Uris Buildings Corporation - Uris Buildings Corporation

Uris Buildings Corporation era una società di sviluppo immobiliare commerciale di New York City creata da Harold e Percy Uris nel 1960 da una partnership privata precedente. Hanno mantenuto il 60% di proprietà della società. Uno degli ultimi edifici che i fratelli costruirono insieme fu l' edificio Uris che ospita il Teatro Uris . Subito dopo la morte di Percy nel 1971, Harold vendette la società alla National Kinney Corporation per $ 115 milioni, ma i beni furono presto preclusi nel crollo del mercato immobiliare della recessione di New York del 1973-75 .

Storia

Percy iniziò l'attività nel 1920 con suo padre Harris H. Uris (1867-1945 circa), un immigrato lituano ed ex operaio del ferro ornamentale . L'anziano Uris, con i suoi fratelli, gestiva una grande fonderia di ferro che produceva ferro ornamentale e includeva la metropolitana di New York tra i suoi clienti. Percy si laureò in economia alla Columbia Business School nel 1920 e iniziò a collaborare nel 1925 dopo che Harold si laureò in ingegneria civile alla Cornell . I fratelli si sono concentrati per la prima volta sullo sviluppo residenziale, compresi gli alloggi di emergenza durante la seconda guerra mondiale . Hanno avuto successo negli anni '20 e all'inizio degli anni '30 costruendo numerosi edifici in quel lasso di tempo, ma hanno lottato durante la grande depressione .

Hanno ripreso la costruzione di appartamenti nel 1937 con 2 Sutton Place e 930 Fifth Avenue nel 1939. Pochi altri importanti costruttori di New York City del boom degli anni '20 erano ancora attivi dopo la guerra. Smisero di costruire appartamenti nel 1950, ritirandosi a causa dell'insoddisfazione per i controlli sugli affitti imposti durante la guerra ma mai interrotti. Successivamente, si sono concentrati su progetti di sviluppo di immobili commerciali . Possedevano personalmente i loro sviluppi fino a quando non si costituirono nel 1960 formando la Uris Buildings, una società per azioni. L'offerta di azioni fornisce il capitale finanziario per progetti ancora più grandi.

Dal 1945 al 1971, Uris Buildings e il suo predecessore costruiscono oltre 1.200.000 m ² di spazi per uffici a Manhattan . Nel 1969 era il più grande costruttore di investimenti di proprietà pubblica, con i fratelli che ne mantennero il 60%.

Percy ha gestito la maggior parte degli aspetti finanziari dell'attività, come l'acquisto e la vendita di proprietà, la negoziazione di prestiti, il finanziamento, i prezzi degli affitti e il calcolo dei profitti. La gestione dell'attività di costruzione era principalmente il regno di Harold. Uris usava spesso Emery Roth & Sons come architetto .

Washington DC Hilton

I progetti al di fuori di New York includevano l' Hilton Hotel di Washington, DC, che è stato costruito con cinque piani sotterranei per avere lo spazio desiderato pur rispettando i limiti di altezza del distretto. A Filadelfia , Uris costruì il primo edificio moderno nella riqualificazione del quartiere centrale degli affari della città noto come Penn Center nel 1953–1954.

La società avrebbe avuto un valore di oltre $ 600 milioni nel 1972.

Gli sviluppi di Uris Brothers non erano architettonicamente fantasiosi o sofisticati. L'azienda era focalizzata sulla creazione di ampi spazi redditizi a basso costo. Il famoso investitore immobiliare Harry Helmsley attribuisce a Uris "un profondo effetto nel plasmare lo skyline di Park Avenue sopra la 45esima strada".

