Tenuta di South Quay - South Quay Estate

South Quay Estate - Guardando ad est attraverso il St Katharine Docks Marina

South Quay Estate è uno sviluppo residenziale di media altezza di circa 300 proprietà adiacenti a St Katharine Docks nel London Borough of Tower Hamlets . La tenuta è stata costruita dal Greater London Council come una forma di edilizia sociale , con i primi residenti che si sono trasferiti tra il 1979 e il 1981. South Quay Estate comprende gli sviluppi di Burr Close, Nightingale House, St Anthony's Close e St Katharines Way.

Storia

Come molti degli altri London Docks strategicamente importanti , i St Katharine Docks furono presi di mira dalla Luftwaffe tedesca durante la seconda guerra mondiale e di conseguenza subirono gravi danni. Durante il raid del "Black Saturday" del 7 settembre 1940 - ufficialmente il primo giorno del Blitz - i magazzini originari che circondavano il Bacino Orientale della Darsena furono rasi al suolo dalle bombe tedesche. Dopo la guerra, quando il Greater London Council (GLC) ha avviato la riqualificazione dell'area, questa zona danneggiata dalle bombe è stata scelta come sito per uno sviluppo di edilizia popolare: South Quay Estate.

Il GLC (all'epoca conservatore) ha stabilito lo sviluppo su quella che è stata definita una base di "rendita più alta". Ciò lo rendeva quasi unico e significava che coloro che si candidavano per essere i primi residenti dovevano soddisfare determinati criteri che non si trovano in quasi nessun altro tipo di abitazione delle autorità locali. Questi includevano niente bambini, niente animali, lavoro nel distretto di Tower Hamlets o nella City di Londra e prova di reddito. Uno degli obiettivi principali sembrava essere quello di fornire un luogo in cui i giovani lavoratori della città con una paga più bassa potessero permettersi di vivere vicino a dove lavoravano, presumibilmente per risolvere una carenza specifica identificata dai datori di lavoro e dai politici della città. Il primo gruppo di residenti conteneva quindi una proporzione particolarmente elevata di quelli che potrebbero essere generalmente conosciuti come "giovani professionisti", sebbene comprendesse anche molti individui o coppie di mezza età e anziani.

Il GLC inizialmente ha bloccato il lancio del regime di diritto di acquisto sotto il governo Thatcher a South Quay, anche se questo è cambiato dopo la fine del GLC e la proprietà è passata al Tower Hamlets Borough Council. Con Right to Buy, come molte iniziative di edilizia sociale vicino alla City di Londra , la composizione degli inquilini a South Quay Estate è quindi cambiata in modo significativo negli anni '80 e '90. Di conseguenza, una parte significativa delle 300 unità abitative della Tenuta è stata trasferita in mani private durante questo periodo. Questa trasformazione da edilizia pubblica a edilizia privata è stata completata il 15 giugno 2007 quando, attraverso un processo di affrancatura , un gruppo di circa 200 proprietari di South Quay Estate ha acquistato la proprietà della tenuta dal Tower Hamlets Borough Council per £ 930.750,00.

Sebbene gli appartamenti a South Quay Estate non abbiano visto lo stesso livello di inflazione dei prezzi degli immobili degli appartamenti di lusso che circondano il resto della Marina, hanno beneficiato dei loro dintorni pittoreschi e della posizione centrale. Un numero significativo di immobili è oggi affittato, sia a medio/lungo termine su base residenziale che a breve termine per turisti e villeggianti. Attualmente c'è una buona domanda di immobili in affitto nella tenuta guidata da lavoratori cittadini attratti dalla vicinanza alla città e dalla selezione dei migliori ristoranti, caffè e bar della zona..

Stile architettonico e layout

Burr Close - aspetto orientale

South Quay Estate è progettato in uno stile modernista, varia da 4 a 8 piani, principalmente in mattoni rosso scuro con un effetto legno ai livelli più alti. Le proprietà comprendono appartamenti a un piano e duplex duplex di una, due e tre camere da letto. Il carattere degli edifici è in gran parte in linea con quelli che circondano i Docks. Mentre riflette la loro origine alla fine del modernista periodo architettonico, l'uso del mattone è in forte contrasto con il calcestruzzo di grattacielo , architettura brutalista che ha caratterizzato l'edilizia sociale nel dopoguerra la Gran Bretagna, accoppiato con un nel famoso effetto-rivestimento in legno fine anni '60 e '70. Ciò contrasta anche con i cerchi, i triangoli e i colori pallidi dello stile postmoderno che è venuto alla ribalta dagli anni '80 in poi e quindi ora sembra datato rispetto alla maggior parte degli sviluppi successivi dei Docklands, come l'adiacente sviluppo di City Quay degli anni '90.

La maggior parte degli edifici è principalmente arretrata rispetto alla strada, circondata o separata da alberi maturi e altre piante intorno agli spazi di Cloysters Green e Maudlins Green, nonché da cortili comuni collegati da una rete di passerelle sopraelevate. Gli stessi Docks hanno un carattere in gran parte tranquillo e appartato, bloccando la maggior parte del rumore del traffico dalla trafficata arteria East Smithfield a nord. Altre strade sono minori e soggette a un significativo rallentamento del traffico, con Burr Close diviso in 2 vicoli ciechi di solo servizio e Mews Street controllata da barriere di sicurezza a entrambe le estremità. La combinazione di alberi e acqua crea un'atmosfera rilassante e un legame con la natura, mentre il mix di negozi e altri usi riesce a creare attività tranquille. Molte caratteristiche storiche del cantiere navale, come ponti e gru, sono state incorporate nelle strutture che circondano la tenuta e riecheggiano il patrimonio industriale dei Docks.

Area protetta della Torre di Londra

Un'area di conservazione è definita ai sensi della legge sui servizi civici del 1967 come "area di particolare interesse architettonico o storico, il cui carattere o aspetto è desiderabile preservare o migliorare". South Quay Estate è inclusa nella Tower of London Conservation Area, che comprende numerosi edifici classificati Grade I, Grade II e Grade II*.

Posizione

South Quay Estate domina l'angolo sud-orientale di St Katharine Docks, delimitato da Thomas More Street, Burr Close, St Katharines Way e Mews Street, gestita privatamente. Le stazioni più vicine sono Tower Hill ( linee District e Circle ), Tower Gateway sulla DLR e Wapping ( linea East London ), nonché terminal della linea principale della stazione di Fenchurch Street , ciascuna a circa 10-15 minuti a piedi. South Quay Estate è anche servita dalle linee di autobus 15 , 42 , 78, 100 e RV1 di Londra . La passeggiata verso il London Bridge o Tower Hill è estremamente panoramica, soprattutto di notte, con vista su molti punti di riferimento come il nuovo municipio , la Torre di Londra , il Tower Bridge e la storica Tooley Street .