizione del feudo dominante, e ciò non comporta un onere aggiuntivo per ogni suddivisione del feudo.
Quando esiste una servitù ma non è possibile determinare il servitore proprietario, e dove la legge lo consente, a un proprietario dominante può essere concesso un diritto di servitù non domino , cioè in assenza del servitore. In questo caso, il proprietario dominante non sarà generalmente indennizzato dal catasto per il periodo prescrittivo di legge.
Beneficiando enclavi
In origine, enclave era un termine di diritto di proprietà, in gran parte dell'Europa, visto in particolare all'inizio del XV secolo in Francia derivato dai precedenti sensi ecclesiastici, per la situazione di una proprietà principale di terra o di un lotto di terreno circondato da terreni di proprietà di un proprietario diverso (s), e che non potrebbe essere raggiunto per il suo sfruttamento in modo pratico e sufficiente senza attraversare il terreno circostante. In diritto, questo ha creato una servitù di passaggio a beneficio del proprietario del terreno circondato.
Servitù personale
Una servitù personale è un interesse che avvantaggia il suo titolare personalmente o finanziariamente con o senza l'uso o il godimento della proprietà. In questo caso, non esiste una proprietà dominante, solo un beneficiario personale, e quindi la servitù in linea di principio non è cedibile o ereditabile, a meno che la trasferibilità non sia parte della concessione originaria o derivi da scopi economici che la servitù è destinata a servire. Invece, la servitù si muove con una persona in particolare, non con una proprietà specifica, e include:
- servitù in lordo;
- interessi di vita : diritti d'uso ( usus ), residenza ( habitatio ) e usufrutto ;
- interessi limitati: diritti di prelazione, emption e redemption.
I paesi di diritto civile napoleonico generalmente non riconoscono le servitù personali. Le giurisdizioni miste del Quebec e della Louisiana sono eccezioni dovute all'influenza del diritto comune , ma in questi sistemi le servitù personali sono limitate alle servitù in lordo.
Quebec
Secondo la legge del Quebec , una servitù è un diritto reale che esclude i terzi e che è creato sui generis , per accordo ( ex contractu ) o per legge ( ex lege ). Codice civile del Quebec , l'articolo 1177 prevede:
- Una servitù è una tassa imposta su un immobile, la terra servitù, a favore di un altro immobile, la terra dominante, appartenente a un diverso proprietario. [...]
La legge del Quebec distingue tra servitù prediali e personali.
- Una servitù prediale è un diritto reale perpetuo sulla proprietà di un altro (la servitù ) che conferisce al proprietario del feudo dominante diritti specifici di uso e godimento ( interesse benefico ) del feudo dominante permanenti .
- Una servitù personale è un diritto reale limitato che concede al detentore diritti specifici di utilizzo e godimento di un bene mobile (personale) o immobile (reale) di un altro a titolo personale per un determinato periodo o per la sua vita o, nel caso di una persona giuridica , per un massimo di 100 anni.