Park Avenue

Edificio Colgate-Palmolive

Park Avenue di New York, a nord della 45th St., è la posizione del tunnel di Park Avenue che trasportava i binari New York Central e New York, New Haven e Hartford attraverso Manhattan fino al Grand Central Terminal . Negli anni '20 sono stati costruiti edifici su Park Ave. vicino al terminal sui binari, che corrono in una struttura sotterranea in acciaio a due piani. Uris fu il primo a costruire in questo modo nel dopoguerra, quando era molto più impegnativo a causa del desiderio di edifici molto più alti e di un traffico ferroviario molto più denso che non poteva essere interrotto durante la costruzione.

Nel 1955, Uris demolì un condominio a 300 Park e lo sostituì con l'edificio Colgate-Palmolive rivestito di vetro e alluminio. L'edificio ha avuto un successo finanziario perché l'analisi dell'ingegnere strutturale James Ruderman ha stabilito che alcuni pilastri strutturali sotto il livello del vecchio edificio, che filtravano attraverso la struttura dei binari fino alla roccia a 50 piedi (15 m) di profondità, potevano essere riutilizzati riducendo significativamente i costi. Il successo del progetto ha portato Uris ad acquistare i diritti aerei sui binari del 320 e del 350 Park. Ben presto seguirono altri sviluppatori e molti altri edifici furono poi costruiti sui binari.

Penn Center

Two Penn Center (a destra) e Three Penn Center (al centro)

Nel 1953 furono pubblicati i disegni per l'edificio del Three Penn Center, progettato da Emery Roth & Sons. Il progetto è stato visto in modo critico e chiamato "una lastra di venti piani insignificante". Poi il professore della Yale School of Architecture Louis Kahn ha detto che uno studente di architettura avrebbe ricevuto un voto negativo per un progetto del genere. Arthur C. Kaufmann, CEO di Gimbels a Filadelfia e membro di un Comitato consultivo dei cittadini per il progetto, lo ha rinnegato. Architectural Forum ha detto che era "architettura di terzo livello". Uris ha ignorato le critiche e ha proseguito con i loro piani. Il sindaco Joseph Clark ha affermato che l'edificio non era conforme al piano del Penn Center e ha insistito affinché Uris presentasse i piani dell'edificio per la revisione da parte della commissione artistica della città. L'Art Commission aveva autorità sugli edifici in alcune parti della città, ma non sul Penn Center. Uris si bloccò e alla fine disse che l' acciaio strutturale era già stato ordinato, quindi non erano possibili modifiche.

Tre anni dopo, mentre il Three Penn Center era in costruzione, Uris ha pubblicato i piani per Two Penn Center, il suo secondo edificio nel progetto. Questo edificio era considerato pessimo come il primo edificio. Il Board of Design si rese conto che Uris non avrebbe migliorato l'estetica dell'edificio a meno che non fossero obbligate e consigliate modifiche per rendere l'edificio più attraente. Questo edificio era sotto l'autorità della Commissione artistica grazie alla sua posizione vicino alla panoramica Benjamin Franklin Parkway . L'Art Commission, che non voleva replicare l'architettura del Three Penn Center, ha raggiunto un accordo con Uris sul fatto che l'acciaio non sarebbe stato ordinato fino a quando la commissione non avesse approvato i piani. Nonostante l'accordo, Uris ha nuovamente affermato che l'acciaio era stato ordinato e il progetto non poteva essere modificato. La commissione ha rinunciato a cercare di opporsi a Uris.

Media

Il New Yorker ha pubblicato una vignetta in data 10 marzo 1962, con un collage di scene di costruzione siti didascalia "Accidenti i fratelli URI, accidenti i Tishmans , dannazione Zeckendorf ..."

Progetti notevoli

Uris Brothers ha sviluppato i seguenti edifici da solo o insieme ad altri.

Galleria

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  Paramount Plaza

• 

  Blue Hill Plaza

• 

  55 Water Street

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  Credit Lyonnais Building

• 

  New York Hilton Midtown

• 

  Guarda edificio

Riferimenti

link esterno

• Edifici Uris Brothers sul sito web di Emporis